İstanbul'da ofis bölgeleri ve kira analizi

2017 yılının 4. Çeyrek döneminde İstanbul genelinde ofis kiraları düşüş eğilimi gösterdi. REIDIN tarafından yayınlanan Ofis Kira Endeksi raporuna göre İstanbul'da kira geliri bir önceki çeyrek döneme kıyasla üst segmentte yüzde 0.43, alt segmentte ise yüzde 0.52 oranında düşüş kaydetti. 

İstanbul Anadolu'da en yüksek Ataşehir, en düşük Kurtköy

REIDIN tarafından hazırlanan 2017 yılı 4. Çeyrek dönemine ait Ofis Kira Endeksi, İstanbul genelindeki ofis kira değerlerinin bir önceki çeyrek döneme kıyasla üst ofis segmentinde yüzde 0.43, alt fiyat segmentinde ise yüzde 0.52 oranında düşüş yaşandığını gösterdi. 14 ofis bölgesi için hesaplanan metrekare değerleri, üst segmentte 28.12 dolar, alt segmentte ise 18.65 dolar olarak belirlendi. Bu hesaplara göre en yüksek kira değerine sahip ofis bölgesi Ataşehir oldu. En düşük kira gelirine sahip bölge ise üst fiyat segmentinde 11.96 dolar, alt fyiat segmentinde ise 4.27 dolarlık düzey ile Kurtköy Ofis Bölgesi oldu. 

İstanbul Avrupa Yakası analizi

İstanbul Avrupa Yakası'nda ise Merkezi İş Alanı olarak tanımlanan Beşiktaş; Kağıthane ve Şişli bölgelerinde üst fiyat segmenti metrekare değeri 34 .47 dolar olarak belirlendi. Bu bölgede alt fiyat seegmenti 19.01 dolar düzeyinde saptandı. Merkezi İş Alanı dışındaki ofis bölgelerinde ise en dikkat çekici fiyat düzeyine Maslak'ta ulaşıldı. Burada üs fiyat segmentinde metrekare değeri 30.01 dolar, alt fiyat segmentinde ise 20.41 dolar belirlendi. Avrupa'da en düşük kira gelirine sahip bölge, üst fiyatta 7.28 dolar/metrekare  ve alt fiyat segmentinde 5.81 dolar/metrekare ile Beylikdüzü-Esenyurt oldu. 

Doluluk oranlarında düşüş eğilimi

İstanbul Ofis Pazarı genelinde dikkat çeken bir diğer veri ise doluluk oranlarındaki düşüş eğilimi oldu. İstanbul Avrupa Yakası'nda ofislerin en yoğunlaştığı bölge olan Merkezi İş Alanı, kiralanabilirlik düzeyi açısından en yoğun bölge oldu. Beşiktaş, Kağıthane ve Şişli'den oluşan bu bölgelerde doluluk oranları dördüncü çeyrek dönem itibarıyla yüzde 88.76 seviyesine düştü. Bu oran 2017 yılının 3. çeyrek döneminde yüzde 91.49 seviyesindeydi. Anadolu Yakası'nda ise en yüksek kiralanabilir bölge Ümraniye Ofis Bölgesi oldu. Bu bölgede de 2017 yılının 3. Çeyrek Döneminde yüzde 97.16 olan doluluk oranı, yılın son çeyrek döneminde yüzde 89.2 seviyesine geriledi. 

İstanbul Ofis Pazarı ve kira analizinde son durum

2017 yılı 4. Çeyrek Dönem verileri itibarıyla:

- Kent genelinde ofis kira değerleri üst segmentte yüzde 0.43, alt fiyat segmentinde ise yüzde 0.52 düşüş gösterdi
- İstanbul Anadolu Yakası'nda üst fiyat segmentinde metrekare değerleri 28.12 dolar/metrekare, alt fiyat segmentinde ise 18.65 dolar/metrekare olarak ölçüldü. En yüksek kira değerine sahip yer Ataşehir Ofis Bölgesi olurken, en düşük kira gelirine sahip bölge Kurtköy Ofis Bölgesi oldu.
- İstanbul Avrupa Yakası'nda ise kira bedelleri üst fiyat segmentinde 34.47 dlar/metrekare, alt fiyat segmentinde ise 19.01 dolar/metrekare ortalamasına ulaştı. Avrupa Yakası'nın en yüksek kira değerine sahip bölgesi Merkezi İş Alanı olurken, en düşük kira geliri Beylikdüzü-Esenyurt Ofis Bölgesi'nde ölçüldü.