Kadıköy-Kartal metrosu dükkan fiyatlarını yüzde 50 arttırdı

Eva Gayrimenkul tarafından yapılan araştırmaya göre Kadıköy - Kartal metro hattına yakın konumda yer alan dükkan fiyatları 2013 yılına oranla yüzde 50 arttı

Kadıköy-Kartal metrosu dükkan fiyatlarını yüzde 50 arttırdı

20 Mart 2014 / Emlakwebtv
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık, Anadolu yakasında metro projelerinin gayrimenkul fiyatlarına etkisini araştırdı. Araştırmaya göre 2012 yılında kullanıma açılan ve 16 istasyondan oluşan Kadıköy – Kartal metro hattı, bulunduğu lokasyon üzerindeki dükkan metrekare birim satış değerlerini yüzde 50 oranında arttırdı. EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık uzmanlarının yaptıkları çalışmada; Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe ve Kartal istasyonları çıkışındaki yüzölçümü 15-1.100 metrekare gibi geniş bir aralıkta farklılık gösteren, dükkan / mağaza niteliğindeki gayrimenkullerin metro hattının açıldığı tarihten önceki ve sonraki gerçekleşen m² birim satış değerleri karşılaştırıldı.



Göztepe – İçerenköy aksında ofis inşaatları devam ediyor
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık uzmanları, Ayrılıkçeşme istasyonu ile Marmaray’a da bağlanan, Kartal’dan Hacıosman’a kadar 60 km’lik mesafenin 79 dakikada gidilmesini sağlayan ve her gün ortalama 70 bin yolcu taşıma kapasitesine sahip hattın özellikle Göztepe- İçerenköy aksında nitelikli ofis binaları ve dükkan gibi işyeri inşaatlarının devam ettiğini belirtiyor. Uzmanlar, tamamlanması beklenen Üsküdar – Sancaktepe gibi diğer metro yatırımları ile bu aksın entegre edilmesi sonucunda erişilebilirliği arttırılan Kadıköy-Kartal bölgelerinde yaşanan değer artışının bir süre daha devam edeceğini öngörüyor.

İstasyon çıkışlarındaki dükkanların değer artışı dikkat çekiyor
Uzmanlar, özellikle çevresinde konut ve ofis blokları bulunan istasyon çıkışlarının çevresindeki dükkanların değer artışının dikkat çekici olduğunu belirtiyor.

Yapılan çalışmada Kadıköy’e yakın konumda bulunan, yakın çevresinde yeni yapılan marka konut projelerinin bulunduğu, Göztepe metro istasyonu çıkışında yer alan, yüzölçümü 25-200 m² gibi geniş bir aralıkta değişen, E5 Karayolu’na ve yakınındaki caddelere cephesi olan dükkan/mağaza vasıflı gayrimenkullerin; metronun açıldığı tarihten önce birim satış değeri 4 bin - 16 bin TL/m² aralığında iken; günümüzde yaklaşık yüzde 50 oranında artış göstererek 6 bin - 24 bin TL/m² üzerinden pazarlandığı tespit ediliyor.  

Anadolu yakasının önemli ticari merkezlerinden biri haline dönüşen, yakın çevresinde AVM ve ofis bloklarının bulunduğu Kozyatağı Metro İstasyonu çıkışında yer alan, yüzölçümü 25-750 metrekare gibi geniş bir aralıkta değişen dükkân/mağaza vasıflı gayrimenkullerin metronun açıldığı tarihten önce, birim satış değeri 3 bin 500 - 11 bin TL/metrekare aralığında iken; günümüzde yaklaşık yüzde 43-55 oranında artış göstererek 5 bin - 17 bin TL/metrekare üzerinden pazarlandığı görülüyor. Uzmanlar bölgede 25-50 metrekare aralığında küçük yüzölçümlü dükkanların yanı sıra, yeni yapılan plazaların zemin katında konumlu yüzölçümleri 130-750 metrekare aralığında değişen genellikle kurumsal firmalara satılan/kiralanan mağazaların satışa sunulduğunu belirtiyor.

