GAYRİMENKULDE HAREKETE DEVAM

2015 yılının gelmesine sayılı günler kala, gayrimenkulün güçlü oyuncularının kapısını çaldık. Sektörün 2015’i nasıl geçireceğini sorduğumuz patronlar, yakalanan gelişimin devam edeceği konusunda hemfikir

GAYRİMENKULDE HAREKETE DEVAM

2015 dönüm noktası olacak
2015'te gayrimenkul sektörünü etkileyecek en önemli etkenin Haziran başında gerçekleşecek seçimler olduğuna değinen Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, "Haziran başında yapılacak bu seçim sonucu Türkiye'nin geleceğini belirleyeceği gibi hem Türkiye ekonomisine hem de inşaat sektörünün geleceğine ışık tutacak. Yerli ve yabancı alıcıların tavrı bu seçime endeksli olacak. Hatta gayrimenkul sektöründe yeni projeler ve satışlar seçimden bir iki ay önce tamamen 'Bekle-Gör' pozisyonuna geçecektir" diye konuştu. Durbakayım, inşaat sektörü genel büyümesinin 2014 sonu itibarıyla yüzde 13-14 seviyesinde olacağını, 2015'in ilk yarısındaki senaryo'ya bağlı olarak da büyümenin 2015'te yüzde 20'lere dayanmasını öngördüğünü kaydetti. Nazmi Durbakayım, seçim nedeniyle Merkez Bankası üzerinde baskının artacağına işaret ederek, faiz oranlarının yüzde 70'ler seviyesine gerileyebileceğine dikkat çekti.

'Satışlar tüm yıla yayılacak'
2015'te yaklaşık 700 milyon TL'lik bir yatırım yapacaklarının müjdesini veren DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 3 yeni projeyi lanse edeceklerini belirtti. Sektörün geneline baktığında ise 2015 yılında son yıllarda görülen hareketliliğin devam edeceğini düşündüğünü ifade eden Ziya Yılmaz, "Mütekabiliyet yasaları sektörümüz açısından büyük önem arz ediyor. Eskiden satışlar Mart-Haziran ve Eylül-Aralık aylarına sıkışırdı. Birkaç yıldır tüm seneye yayıldığını görüyoruz. 2015 yılında da aynı şekilde devam edeceğini düşünüyorum" açıklamasını yaptı.

'Daha çok iş var'
Konut projelerine ciddi anlamda bir talep bulunduğuna vurgu yaparak sözlerine başlayan Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, "Bu talebi karşılamak üzere geliştirilen her proje inşaat sektörü açısından önem teşkil ediyor" dedi. İnşaat sektörü olarak hali hazırda Türkiye'nin, bilhassa İstanbul'un nitelikli konut ihtiyacının karşılanmadığını dile getiren Çetinsaya, "Son on yılda inşaat sektörü büyük bir ivme yakalayarak gelişti ve faaliyet alanlarını yurtdışına dahi taşıdı. Her geçen yıl yeni konut projeleri lanse ediliyor. Bu durum, talebin üzerinde bir konut arzı olduğunu düşündürebilir. Türkiye genelindeki ve İstanbul'daki konutlar ile talebin üzerinde bir arz olduğunu düşünmüyorum. Türkiye'de inşaat sektörünün üzerine düşen daha çok fazla iş olduğunu söyleyebiliriz" şeklinde konuştu.

2015'e iyimser bakıyor
EYG Gayrimenkul Geliştirme İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, 2015 yılı için beklentilerinin iyimser olduğunu söyledi. Mütekabiliyet yasasıyla yabancılara konut satışının her yıl arttığına vurgu yapan Çelik, bu artışın 2015'te de devam edeceğini belirtti. Türkiye'de maliyetler arttığını, sektör kar marjlarını düşürdüğünü sözlerine ekleyen Çelik, "Arz talep farkından dolayı, enflasyon ve maliyet artışlarından gelen fiyat artışları fiyat üzerinde zaten 2-3 yıldır baskı uyandırıyordu, yine bu baskı var. Fiyatlar çok fazla artmayacaktır ancak fiyatlar devalüasyon kadar mutlaka artacaktır" şeklinde konuştu.

