İzmir'de konut fiyatlarını artıran etki: Raylı sistem yatırımları

Geçen yıl Nisan ayında hizmete açılan Karşıyaka Tramvay hattı ve Şubat 2018'de hizmete alınan Konak Tramvay hattı üzerindeki bölgelerde satılık ve kiralık konut fiyatlarında dikkate değer artışlar yaşanıyor

İzmir'de konut fiyatlarını artıran etki: Raylı sistem yatırımları

İzmir'in ilçelerinde konut fiyatları raylı sistem yatırımlarının etkisiyle yükselme eğilimini hızlandırdı. Nisan 2017 tarihinde hizmete alınan Karşıyata tramvay hattı ve 16 Şubat 2018'de hizmet vermeye başlayan Konak tramvay hattı, bağlantılı semtlerde fiyatların dikkat çekici bir artış ivmesi yakalamasına yol açtı. REIDIN tarafından İzmir özelinde yürütülen araştırmaya göre, tramvay hattının geçtiği bölgelerde konut satış ve kira rakamlarında ciddi artışlar yaşandı. 

Konak Tramvay Hattı üzerinde konut rakamları

Şubat ayında hizmete açılan 19 duraklı Konak Tramvay hattının en yüksek etkisi Fuar Tramvay Durağı aksındaki yaşam alanlarında gözlemlendi. 12.7 kilometre uzunluğundaki hattın yarattığı fiyat hareketliliğinin en çok yansıdığı bu bölgede metrekare satış birim fiyatları 4.971 TL/metrekare seviyesine ulaştı. Fuar Tramvay Durağı'nda kira birim fiyatları ise metrekare başına 20.8 TL düzeyine ulaştı. Konak Tramvay Hattı'nın en sınırlı etkisi ise Mithatpaşa Lisesi Tramvay Durağı üzerindeki bölgede test edildi. Burada en düşük konut satış birim fiyatı 2 bin 261 TL/metrekare olarak ölçülürken, en düşük kira birim fiyatı metrekare başına 10.9 TL ile Karataş'ta belirlendi. Bu tramvay hattı üzerinde amortisman süreleri açısından en avantajlı düzeye 16.6 yıl ile Köprü bölgesinde ulaşıldı. Fahrettin Altay bölgesinde ise 21.3 senelik geri dönüş süresi ile maksimum düzey saptandı. 

Konak hattı üzerinde fiyatların en çok yükseldiği bölgeler

REIDIN Raporu'ndan elde edilen bilgiye göre Konak Hattı üzerinde kira artış oranlarının en yüksek olduğu düzey Valikonağı Tramvay Durağı bölgesinde ortaya çıktı. Bu bölgede son 5 senede konut kira artışının yüzde 76.4 seviyesine ulaştığı saptanırken, son 2 yıllık süre bazında ise Köprü Tramvay Durağı bölgesinde yüzde 34.7 oranında artış gözüktü. Son 1 yılda ise kiraların en çok yükseldiği bölge yüzde 17.5 ile Küçükyalı Tramvay Durağı bölgesi oldu. Satılık konut fiyatları bazında ise son 5 yılda en ciddi artış yüzde 96.5 ile Güzelyalı Tramvay Durağı üzerinde saptandı. Son 2 yıl bazında, konut fiyatlarının en çok yükseldiği semt yüzde 47.3 ile Fahrettin Alta Tramvay Durağı üzerinde takip edilirken, son 1 yıllık periyotta yüzde 19.4 ile Güzelyalı Tramvay Durağı, fiyatların en çok yükseldiği bölgeler olarak öne çıktı. 

 

İzmir'de konut fiyatlarını artıran etki: Raylı sistem yatırımları

 

Karşıyaka Tramvay Hattı üzerindeki bölgelerde fiyat hareketlilikleri

Geçtiğimiz yıl Nisan ayında hizmete alınan Karşıyaka Tramvay Hattı üzerinde yer alan semtler bazında da fiyat hareketlilikleri şu şekilde belirlendi:

- Satılık konut değerleri: 2018 Şubat ayı itibarıyla hat üzerinde konut metrekare birim fiyatlarının en yüksek olduğu bölge Bilim Müzesi Durağı oldu. Burada en yüksek konut satış birim fiyatı 4.972 TL / metrekare olarak ölçülürken, en yüksek kira birimi de metrekare başına 21.8 TL olarak belirlendi.  
- Kiralık konut değerleri: Yine aynı dönemde en düşük konut satış birim fiyatı Alaybey'de ölçüldü. Alaybey'de fiyatlar 2.891 TL/metrekare düzeyinde gerçekleşti. Yine aynı bölgede en düşük kira birim fiyatları 10.5 TL/metrekare seviyesinde gerçekleşti.
- Amortisman süreleri: Konut yatırımlarının geri dönüş süresi açısından en avantajlı bölge 17.6 sene ile Ataşehir olurken Yunuslar ve Çevreyolu Tramvay Durağı da 23 yıllık dönem ile amortisman süresinin en uzun olduğu bölgeler olarak dikkat çekiyor. 
- Son 5 yılda artış analizi: REIDIN raporuna göre kira değerleri açısından son 5 yılda yüzde 129.2 seviyesine ulaşan Ataşehir Tramvay Bölgesi kiraların en çok yükseldiği bölge olarak öne çıktı. Satış fiyatları bazında ise en yüksek artış yüzde 128.9 ile Karşıyaka Tramvay Durağı Bölgesinde yaşandı
- Son 2 yılda artış analizi: Son iki yıllık dönemde kira değerleri açısından yüzde 64.4 ile satış fiyatları açısından da yüzde 56 ile Karşıyaka öne çıkan semt oldu
- Son 1 yılda artış analizi: Son bir yıllık dönemde de kira değerleri açısından en yüksek artıy yüzde 25.8 ile  Karşıyaka Tramvay Hattı üzerinde ölçülürken, satış fiyatlharı açısından da en ciddi artış yüzde 26 ile Çevre Yolu TRamvay Durağı'nda ölçüldü. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR