Gayrimenkul sertifikasında yeni bir düzenleme daha

Gayrimenkul sertifikasında piyasa yapıcı düzenlemesinin ardından, kredili alım işlemlerine olanak tanıyan yeni bir adım daha atıldı

Gayrimenkul sertifikasında yeni bir düzenleme daha

TOKİ Park Mavera 3 Projesi ile Türkiye finans piyasalarına giriş yapan gayrimenkul sertifikası argumanı, fiyatlardaki ani dalgalanmalara paralel olarak yeni önlem ve düzenlemelerle yoluna devam ediyor. Son olarak piyasa yapıcı düzenlemesinin uygulandığı gayrimenkul sertifikaları için şimdi de kredili alım olanağı getirildi. Türkiye'nin ilk gayrimenkul sertifika ihracı TOKİ ve Makro İnşaat imzasıyla, İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilen Park Mavera 3 projesinde gerçekleştirilmişti. 

Gayrimenkul sertifikası kredili alım işlemlerine konu olabilecek

Borsa İstanbul'da işlem görmekte olan gayrimenkul sertifikası yapıcı düzenlemesinin ardından gelen yeni düzenleme ile yeni bir imtiyaza kavuştu. Konuyla ilgili olarak Borsa İstanbul'dan yapılan açıklamada TOKİ Park Mavera 3 Projesi'ndeki Gayrimenkul Sertifikalarının açığa satış işlemleri hariç olmak üzere sermaye piyasa araçlarının kredili alım işlemlerine konu olabileceğine dikkat çekildi. Söz konusu işlem 9 Ekim 2017 tarihi itibarıyla geçerli olacak. Açıklamada söz konusu sertifikaların açığı satış işlemleri hariç olmak üzere sermaye piyasası araçlarının kredili alım işlemlerinde özkaynak olarak kabul edilebileceğine de vurgu yapılarak, özkaynak oranının hesaplanmasında da uygun görülen diğer sermaye piyasası araçlarında olduğu gibi gayrimenkul sertifikalarının da yüzde 100'ünün kabul edilebileceği bilgisine yer verildi. 

Piyasa yapıcı adımı

Türkiye'nin ilk gayrimenkul sertifikası TOKİ Park Mavera 3 projesini koruma altına alan ilk adım, Vakıf Yatırım Menkul Değerler A.Ş'nin piyasa yapıcı olarak görev atanmasıyla başlamıştı.  Bu adım gayrimenkul sertifikalarının satış ofisi fiyatlarının altındaki seyri ve ani değer kayıpları sonrasında atılmıştı. Konuyla ilgili olarak Borsa İstanbul tarafından yapılan açıklamada, gayrimenkul sertifikalarının aynı projede satışı gerçekleştirilen konutların ortalama satış fiyatları bazında yüzde 26.28 iskontolu olarak işlem görmekte olduğuna da dikkat çekilmiş ve sertikaların niteliği hakkında bilgi aktarmıştı. 

Sertifikadan çok düşüş gündeme gelmişti

Türkiye'de yatırımcılara küçük alımlarla konut projelerinin ortağı olma ve yeterli birikim sonrasında da bir konuta sahip olma şansı sunan gayrimenkul yatırım fonu, ilke kez TOKİ Park Mavera 3 projesi ile hayata geçirilmişti. Nisan ayında halka arz edilen ve arzın ardından gerileme trendine giren gayrimenkul sertifikaları, halka arz tarihinden itibaren yüzde 14 oranında bir kayıp yaşadı. Bu kayıp sonrasında ise piyasa yapıcı modeli uygulamaya alınmıştı. 

Gayrimenkul sertifikası nedir?

Gayrimenkul sertifikası inşa edilecek veya edilmekte olan konut ya da ticari birimlerden oluşan gayrimenkul projelerinin herkes tarafından ortak olarak satın alınabilecek belirli bağımsız paylara bölünmesi ile oluşturulan bir yatırım aracı olma niteliği taşıyan gayrimenkul yatırım fonları, bu sayede gayrimenkul projelerinin ve bu projelere ilişkin payların şirketlere benzer şekilde borsa üzerinden yatırımcılara arz edilmesi mantığı ile işliyor. Yüksek bütçeli konut projelerine sahip olamayan küçük yatırımcılara paylı alımlar ile projeye ortak olma ya da yeterli birikim oluşturma durumunda da konut sahibi olma şansı tanıyan gayrimenkul yatırım fonları,  kolaylıkla nakde dönüştürülmesi ve satış imkanını bulunmadığı durumlarda da ihraççı tarafından belli oranda geri alım garantisi gibi avantajlar da içeriyor. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR