Kamu müdahalelerinde Gayrimenkul Değerleme dönemi

Cumhurbaşkanlığı'nın 2019 yılı programında Gayrimenkul Değerleme sisteminin geliştirilmesine karar verildi. Karar ile birlikte yıllı programda kamulaştırma, toplulaştırma, imar uygulamalarının etkinliğinin artırılması ve piyasanın daha sağlıklı işlemesi amaçlanıyor. 

Resmi Gazete'de yayımlandı

Resmi Gazete'nin son mükarrer sayısında yer alan "Cumhurbaşkanlığı'nın 2019 Yılı Programı"  kapsamında mekansal planlama sistemi, merkezin denetleyici ve düzenleyici rol üstlenmesi ve planlama ile uygulamanın yerinden gerçekleştirileceği ortak karar süreçlerini de güçlendiren bir düzenlemenin ana hatlarını düzenledi. Buna göre imar planı izleme, denetim ve değerlendirme sisteminin kurulmasına yönelik çalışmalar sürdürülecek ve değişiklik süreçlerinin de mkevzuatta yer alan kriterlere göre denetlenmesine ilişkin mekanizmaların da etkin hale getirilmesi mümkün olacak. 

Mega proje için dev kamulaştırma... Ayrıntılar için Kuzey Marmara Otoyolu Kamulaştırması konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Gayrimenkul uzmanı zorunluluğu getirilmişti

Türkiye'de kamulaştırma davalarında  yeni standartlar 2016 yılında belirlenmişti. Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından kabul edilen Bilirkişi Kanun Tasarısı kapsamında, kamulaştırma davalarındaki taşınmazların bedel tespitinde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilen değerleme standartlarının dikkate alınmasına karar verildi

Kamulaştırma davalarına ilişkin ayrıntılar: Gayrimenkul uzmanı zorunluluğu

Alınan kararla birlikte "kamulaştırma" davalarına ilişkin düzenlemenin ayrıntıları şu şekilde belirlendi:

- Kamulaştırma davalarında taşınmaz malın tespitinde Sermaye Piyasası Kurulu-SPK tarafından belirlenen değerleme standartları dikkat alınacak. 
- Kamulaştırma davalarında görev alacak bilirkişilerin seçiminde, bilirkişilik bölge kurulları tarafından hazırlanan listelerden yararlanılacak
- Bilirkişiler arasında konusunda yüksek lisans ya da doktora yapmış ya da SPK Kanunu ile görevlendirilen gayrimenkul uzmanlarının bulunma zorunluluğu bulunacak
- Uzmalık alanları belirlenen bilirkişiler, kamulaştırılacak taşınmazın niteliği göz önüne alınarak belirlenecek.
- Bilirkişi kurulu, taşınmazın değerini yasal kriterleri baz alarak tayin etme zorunluluğu taşıyacak. Gerekçeli rapo ise 15 gün içinde yasal organlara verilecek. 
- Kamulaştırma işlemi tesis edilmeden yapılan "ele koymalarla" ilgili açılacak bedel tespiti ile tam yargı davalarında  Kamulaştırma Kanunu'nca düzenlenen bilirkişilik hükümleri uygulanacak.