İstanbul'da ofis bölgeleri ve kira analizi

2017 yılının son çeyreğinde İstanbul ofis bölgelerindeki kiralarda düşüş eğilimi saptandı.

İstanbul'da ofis bölgeleri ve kira analizi

2017 yılının 4. Çeyrek döneminde İstanbul genelinde ofis kiraları düşüş eğilimi gösterdi. REIDIN tarafından yayınlanan Ofis Kira Endeksi raporuna göre İstanbul'da kira geliri bir önceki çeyrek döneme kıyasla üst segmentte yüzde 0.43, alt segmentte ise yüzde 0.52 oranında düşüş kaydetti. 

İstanbul Anadolu'da en yüksek Ataşehir, en düşük Kurtköy

REIDIN tarafından hazırlanan 2017 yılı 4. Çeyrek dönemine ait Ofis Kira Endeksi, İstanbul genelindeki ofis kira değerlerinin bir önceki çeyrek döneme kıyasla üst ofis segmentinde yüzde 0.43, alt fiyat segmentinde ise yüzde 0.52 oranında düşüş yaşandığını gösterdi. 14 ofis bölgesi için hesaplanan metrekare değerleri, üst segmentte 28.12 dolar, alt segmentte ise 18.65 dolar olarak belirlendi. Bu hesaplara göre en yüksek kira değerine sahip ofis bölgesi Ataşehir oldu. En düşük kira gelirine sahip bölge ise üst fiyat segmentinde 11.96 dolar, alt fyiat segmentinde ise 4.27 dolarlık düzey ile Kurtköy Ofis Bölgesi oldu. 

İstanbul Avrupa Yakası analizi

İstanbul Avrupa Yakası'nda ise Merkezi İş Alanı olarak tanımlanan Beşiktaş; Kağıthane ve Şişli bölgelerinde üst fiyat segmenti metrekare değeri 34 .47 dolar olarak belirlendi. Bu bölgede alt fiyat seegmenti 19.01 dolar düzeyinde saptandı. Merkezi İş Alanı dışındaki ofis bölgelerinde ise en dikkat çekici fiyat düzeyine Maslak'ta ulaşıldı. Burada üs fiyat segmentinde metrekare değeri 30.01 dolar, alt fiyat segmentinde ise 20.41 dolar belirlendi. Avrupa'da en düşük kira gelirine sahip bölge, üst fiyatta 7.28 dolar/metrekare  ve alt fiyat segmentinde 5.81 dolar/metrekare ile Beylikdüzü-Esenyurt oldu. 

Doluluk oranlarında düşüş eğilimi

İstanbul Ofis Pazarı genelinde dikkat çeken bir diğer veri ise doluluk oranlarındaki düşüş eğilimi oldu. İstanbul Avrupa Yakası'nda ofislerin en yoğunlaştığı bölge olan Merkezi İş Alanı, kiralanabilirlik düzeyi açısından en yoğun bölge oldu. Beşiktaş, Kağıthane ve Şişli'den oluşan bu bölgelerde doluluk oranları dördüncü çeyrek dönem itibarıyla yüzde 88.76 seviyesine düştü. Bu oran 2017 yılının 3. çeyrek döneminde yüzde 91.49 seviyesindeydi. Anadolu Yakası'nda ise en yüksek kiralanabilir bölge Ümraniye Ofis Bölgesi oldu. Bu bölgede de 2017 yılının 3. Çeyrek Döneminde yüzde 97.16 olan doluluk oranı, yılın son çeyrek döneminde yüzde 89.2 seviyesine geriledi. 

İstanbul Ofis Pazarı ve kira analizinde son durum

2017 yılı 4. Çeyrek Dönem verileri itibarıyla:

- Kent genelinde ofis kira değerleri üst segmentte yüzde 0.43, alt fiyat segmentinde ise yüzde 0.52 düşüş gösterdi
- İstanbul Anadolu Yakası'nda üst fiyat segmentinde metrekare değerleri 28.12 dolar/metrekare, alt fiyat segmentinde ise 18.65 dolar/metrekare olarak ölçüldü. En yüksek kira değerine sahip yer Ataşehir Ofis Bölgesi olurken, en düşük kira gelirine sahip bölge Kurtköy Ofis Bölgesi oldu.
- İstanbul Avrupa Yakası'nda ise kira bedelleri üst fiyat segmentinde 34.47 dlar/metrekare, alt fiyat segmentinde ise 19.01 dolar/metrekare ortalamasına ulaştı. Avrupa Yakası'nın en yüksek kira değerine sahip bölgesi Merkezi İş Alanı olurken, en düşük kira geliri Beylikdüzü-Esenyurt Ofis Bölgesi'nde ölçüldü. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

Bodrum Aspat'ta Bir Cennet Liman

Bodrum Aspat'ta Bir Cennet Liman

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

EN ÇOK OKUNANLAR