Konutta 15 yılın en büyük fırsatı

Yaşanan tüm zorluklara karşın 2018 yılını ardında bırakan Türkiye İnşaat Sektörü, 2019 yılına farklı stratejilerle girdi. İnşaat ve sektörünün yapısal sorunları ve maliyet artışlarına karşın konut fiyatlarındaki stabiliteye dikkat çeken Babacan Holding CEO)su Mehmet Babacan: "Konut sektöründe son 15 yılın en büyük fırsatı yaşanıyor." dedi. 

Konutun değerinin arttığı dönem

Gayrimenkul ve inşaat sektöründe kimi zamanlarda yaşanabilecek durgunluklara karşın güçlü sermaye yapısına sahip firmaların çalışmalarını kesintisiz biçimde sürdürdüğünü hatırlatan Babacan, "Yeni dönemde sektörümüzde dikey yapılaşmanın yerini yatay yapılaşma alacak. Yapılan konut sayıları da azalacak. Dolayısıyla konut, daha da kıymetlenecek. Bugün satın alınan bir konut, yatırımcıya 3 yıl sonra fiyatının 3 katına varan bir kazanç sağlayacak. O yüzden bugün için konutta 15 yılın en büyük fırsatı diyoruz” dedi. 

Konut sayısı azalıyor, katma değer artıyor

Babacan, son 10 yıllık periyotta bir çok firmanın konut projesi inşası gerçekleştirdiğini, ancak sadece sermayesi güçlü ve krediyle iş yapmayan firmaların ayakta kalabildiğini hatırlatarak: 'Eskiden bir arsaya bin daire yapabilirken bu rakam 500’e düşecek. Kat sayısı düşünce fiyatlar artacak. İmar düştüğünde inşaat maliyetlerindeki artışı da hesaba koyarsak, bugünkü konut fiyatları yeni dönemde hayal olacak. Bu durumu yatırımcılar görüyor. Konut satışlarındaki artış da bunun bir göstergesi' ifadelerini kullandı. 

Şirketler için öz kaynakların önemi

Geçen yılın ders çıkarma yılı olduğunu söyleyen Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt: "Artık şirketlerin öz kaynaklarına döndüğü bir döneme giriyoruz." ifadelerini kullandı

2018'de sektör dip noktayı gördü

2018 yılında maliyet artışı faktörünün sektörü baskı altına aldığını ve satış fiyatlarının dip yaptığı bir dönemi temsil ettiğini söyleyen Özyurt: "2018'de sektör dibi gördü. Bunun birinci nedeni, tamamen faizlerin yüksek olması. Peşin parayla alacak olanların parasının bankada olması ve iyi faiz getirisi konutu ikinci plana itti. İkincisi, kredi faizlerinin çok yüksek olup üçe katlaması. 2018 yılında 500 bin lira kredi alacak kişinin geri ödemesi 1 buçuk milyon liraya çıktı. Dolayısıyla kredi alacak kesim gayrimenkulden uzaklaştı" ifadelerini kullandı.

Stoklar kampanyalarla eriyecek

Tamer Özyurt, firma bünyesindeki stokların 2019 ve 2020 sonunda bitecek şekilde planlandığını da vurgulayarak: "Kampanyalarla stokları eriteceğiz. 2019 ve 2010’da öz kaynaklarımız ne kadar ise o oranda iş yapmaya devam edeceğiz. Öz kaynaklarımız yetmiyorsa başka bir öz kaynağı olan firmayla partnerlik yaparak işe devam edeceğiz. Banka finansmanı tercih ettiğimiz bir yol olmayacak." şeklinde konuştu

Durbakayım: Riski daha fazla tek başımıza üstlenemeyiz

İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, son iki yıldır İNDER'in proje risklerini müteahhitlerin tek başına üstlendiğine dikkat çektiklerini söyledi. Son 6 aylık periyotta bu saptamanın doğruluğunun gözüktüğü üzerinde de duran Durbakayım: "Uyarılarımızda haklı olduğumuzu da gördük. Bu nedenle önümüzdeki dönemlerde tüketici mağduriyeti yaşanmaması için yeni bir sistemin şart olduğunun altını bir kez daha çiziyorum" dedi. 

İNDER'de yeniden yapılanma... Ayrıntılar için İNDER İnşaatçılar Derneği'ne dönüştü konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Yeni bir proje üretim sistemi

Başkan Durbakayım, 2019 yılında yeni bir proje üretim sisteminin hayata geçirileceğini ve bunda da projelerin devamlılığını garantiye alma kaygısının rol oynayacağını belirterek: "Son tüketici açısından mağduriyetleri ortadan kaldıracak yeni bir sistemin çatısını oluşturmaya çalışıyoruz. Bu sistemde arsa sahipleri de bu şirketlere hissedar olacak ve proje finansmanının teminatı olarak da SPV şirketinin hisseleri finans şirketlerine (bankalara) rehin edilecek" ifadelerini kullandı.