İstanbul Ofis Pazarı'nda son durum: Boşluk oranları büyüyor

2017 yılının Üçüncü Çeyrek Dönemi'nde Merkezi İş Alanları'nda yer alan ofis binalarındaki kiralarda düşüş kaydedildi. A sınıfı ofis stoku aynı dönemde son iki yılın en hızlı büyümesini yaşadı

İstanbul Ofis Pazarı'nda son durum: Boşluk oranları büyüyor

2017 yılının ikinci çeyrek dönemi, İstanbul Ofis Pazarı açısından oldukça hareketli geçti. Propin-Property Investment Consultancy tarafından yayınlanan 2017 yılı Üçüncü Çeyrek Dönemi'ne ait İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış raporunda A Sınıfı Ofis Stoku'nun son iki yılın en hızlı büyümesini yaşadığına dikkat çekildi. Bu dönemde 457 bin metrekarelik bir artış kaydedildi. 

Stoklardaki büyüdü, talep arttı

Stoklarda yaşanan büyümeye ek olarak talep kısmında da hareketliliğin yaşandığını saptayan Propin raporu,kiralama işlemlerinin avantajlı kiralama koşulları sebebiyle yoğun ilgi gören binalarda gerçekleştiğine dikkat çekti. Pazarda gerçekleşen kiralama işlemlerine karşın, stoklardaki artış nedeniyle boşluk oranlarında da yükselmenin sürdüğü görülürken, stoklara en yüksek katkı Kağıthane'de ölçüldü. Kağıthane'nin yüzde 50'lik katkısına karşılık, Maslak yüzde 27, Havaalanı Bölgesi ise yüzde 16 oranında yeni bina gelişimiyle bu stoka katkı sundu. 2017 yılı üçüncü çeyrek döneminde ulaşılan toplam stok büyüklüğü açısından,

- Merkezi İş Alanlarının stok payı yüzde 36,
- MİA dışı Avrupa'nın stok payı yüzde 20
- MİA dışı ASYA'nın stok payı yüzde 25
- Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri'nin stoktakı payı ise yüzde 19 olarak belirlendi. 

İstanbul Ofis Pazarı'nda boşluk oranları

Propin Raporu'na göre Merkezi İş Alanı'nda yer alan A Sınıfı Ofis Binaları'ndaki boşluk oranları 2017 Üçüncü Çeyrek Dönemi'nde yüzde 31 olarak ölçüldü. Bu oran B sınıfı Ofis Binaları'nda ise yüzde 15.1 olarak belirlendi. Merkezi İş Alanları Dışı Avrupa'daki  A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı ise yüzde 21.8, Asya Yakası'ndaki A sınıfı Ofis Binaları'ndaki boşluk oranları ise yüzde 20.6 olarak ölçüldü.

İstanbul Ofis Pazarı Kira ortalamaları

2017 yılının Üçüncü Çeyrek Dönemi'nde Merkezi İş Alanı'nda yer alan A sınıfı Ofis Binaları'ndaki ortalama 25 ABD doları/metrekare/ay olarak ölçüldü. Bu rakam Merkezi İş Alanları'nda yer alan B Sınıfı Ofis Binaları'nda 13.6 ABD doları/metrekare/ay düzeyinde kaldı. Merkezi İş Alanları dışında ve Avrupa kıtasında yer alan A sınıfı Ofis Binaları'nda ise kira ortalamıs 15.5 ABD doları/metrekare/ay olurken, Merkezi İş Alanı dışında Asya kıtasındaki A sınıfı ofis binalarında ortalama kiraların 18.3 ABD doları/metrekare/ay seviyesine çıktı. 

En yüksek kira yine Levent'te tespit edildi

Daha önceki dönemlerde olduğu gibi talep edilen en yüksek kira rakamı Merkezi İş Alanı sınırları içinde yer alan Levent'te belirlendi. Bu bölgede kira 44 ABD doları/metrekare/ay seviyesine kadar çıktı,