Eva Gayrimenkul, İstanbul’un gelişim akslarına bakarak, İstanbul’da değerlenecek bölgeleri açıkladı
21 Haziran 2012
Eva Gayrimenkul, yatırımcıların en çok merak ettiği konulardan biri olan, İstanbul'da değer kazanacak bölgelerin hangileri olduğu konusunda İstanbul gelişim akslarını dikkate alarak bir araştırma yaptı ve öngörülerini yatırımcılarla paylaştı. Eva Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı "İstanbul gayrimenkul sektörü neredeyse değişim geçirdi. 15 sene önce olmayan ilçeler bugün binlerce kişinin yaşadığı merkezler haline geldi. Bu açıdan bakınca yatırımcının İstanbul kent ölçeğinde önümüzdeki 5-10 yılda neler olacak diye düşünmesi ve yatırımlarını amaçlarına göre bu düşünce ile yönlendirmesi gerekiyor" dedi. Eva Gayrimenkul'ün araştırmasına göre birinci beş yılda diğerlerine göre öne çıkacak bölgeler arasında Kemerburgaz-Göktürk, Zekeriyaköy, Zeytinburnu, Kağıthane, Sultançiftliği-Habibler, Gazimahallesi-Küçüköy, Zeytinburnu, Çekmeköy- Taşdelen-Sancaktepe, Göztepe, Maltepe ve Tuzla geliyor. Yazıcı, bu ilçelerin diğerlerine göre daha hızlı gelişeceği öngördüklerini söyleyerek "Değer artışının tüm ilçelerde aynı olacağı beklentisi ise doğru değil" diyor.
İkinci 5 yılda Beykoz, Başakşehir, Ispartakule değer kazanacak
Şirketin yaptığı araştırmada ikinci beş yılda öne çıkacak bölgeler arasında Riva-Poyrazköy-Beykoz, Akfırat - Tepeören, Başakşehir - Küçükçekmece, Esenyurt, Çatalca, Merkez, Kayabaşı, Altınşehir - Ispartakule, Orhanlı, Şahintepe - Güvercintepe'nin daha avantajlı olacağı öngörülüyor. Üçüncü beş yılda ise kentin daha uzak noktalarında yer alan Şile, Ağva ve Silivri'nin bu bölgelere göre değer kazanabileceğine dikkat çekiliyor.
‘Ulaşımsal erişilebilirlik’ bölegelere değer katacak
Eva Gayrimenkulün araştırmasında konut arzında öne çıkan bölgelere de yer verildi. Anadolu Yakası'nda Kartal-Maltepe, Tuzla, Avrupa Yakası'nda ise Ayazağa-Maslak-Darüşşafaka, Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir-Kayabaşı ve Ispartakule- Bahçeşehir bölgeleri konut arzını önümüzdeki dönemde oldukça artacağı görülüyor. Yazıcı, analizleri yaparken kentte yapılması planlanan ulaşım projelerini de dikkate aldıklarını belirterek Kuzey Marmara Otoyolu, Karayolu Tüp Geçişi, Çevre Düzeni Planı ve raylı sistem güzergahlarının dikkate alınması gerektiğini belirtiyor. Yazıcı, önümüzdeki dönemde bazı bölgelere 'ulaşımsal erişilebilirlik' sağlanmasıyla bugün tercih edilmeyen birçok bölgenin de öne çıkacağına değindi. Yoğunluk, trafik, güvenlik, hava ve gürültü kirliliği gibi unsurların kent merkezinde yaşam şartlarını zorlaştırmasına rağmen sosyo-kültürel donatılara yakınlık sebebiyle buralarda konut edinme eğiliminin devam ettiğine değinen Yazıcı, ulaşım sorununun aşılması bugün tercih edilmeyen birçok bölgenin önümüzdeki dönemde öne çıkmasına sebep olacagını söylüyor.
Güvenlik ve mahremiyet organize sitelere yöneltiyor
Merkezi bölgelerinde yaşamanın avantajlarının yanı sıra şehrin çevresindeki organize sitelerde, mahremiyet ve güvenlik içinde yaşamak her gün daha fazla tercih ediliyor. Özellikle çocuklu aileler güvenlik ve mahremiyet nedeni ile organize konut projelerini seçiyor.
Merkezler ve markalı organize projeler arasındaki fiyat makası gittikçe daralıyor.
Markalı konut projelerinin kendini geri ödeme süreleri çok uzuyor. Özellikle konutun boş kalmaması için rayicinin altında kiralamalar yıllık kira getirisi ve fiyatı arasındaki korelasyonu 20 yılın üstüne çıkarıyor.
Arsa fiyatları artık rasyonel olmaktan çıktı, şehir içinde makul arsa bulmak ve proje geliştirmek kurumsal yatırımcılar için çok zorlaştı. Arsa sahiplerinin beklentileri arttı.
2019 İstanbul Forum Akvaryum Güncel Giriş Ücreti Fiyatları
Bayrampaşa'da yer alan güncel İstanbul Forum Akvaryum giriş ücreti ve bilet fiyatları! Bayrampaşa Akvaryum Forum yıllık üyelik, ortak biletler, okul gezisi fiyatları bu sayfada detaylarıyla birlikte sizler için hazırlandı!
Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor
Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank, İş Bankası, Kuveyt Türk ve katılım bankalarının anlaşmalı firmalardan konut alan bireysel kullanıcılara 0.98'lik faiz teklifinin dışında kalan bankaların tekliflerinde önemli düşüşler yaşanıyor
Veraset ilamı noter ücreti
Mirasçılık belgesi olan veraset ilamı için notere ne kadar ücret ödenir? İşte veraset ilamı noter ücreti...
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
29 Ekim 2013’te büyük bir törenle 16.3 kilometrelik bölümü açılan Marmaray’ın 63 kilometrelik diğer bölümünde ise yapım çalışmaları devam ediyor. Hali hazırda ulaşımı sağlayan ve ileride daha da genişleyecek Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri nası
İstanbul'da korkutan baz istasyonu sayısı
Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım, İstanbul'da var olan baz istasyonu sayısının 27 bini aştığını söyledi. Yıldırım: "Baz istasyonlarının kanser yaptığına dair somut bir delil yok..." dedi.
İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor
İnşaat Sektörü Ciro Endeksi Aralık 2018'de bir önceki aya kıyasla yüzde 0.9 oranında düştü
Şanlıurfa Akabe TOKİ Kura sonuçları açıklandı
TOKİ tarafından Şanlıurfa Akabe'de gerçekleştirilecek Emekli Konutları için çekilen kura sonuçları açıklandı.
Evimiz Kocaeli fiyatları 182 bin TL'den başlıyor
150 milyon lira yatırım ile Kocaeli Karamürsel'de hayat bulan Evimiz Kocaeli fiyatları 182 bin TL'den başlangıç gösteriyor
Yabancıya satışta olumlu rüzgar sürüyor
Yabancı ülke vatandaşları Ocak ayında Türkiye'den 3 bin 168 konut satın aldı. Böylelikle 2018 yılının aynı dönemine göre yüzde 81.9 oranında artış kaydedilmiş oldu.
İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor
İnşaat sektörünün toplam istihdama katkısındaki düşüş son aylarda ciddi bir ivme kazandı. TÜİK verileri geçen yıla kıyasla 1.1 puanlık düşüşe işaret etti