GYODER açıkladı: Konut satışlarındaki artış sürüyor

Türk Ekonomi Bankası tarafından desteklenen GYODER Gösterge Raporu'nun 2018 İkinci Çeyrek Analizi, tüm olumsuzluklara karşın konut satışlarındaki artışın devam ettiğine işaret etti.

Türkiye Ekonomi Bankası-TEB'in katkılarıyla hazırlanan GYODER Gösterge-Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2. Çeyrek Raporu, sektördeki tüm olumsuz koşullara karşın konut satışlarındaki artışın devam ettiğini gösterdi. Raporda konut satışlarının 2017 yılının ikinci çeyrek dönemine kıyasla yüzde 12.6 seviyesinde bir artış yaşadığına işaret ederken, toplam satışları 342 bin 155 olarak belirledi. Bu dönemde hayata geçirilen yüzde 0.98 oranlı faizli konut kredili dönemin önemli bir etki yaptığına da dikkat çekilen raporda, yaşanan kur artışının da yabancıların konut alımına etki yaptığına işaret edildi

GYODER Gösterge Raporu'ndan notlar

GYODER Raporu'nda şu noktalara dikkat çekildi:

- Yıllık ortalama el değiştiren konut sayısı 1 milyon 200 bin oldu. 650 bin adet yeni konut ihtiyacının bulunduğu Türkiye'de gayrimenkul piyasası yavaş yavaş dengeye oturmaya başladı. Konut fiyatlarındaki düzelme, balon oluşumunu engelleyecek piyasa etkileşimine yol açtı.
- 2018 yılının ilk yarısında Türkiye genelnide 646 bin 32 konut el değiştirdi. İpotekli konut satışı 201 bin 805, diğer satış türü ile el değiştiren konut sayısı ıise 444 bin 227 adet oldu.
- Yılın ilk yarısında bankalar önderliğinde geliştirilen kampanyalar satışlarda ivme yarattı. Buna rağmen ilk yarı konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1.27 oranında düştü.
- Kur artışı yabancıların konut talebinde artışa yol açtı. 2018 yılının ilk çeyrek döneminde yüzde 6.1, ikinci çeyrek döneminde ise yüzde 8.5 oranında artış yaşandı. Artış ikinci çeyrekte geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 23.15 oranında büyüme kat etti.

Feyzullah Yetgin: 2018'in ilk yarısı hareketli geçti

Raporu yorumlayan GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin de, gayrimenkul sektörünün talep açısından zaman zaman dalgalanmalara tanıklık ettiğini ve farklı nedenlerden kaynaklanan olumlu ya da olumsuz etkileşime karşı geliştirdiği deneyimiyle esnek bir yönetim tarzı oluşturduğunu vurgulayarak: "Tapu harcı ve KDV oranının indirilmesi, gayrimenkul sektörünü temsil eden GYODER, İNDER ve KONUTDER’in başlattığı yüzde 20 indirim ve yüzde 5 peşinat kampanyasıyla birlikte, bankaların 0,98 faizle konut kredisi desteği sağlaması sektörde önemli bir ivme yarattı" dedi.

2017 İkinci çeyrekte durum neydi?

İnşaat sektörünün büyüme eğiliimindeki artış ve artan etkinlik eğilimi çok sayıda araştırmaya konu olmayı sürdürüyor. Son olarak Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği tarafından Türk EKonomi Bankası katkılarıyla hazırlanan GYODER Gösterge 2017 2. Çeyrek Raporu'nda inşaat sektörünün giderek artan bir etkinliğe sahip olduğuna dikkat çekildi. Raporda etkinlik artışında inşaat firmalarının kurumsallaşma, etkin finansman yönetime ve talep sahiplerinin taleplerine daha rasyonel bakış açısı geliştirmelerinin önemli bir rol oynadığına dikkat çekildi.

Dünyanın üzerinde potansiyel

GYODER Gösterge Raporu'nda orta ve alt gruba ait konut ihtiyacının da yoğun biçimde sürüğü, orta üst ve lhüks segmentte ise talebin orta segmente kıyasla yavaşlamakta olduğu dile getirildi. Yatırım amacıyla hareket eden gerçek ve tüzel kişilerin markalı ve belli standartların üzerindeki lüks konut talebini canlı tuttuğuna dikkat çeken GYODER Raporu:

"Ticari konut pazarı ise ekonomideki gelişmelerden ve ticari hayattan daha fazla etkilenir bir tutum sergilemek ile birlikte gerek demografik etkenler gerekse sağlanan belli bir büyüme hızı neticesinde canlı kalabilmektedir. Türkiye gayrimenkul sektörü, büyüyen Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olmaya devam edecektir. Demografik ve ekonomik gelişmeler göz önüne alınıp dünya ile kıyaslandığında sektörün daha çok potansiyel içerdiği görülüyor. Gerek ülkemiz gerekse sektörle ilgili istikrar ve dinamik yapı devam ettikçe, sektörde orta vadede eğilim büyüme yolunda olacaktır." yorumlarına yer verdi

Tüketici rasyonel karar veriyor

Türkiye'deki gayrimenkul fiyatları açısından da gayrimenkul piyasasının dinamikliğine ek olarak denge fiyatların yakalanmaya çalışılması gibi bir çaba içinde olduğu ve Türkiye konut piyasasındaki alt pazarlar bazında da dinamik ve rasyonelleşen eğilimler görüldüğüne dikkat çeken GYODER Gösterge'de fiyat hareketlerinde gerektiğinde düzeltme, gerektiğinde de artışlar görülebildiğine vurgu yapıldı. Raporda: "Tüketicinin giderek daha rasyonel kararlar vererek sadece fiyat kıstasına bakmadığı, yapı kalitesi, malzemesi, ulaşım kolaylığı gibi pek çok unsuru değerlendirdiği görülüyor. Yabancı yatırımcıların sadece konut niteliği ve niceliğine değil aynı zamanda mülk edindikleri şehri ‘bir yaşam alanı’ olarak görmelerinin etkileri de dikkat çekiyor. Bunun en tipik örneği İstanbul’da görülen yabancılara yönelik konut satışlarıdır." ifadelerine yer verildi

Konut endekslerindeki artış trendi güçleniyor

Raporda geçen yıl durağan bir seyir izleyen sektör endekslerinin 2017 yılının ilk çeyrek döneminden itibaren artış trendine girdiğine vurgu yapılarak 2017 yılının 2. çeyrek Döneminde Konut Satın Alma Gücü Endeksi'nin Türkiye ortalamasının 122'ye yükseldiği belirtildi. Raporda: "Gayrimenkul Güven Endeksi’nin, 2017 yılı üçüncü çeyreğinde, geçen çeyrek döneme göre yüzde 3,11 azalışla 109 (Kısmen İyimser) Gayrimenkul Fiyat Beklenti Endeksi’nin ise yüzde 2,16 azalışla 104 (Kısmen İyimser) olarak ölçüldü..." ifadelerine yer verildi. Diğer taraftan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nde de, Haziran ayı fiyat artışının bir önceki aya kıyasla yüzde 0.29, geçen yılın aynı dönemine kıyasla ise yüzde 2.74 oranında gerçekleştiği belirtildi.