İstanbul Ofis Pazarı'nda son durum: Boşluk oranları büyüyor

2017 yılının Üçüncü Çeyrek Dönemi'nde Merkezi İş Alanları'nda yer alan ofis binalarındaki kiralarda düşüş kaydedildi. A sınıfı ofis stoku aynı dönemde son iki yılın en hızlı büyümesini yaşadı

İstanbul Ofis Pazarı'nda son durum: Boşluk oranları büyüyor

2017 yılının ikinci çeyrek dönemi, İstanbul Ofis Pazarı açısından oldukça hareketli geçti. Propin-Property Investment Consultancy tarafından yayınlanan 2017 yılı Üçüncü Çeyrek Dönemi'ne ait İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış raporunda A Sınıfı Ofis Stoku'nun son iki yılın en hızlı büyümesini yaşadığına dikkat çekildi. Bu dönemde 457 bin metrekarelik bir artış kaydedildi. 

Stoklardaki büyüdü, talep arttı

Stoklarda yaşanan büyümeye ek olarak talep kısmında da hareketliliğin yaşandığını saptayan Propin raporu,kiralama işlemlerinin avantajlı kiralama koşulları sebebiyle yoğun ilgi gören binalarda gerçekleştiğine dikkat çekti. Pazarda gerçekleşen kiralama işlemlerine karşın, stoklardaki artış nedeniyle boşluk oranlarında da yükselmenin sürdüğü görülürken, stoklara en yüksek katkı Kağıthane'de ölçüldü. Kağıthane'nin yüzde 50'lik katkısına karşılık, Maslak yüzde 27, Havaalanı Bölgesi ise yüzde 16 oranında yeni bina gelişimiyle bu stoka katkı sundu. 2017 yılı üçüncü çeyrek döneminde ulaşılan toplam stok büyüklüğü açısından,

- Merkezi İş Alanlarının stok payı yüzde 36,
- MİA dışı Avrupa'nın stok payı yüzde 20
- MİA dışı ASYA'nın stok payı yüzde 25
- Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri'nin stoktakı payı ise yüzde 19 olarak belirlendi. 

İstanbul Ofis Pazarı'nda boşluk oranları

Propin Raporu'na göre Merkezi İş Alanı'nda yer alan A Sınıfı Ofis Binaları'ndaki boşluk oranları 2017 Üçüncü Çeyrek Dönemi'nde yüzde 31 olarak ölçüldü. Bu oran B sınıfı Ofis Binaları'nda ise yüzde 15.1 olarak belirlendi. Merkezi İş Alanları Dışı Avrupa'daki  A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı ise yüzde 21.8, Asya Yakası'ndaki A sınıfı Ofis Binaları'ndaki boşluk oranları ise yüzde 20.6 olarak ölçüldü.

İstanbul Ofis Pazarı Kira ortalamaları

2017 yılının Üçüncü Çeyrek Dönemi'nde Merkezi İş Alanı'nda yer alan A sınıfı Ofis Binaları'ndaki ortalama 25 ABD doları/metrekare/ay olarak ölçüldü. Bu rakam Merkezi İş Alanları'nda yer alan B Sınıfı Ofis Binaları'nda 13.6 ABD doları/metrekare/ay düzeyinde kaldı. Merkezi İş Alanları dışında ve Avrupa kıtasında yer alan A sınıfı Ofis Binaları'nda ise kira ortalamıs 15.5 ABD doları/metrekare/ay olurken, Merkezi İş Alanı dışında Asya kıtasındaki A sınıfı ofis binalarında ortalama kiraların 18.3 ABD doları/metrekare/ay seviyesine çıktı. 

En yüksek kira yine Levent'te tespit edildi

Daha önceki dönemlerde olduğu gibi talep edilen en yüksek kira rakamı Merkezi İş Alanı sınırları içinde yer alan Levent'te belirlendi. Bu bölgede kira 44 ABD doları/metrekare/ay seviyesine kadar çıktı, 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Sinpaş’tan her daim kazandıracak yeni proje: Koru Aura

Sinpaş’tan her daim kazandıracak yeni proje: Koru Aura

EN ÇOK OKUNANLAR