Kartal konut fiyat artışında zirveye oynuyor

Metro, bağlantı yolları ve İstanbul Anadolu Adliye Sarayı gibi yatırımlara tanıklık eden Kartal, son 3 yılda İstanbul'un en çok değer kazanan ilçelerinden biri haline geldi. İlçede konut fiyatları 320 bin TL'den başlıyor.

Kartal konut fiyat artışında zirveye oynuyor

İstanbul'un Kartal ilçesi özellikle son yıllarda artan konut fiyatları ile dikkat çekmeyi sürdürüyor. Tavşantepe-Kadıköy Metrosu, İstanbul Anadolu Adliye Sarayı, sahil bağlantı yolları ve kentsel dönüşüm gibi kapsamlı yatırımlarla İstanbul'un önemli merkezlerinden biri haline gelen Kartal, son üç yıldaki artışlarla İstanbul'un en çok değer kazanan ilçelerinden biri haline geldi. 

Ortalama metrekare fiyatları 3 bin 575 TL seviyesinde

endeksa.com tarafından yapılan incelemeye göre Kartal'da ortalama metrekare fiyatları 3 bin 575 TL seviyesine ulaştı. Amortisman sürelerinin 23 sene düzeyinde ölçüldüğü araştırmaya göre, konut fiyatları ortalama 320 bin TL ile 750 bin TL aralığında bir düzeye yükseldi.

Kartal'ın değer kazanmasına yol açan faktörler

İlçede yer alan konut fiyatlarındaki artışta, hayata geçirilen konut projelerinin büyük çoğunluğunun E-5 hattına yakın bir noktada yer almasının önemli bir rol oynadığına dikkat çekiliyor. İstanbul'un en güçlü ulaşım aksı olarak gösterilen E-5 hattı ise çok sayıda kamu yatırımı ile yakın bölgelerdeki konutların değerleri üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturmayı sürdürüyor. Bu yatırımlardan bazıları şöyle:

- Kadıköy-Kartal Metrosu: Özellikle banliyö hatlarının hizmetten çekilmesi ile birlikte Tuzla, Pendik, Kartal ve Maltepe gibi semtlerin Kadıköy-Haydarpaşa ile entegrasyonunda önemli bir rol oynamaya başlayan Kadıköy-Kartal Metrosu, konut fiyatları üzerinde etkin bir rol oynuyor. Metroya yakınlık konut firmalarının pazarlama stratejilerinde önemli bir rol oynamaya devam ederken, metroya yakın semtlerin değerlenme eğilimi ise daha da güçleniyor. Kadıköy-Kartal Metrosu 2017 yılı içinde Yakacık ve Pendik üzerinden Tavşan Tepe'ye kadar uzanmış durumda. Hattın önümüzdeki dönemlerde Sabiha Gökçen ile entegre olması bekleniyor.
- İstanbul Anadolu Adliye Sarayı: Türkiye ve Avrupa'nın en kapsamlı Adalet Sarayı kompleksinin hizmete alınmasıyla birlikte, çok sayıda hukukçunun bölgeye akın etmesi, konut fiyatlarının yükselmesine yol açtı. Kompleks çok sayıda çalışanı ile başlı başına etkin bir pazar gücü sergiliyor. 

Kartal'ın en değerli semtleri

Kartal ilçesinin kimi semtlerinde ise fiyatların daha da yukarı çıktığı belirlendi. Özellikle sahil kesimindeki Kordonboyu'nda fiyatlar 6 bin 540 TL/metrekare seviyesine ulaşmış durumda. Ortalama konut büyüklüğünün 130 metrekareyi bulduğu bu kesimde amortisman süreleri ise 32 yıl seviyesinde. Kartal'ın en değerli konutlarının yer aldığı bu kesimlerde ortalama kira bedellerinin de 2.400 TL seviyesine ulaştığı görülüyor.  Ortalama konut fiyatları ise 490 bin TL ile 1 milyon 650 bin TL seviyesine ulaştığı görülüyor. Kartal'ın diğer değerli mahalleleri ve fiyat seviyeleri ise şöyle:

- Orta Mahalle: 3 bin 900 TL/metrekare
- Petrol İş: 3 bin 800 TL/metrekare
- Soğanlık: 3 bin 800 TL/metrekare
- Orhantepe: 3 bin 800 TL/metrekare
- Çavuşoğlu: 3 bin 600 TL/metrekare
- Atalar: 3 bin 600 TL/metrekare
- Yalı: 3 bin 600 TL/metrekare
- Yunus: 3 bin 600 TL/metrekare
- Hürriyet Mahallesi: 2 bin 900 TL/metrekare
- Uğur Mumcu: 2 bin 900 TL/metrekare

Kartal ilçesinde kira ortalaması 1.570 TL

Yayınlanan verilere göre Kartal ilçesinde konut piyasasında şu ortalama veriler saptanıyor:

- Ortalama metrekare fiyatları: 3.575 TL
- Ortalama satılık konut fiyatları: 320.000-750.000 TL
- Ortalama kiralık fiyatları: 1.570 TL
- Daire tipleri: 1+0'dan 5+1'e değişen konut tipleri
- Amortisman süresi: 23 sene.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR