Ev sahipleri ve kiracılar için yeni değişiklik

1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren “Yeni Borçlar Kanunu”n 347. Maddesine göre ev sahipleri kiracılarını belli bir süreden sonra “gerekçesiz” çıkartabilecek

Ev sahipleri ve kiracılar için yeni değişiklik

27 Ocak 2014 / emlakwebtv
1 Temmuz 2012 tarihinde Yeni Borçlar Kanunu yürürlüğe girmişti. Bu Kanun’un 347. maddesinde “10 yılı dolduran kiracıların, gerekçesiz olarak çıkartılması” konusunda, “mal sahiplerine bir hak” tanındı. Buna göre, 1 Temmuz 2012’de yani kanunun yürürlüğe girdiği tarihte, kira sözleşmesi 10 yılı tamamlamışsa, 1 Temmuz 2014’ten itibaren mal sahibi kiracısını gerekçesiz olarak, ev ya da işyerinden çıkartabilecek. Bunun için sözleşmenin bitiminden “en az üç ay önce” kiracıya yazılı bildirimde bulunulması gerekiyor.

Borçlar Kanunu 5 yıllık kiracıyı da unutmadı
Borçlar Kanunu’nun Geçici 2. maddesinde 5 yılı dolduran kiracılar için de bir düzenleme var. 10 yılı doldurmayan ama 5 yılı aşan kiracılar da unutulmadı, onlar da diğerlerinden “üç yıl sonra” çıkartılabilecek. Buna göre; 5 yılı dolduran kiralamalarda, Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 1 Temmuz 2012 tarihinden 5 yıl sonra (yani 1 Temmuz 2017’den itibaren) kiracıyı gerekçesiz çıkartabilme uygulaması başlayabilecek.

Kiracıya teselli mahiyetinde bir önlem önerisi
10 yılı dolduran kiracılar, 1 Temmuz 2014 tarihini beklemeden, bir ihtimal mal sahipleri ile şimdiden konuşup, “yeni bir sözleşme” yapmaları halinde onların rahat bir nefes almasında büyüt katkı sağlar.

kiracıya son bir şok daha
bizden söylemesi, 6217 Sayılı Kanun’un Geçici 2. maddesi ile; 1 Temmuz 2020 tarihine kadar, işyeri kira artışları serbest bırakıldı. Düz bir anlatımla, ev sahibi istediği seviyede kiraya zam yapıp kiracıyı zorlayabilir.