Kanal İstanbul'da 1 koy 3 al dönemi bitti

Kanal İstanbul projesinin kesin güzergahının açıklanmasıyla birlikte bölgedeki değerlenmeler sürerken sektör profesyonellerinin yatırımcılara uyarısı sürüyor.

Kanal İstanbul'da 1 koy 3 al dönemi bitti

Kanal İstanbul projesinin kesin güzergahının açıklanmasıyla birlikte yatırımcı ilgisi yeniden hat üzerindeki taşınmazlara çevrildi. Piyasalarda dolaşan kısa vadede büyük kar potansiyeli taşıyan bölge ve lokasyonların bulunduğu yönündeki dedikodular, konut ve arsa fiyatlarında kontrolsüz değerlenmeler ve başkalarına ya da kamuya ait arazilerini satışa çıkaran dolandırıcılardan oluşan spekülasyon ağına karşın uzmanlar, yatırımcılara uyarılarını sürdürüyor. Sektör uzmanları kısa sürede yüksek kar potansiyelinin yok denecek kadar az ve kritik bölgelerde bulunduğunu hatırlatarak, gerçek kazancın uzun vadede yaşanabileceğine vurgu yapıyor. 

Kısa vadeli kazanç dönemi bitti

Kanal İstanbul projesinin kesin güzergahının açıklanmasıyla birlikte gözlerin çevrildiği Başakşehir'e yatırım yapan firmalardan Fuzul Yapı'nın Yönetim kurulu Başkanı Mahmut Akbal, mega projenin kesin güzergahının açıklanması ile birlikte bölgeye daha önce yatırım yapanların kazançlı çıktığını belirtti. Akbal, bundan böyle kazancın kısa vadede gerçekleşmeyeceğini vurgulayarak: "3'e, 5'e, 10'a hemet katlasın döneminde değiliz. Mega projede uzun vadede bekleyenler kazanacak..." dedi. Yatırımcıların bölgeden özellikle arsa arayışının sürdüğünü, geçmiş dönemlerin aksine kesin güzergahın açıklanmasıyla birlikte yatırımcının kendinden emin bir halde davranmaya devam ettiğine de vurgu yapan Akbal: "Artık yatırımcı emin. Bunlar içinde yabancılar da var. Bölgede ortalama arsa metrekare fiyatları 1.000 dolar seviyesine çıkmış durumda. Son iki yılda gerçekleşen değerlenme yüzde 20-30 oranında..." şeklinde konuştu. 

Geçmiş yıllardaki gibi olmayacak

Bölgedeki değerlenmelerin geçmişten günümüze sürdüğünü ve bundan böyle yaşanacak artışların geçmiş dönemlerde yaşanan oranların altında kalacağı görüşü, gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından da dile getirilmişti. Bölgenin yalnızca Kanal İstanbul değil, Yavuz Sultan selim Köprüsü ile 3. Havalimanı gibi diğer mega yatırımların da etkisi altında kaldını belirten TSKB Gayrimenkul Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, hat üzerinde değerlenmelerin devam edeceğini, buna karşın geçmiş 7 yıldaki düzeyde olmayacağını vurgulamıştı. Maya, benzer bir oranda artış beklentisinin gerçekçi olmayacağını ve yatırımcının bu bu bölgeye yönelik ilgisinin zaten gerçekleşmiş olduğunu hatırlatarak: "İnsanlar artık net adımlar atacak. Kanal İstanbul inşaatının başlamasıyla değerlenme yeniden başlayabilir. Buna çevredeki yapılaşma koşullarının netleşmesi sürecini de eklemek gerek.Bu sayede belki ikinci bir değer artışı yaşanabilir..." ifadelerini kullanmıştı. 

Kanal İstanbul hangi ilçelerden geçecek?

Kesin güzergahı Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan tarafından açıklanan Kanal İstanbul projesi, Marmara Denizi'nden Küçükçekmece gölüne uzanan istikamet üzerinden başlayacak. Buradan Sazlıdere istikameti üzerinden Karadeniz'e ulaşacak projenin etki edeceği ilçeler arasında Küçükçekmece, Avcılar, Başakşehir ve Arnavutköy de bulunuyor. Diğer taraftan Kanal İstanbul'un tamamlanması halinde İstanbul'un Avrupa Yakası'nın hatırı sayılır bir bölümü de oluşturulan yapay adanın içinde yer alacak. İstanbul'un 35 ilçesinden 19'unun bu yapay ada içinde kalacağı belirlenmiş durumda.

Uzmanlar risklere karşı uyarıyor

Yapılan tüm uyarılara karşın kısa vadede yüksek kazanç elde etmek isteyen vatandaşların ilgisine karşılık hazırlanan uyarı listesinde ise emlak simsarları, emlak spekülatörleri ve doladırıcılara karşı dikkatli olunması yönündeki madde ilk sırada yer alıyor. Satın alınmaya karar verilen arazinin kamulaştırma riski taşımayan ve SİT statüsünde yer almayan arazilerden seçilmesi gerektiği uyarısında da bulunulurken imar planı değişikliklerinin de hesaba katılması isteniyor. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Çinlilerin Kanal şartı: Yarar varsa gireriz

Çinlilerin Kanal şartı: Yarar varsa gireriz

Deprem zayıf zeminlerde büyük can kaybına yol açacak

Deprem zayıf zeminlerde büyük can kaybına yol açacak

35 ilçeden 19'u Kanal Adası içinde kalacak

35 ilçeden 19'u Kanal Adası içinde kalacak

Kanal İstanbul İdaresi hangi kurumlardan oluşacak?

Kanal İstanbul İdaresi hangi kurumlardan oluşacak?

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

EN ÇOK OKUNANLAR