Yapılan çalışmada yakın çevresinde konut ve ofis blokları ile sanayi sitesinin bulunduğu Bostancı Metro İstasyonu çıkışında yer alan, yüzölçümü 30-400 metrekare gibi geniş bir aralıkta değişen dükkân/mağaza vasıflı gayrimenkullerin metronun açıldığı tarihten önce, birim satış değeri 2 bin - 7 bin TL/metrekare aralığında iken; günümüzde yaklaşık yüzde 43-50 oranında artış göstererek 3 bin-10 bin TL/metrekare üzerinden pazarlandığı görülüyor. Uzmanlar bölgedeki  30-70 m² yüzölçümlü gayrimenkullerin genel olarak mağaza niteliğinde, yüzölçümü 170 - 400 metrekare aralığında değişen, asma katlı ve bodrum katlı dükkânların ise restoran veya mağaza olarak satışa sunulduğunu söylüyor.

Konum olarak Kadıköy’e yakın olan istasyon çıkışlarındaki dükkanlar daha değerli
Yapılan çalışmada en çok dikkat çeken unsurlardan biri de, konum olarak Kadıköy’e yakın olan istasyon çıkışlarındaki dükkanların daha değerli olduğu. Bunun örneği çalışmada Maltepe ve Küçükyalı istasyonları çevresinde yapılan araştırmalarla veriliyor.

Maltepe ilçesi sınırlarında yer alan Maltepe ve Küçükyalı İstasyonları çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda, yüzölçümü 15 - 1.100 metrekare gibi geniş bir aralıkta değişen dükkân/mağaza vasıflı gayrimenkullerin metronun açıldığı tarihten önce birim satış değeri 1.900 - 5 bin 500 TL/metrekare aralığında iken; günümüzde yaklaşık yüzde 32-45 oranında artış göstererek 2 bin 500-8 bin TL/m² üzerinden pazarlandığı tespit ediliyor. Uzmanlar konum olarak Kadıköy’e daha yakın olan Küçükyalı istasyonu çıkışındaki dükkanların, Maltepe istasyonu çıkışındaki dükkanlardan daha değerli olduğunu vurguluyor.

Kartal, imar durumundan kaynaklanan sıkınıtılardan ötürü beklenen yükselişi henüz yakalayamadı
Uzmanlar Kadıköy-Kartal metro hattının en son durağı olan Kartal’da ise, imar durumundan kaynaklanan sıkıntılar nedeniyle genel olarak gayrimenkul sektöründe beklenen yükselişin henüz beklenen seviyeye gelmediğini belirtiyor. Bölgede nitelikli ofis plazalarının sayısının ve inşaatının sınırlı olduğunu söyleyen uzmanlar, yüzölçümü 50-500 metrekare gibi geniş bir aralıkta değişen dükkân/mağaza vasıflı gayrimenkullerin metronun açıldığı tarihten önce birim satış değeri 1.600 - 4 bin TL/metrekare aralığında iken; günümüzde yaklaşık yüzde 25-50 oranında artış göstererek 2 bin - 6 bin TL/metrekare üzerinden pazarlandığını ifade ediyor.


Proje Bilgisi: Köy

Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Sinpaş’tan her daim kazandıracak yeni proje: Koru Aura

Sinpaş’tan her daim kazandıracak yeni proje: Koru Aura

Akyapı kurucu ortağı Hüseyin Dinçel: Konut güvenli liman olduğunu kanıtladı

Akyapı kurucu ortağı Hüseyin Dinçel: Konut güvenli liman olduğunu kanıtladı

Aralık ayı sonu itibariyle 2021 konut satışları bir önceki yılı yakaladı

Aralık ayı sonu itibariyle 2021 konut satışları bir önceki yılı yakaladı

Dekar Yapı, Prof. Doğan Kuban’ın “Cennetin Kapıları” kitabının sponsor oldu

Dekar Yapı, Prof. Doğan Kuban’ın “Cennetin Kapıları” kitabının sponsor oldu

Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut!

Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut!

EN ÇOK OKUNANLAR