'Bir dizi olaya tanık olacağız'
Sinpaş Holding İştiraki Servet GYO Genel Müdürü Mahmut Sefa Çelik ise, gelecek sene ekonominin bütününü ve gayrimenkul sektörünü etkileyecek bir dizi siyasi ve ekonomik gelişmeye tanık olacaklarına vurgu yaptı. Çelik, "Genel seçimler var. Ayrıca Avro bölgesindeki durgunluk eğilimi, Ortadoğu'da değişen dengeler ve düşen petrol fiyatları, ABD Merkez Bankası'nın faiz oranlarıyla ilgili beklentileri karşılayıp karşılamayacağı gibi çeşitli konu var. Elbette Sinpaş Yapı olarak gelişmeleri yakından takip ediyoruz ve her zamanki gibi işimizi yapmaya, ihtiyaçları en iyi şekilde karşılayan yeni projeler geliştirmeye odaklanacağız. Yeni lansmanlarımız ve mevcut projelerimizde satışlarımızı tamamlamak adına yeni girişimlerimiz olacak" dedi.

 'Teşvik şart'
2015 yılı içerisinde Gebze ve Fikirtepe projelerini görücüye çıkaracak Dumankaya İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, 2015 için yeni düzenlemeler bekliyor. "2015 yılında konutu teşvik edecek düzenlemeler olursa sektör daha iyi bir noktaya gidecektir" diyen Dumankaya, 2015 yılının piyasalar açısından bu yıla göre daha zor bir yıl olacak gibi gözüktüğüne vurgu yaptı. Dumankaya, "Gelecek yıl FED'in faiz artırım sürecini de göz önüne aldığımızda genel yapı itibariyle karamsar olmamıza gerek olmadığını ama 2015 yılına dikkat etmemiz gerektiğini düşünüyorum. 2015 yılında özellikle yılın ikinci yarısında seçim sonrası süreçte piyasaların pozitif anlamda toparlanacağını öngörüyorum" dedi.

'Türkiye rahat kalırsa, önü açık'
DKY İnşaat ise, 2015 yılında Kartal, Maltepe, Ataşehir Yenisahra, Göztepe, Kağıthane, Sultanbeyli ve Kadıköy bölgelerinde projelere başlayacak. 2015'in nasıl geçeceğini sorduğumuz DKY İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, "Ülkemiz çevresindeki olumsuz atmosferden etkilenmeyip, uluslararası alanda rahat kalırsa, 2015'in daha iyi bir yıl olacağına inanıyorum. Biz de gelecek yıllarda yapacağımız 3 milyar TL hacminde, 3 bin adetin üzerinde konut ile bu pozitif bakış açısına katkı sağlıyoruz" değerlendirmesini yaptı.

'Siyasi istikrarla büyüyeceğiz'
"2015 yılının genel seçim yılı olmasına rağmen siyasi ve ekonomik istikrarın devam edeceğini öngörüyoruz" diyen Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, "Konut satış adetleri ve konut kredisi rakamları ülkemizde konut talebinin devam ettiğini gösteriyor. Bu talebin devam edeceğini öngörüyoruz" dedi. Dünyadaki petrol ve emtia fiyatlarının aşağı seviyelere inmesinin Türkiye ekonomisine pozitif yansıyacağını düşündüklerini de belirten Altan Elmas, "Aynı zamanda bu durumun inşaat sektörüne de maliyet avantajı olarak olumlu yansıyacağını düşünüyoruz. Ayrıca konut kredi faizlerinin yüzde 1'in altında seyretmesinin de konut talebini canlı tutacağını düşünüyoruz. Genel anlamda gayrimenkul sektörünün siyasi istikrarla birlikte 2015 yılında da büyümeye devam edeceğini öngörüyoruz" diye konuştu.

Sektörde büyüme trendi sürecek
Sektörün 2015 yılında istikrarlı bir şekilde büyümeye devam edeceği kanaatinde olduklarına değinen İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, "Türkiye gayrimenkul sektöründe konut, ofis ve ticari yapı yatırımları 2008 yılından beri ön plana çıkmıştır. Perakende ve konut sektöründeki gayrimenkul kira ve satış gelirlerinin son 3 yılda artış gösterdiği görülmektedir. Önümüzdeki dönem içerisinde, yeni teşvik sistemi ve yakın coğrafyadaki talebin etkisi ile yatırımların doğu bölgelerine doğru kayması sonucu bu bölgelerde ticari binalara olan talebin artacağı ve gayrimenkul sektörü oyuncularının da bu bölgelere yatırım yapacağı belirtilmektedir. Türkiye'deki sektör oyuncuları, yabancı ortaklıklar ve diğer işbirlikleri ile bu yeni fırsatları değerlendirmeye açık olmalıdır" dedi.