Kentsel dönüşüm eski binaların değerini artırdı

Kentsel dönüşüm projeleri dönüşümün yapıldığı bölgelerdeki eski yapıların fiyatını da artırdı

Kentsel dönüşüm eski binaların değerini artırdı

5 Nisan 2014 / Emlakwebtv
Türkiye çapında kentsel dönüşüm projeleri hızla devam ederken, projeler inşa edildiği bölgelerdeki eski ev fiyatlarını yükseltmeye başladı. Dünya Gazetesi’nden Leyla İlhan’ın haberine göre özellikle Kadıköy, Bakırköy, Bahçelievler, Beyoğlu gibi kent merkezlerindeki gayrimenkullerin fiyatında büyük yükselişlere neden olan dönüşüm süreci, Kadıköy'deki eski binaların fiyatını yeni yapıların fiyatına yaklaştırdı. 

Dönüşüm öncesi 400 bin TL'ye satılan eski bir daire fiyatının, bölgede dönüşüm başlamasıyla birlikte 750 bin 800 bin TL seviyesine çıktığı belirtiliyor. DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, dönüşüm olacak bölgelerde gayrimenkulünü satma oranlarının azaldığını, bu bölgelerde insanların genellikle yenilemeye kaydığını belirtti. Bu nedenle bu bölgelerde fiyatların yukarı çıkabildiğini anlatan Dumankaya, yeni projelerle bu fiyatların yeniden dengeleneceğini söyledi. Dumankaya, özellikle ruhsatsız ve iskansız bölgelerde yapılan komple dönüşüm projelerinin bölgelerinde fiyatları daha fazla yukarı çektiğine dikkat çekti.

Astronomik artışlar yaşanıyor 

Dönüşümün oluşturduğu değişimlere değinen Kentsel Dönüşüm Derneği Başkanı Hakan Çatalkaya, Kadıköy'de ortalama 400 bin TL'ye satılan 2+1 ve 3+1 evlerin yıkılıp yapıldığında 800 bin TL ile 1 milyon TL arasına geldiğini kaydetti. Çatalkaya, “Eski yapılar da dönüşümle birlikte değerlendi. Kimse satmadığı gibi satılanlar da yıkılıp yapıldıktan sonraki değerde satılıyor” dedi. Çatalkaya, Tarlabaşı kentsel dönüşüm projesi olmamasına rağmen bölgede fiyatları yükselttiğini aktardı. Kentsel dönüşümde en hızlı ilerleyen ilçeler arasında Kadıköy, Esenyurt, Esenler ve Küçükçekmece'nin yer aldığını kaydeden Çatalkaya, Esenler ve Gaziosmanpaşa, Esenyurt ilçelerinde ise eski yapıların fiyatlarının arttığını ancak bunların henüz merkezi lokasyonların çok altında olduğunu belirtti. Bu bölgelerde hala uygun fiyata ikinci el daire alınabildiğini söyleyen Çatalkaya, Anadolu'da ise İzmir'de Konak, Karşıyaka ve Buca'da sürdüğünü ifade etti. 

Rant ve kâr beklentisi var 

Kentsel dönüşümde tek tek binaların dönüştürüldüğü bölgelerde fiyat artışları gerçekleştiğini aktaran EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Ayrıca pazarlık aşamasında olan bölgelerde beklenti nedeni ile fiyatın yukarı çıkabildiğini görüyoruz. Şu anda değer artışlarındaki beklenti rant ve kar amaçlı. Bu artışlar sağlıklı dönüşüm için son derece riskli. Halkın kentsel dönüşümden beklentisi rant sağlamak değil sağlıklı yaşamak için sağlıklı binalara sahip olmak olmalı. Henüz bu noktada değiliz” yorumunu yaptı. 

Arsa fiyatlarının özellikle büyük şehirlerde çok yükselerek rasyonel olmaktan uzaklaştığına vurgu yapan Yazıcı şu değerlendirmeyi yaptı: “Artışlar geliştirici olmak üzere yola çıkanları olumlu etkilemeyecek. Maliyet; arsa + yapım maliyeti + kardan oluşuyor. Müteahhitlerin kar marjları yüzde 10'lara kadar geriledi. Artık gidecek yer yok; ya arsaya daha az para ödeyecekler ya da satacakları evi daha yüksek fiyatla satmak zorunda kalacaklar. Ancak alım gücü kapasitesi de belli. Bu artışlar sektörü orta vadede çıkmaza sokacak gibi duruyor. Veya imar artışı getirilerek bu matematik değiştirilebilir.”

Markalar dönüşüme yeni firmalarla giriyor

Dönüşümün kent merkezlerini parlattığını aktaran Hakan Çatalkaya, “Bugüne kadar büyük sermayesi olan şirketler, şehir dışında rezidans yapıyorlardı. Ancak dönüşümle birlikte bu şirketler biran önce bu projelerini satıp kent merkezine girmek istiyorlar. Fakat marka değerlerini düşürmek istemeyen markalı firmalar kentsel dönüşüm amacıyla yeni şirketler kuruyor” dedi.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR