Kimi regülasyonlar yabancıyı yatırımcıyı soğutuyor

Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, kimi yasal düzenlemelerin, yüzünü Türkiye'ye dönen yabancı yatırımcının yatırım iştahını kaçırttığını söyledi

25 Şubat 2013 / emlakwebtv / Bülent Yoldaş
PwC ve ULI tarafından yayımlanan "Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2013" Raporuna göre İstanbul Avrupa'nın en popüler şehri oldu, ama yatırımları çekemiyor. Ofis yatırımlarıyla öne çıkan Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu Türkiye ofis piyasası açısından raporu değerlendirdi.

Ofiste yabancı, yerli yatrımcıyla yarışamıyor
Hemen hemen hiç bir kurumsal yabancı yatırımcıyı Türkiye ofis piyasasında göremediklerini ifade eden Tahincioğlu Holding Yönetim kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, Bunun sebeblerini şöyle anlattı: "2001 krizi sonrasında gelişmekte olan gayrimenkul piyasasında, yabancıların buradan tamamen elini ayağını çekmesinin akabinde artan değerlerde yerli oyuncuların, yerli geliştiricilerin önemli mesafeler katederek, kendi başlarının çaresine baktığını görüyoruz. bu yatırımcılar, geliştiriciler güçlendi. Bu noktada yabancılar Türkiye gayrimenkul piyasasına girmeye çalıştığı zaman beklentilerin uyuşmadığını görüyoruz. Basit bir örnekle ofis yatırımcısı, eğer binayı tamamen elinde tutup kiraya veriyorsa zaten satış olmuyor. Ama kat kat sattığı zaman, binada birden fazla sahip varsa yabancı kurumsal yatırımcılar ilgi göstermiyor. Gösterse bile bunu yaklaşık 12 yıl çarpanla, en iyi yerlerde 14 yıl çarpanla almank istiyor. Halbuki, bugün geliştirici son kullanıcıya gittiği zaman, son kullanıcı doğru lokasyondaki, doğru A sınıf ofis projelerini 15, 16 yılkira geliri çarpanıyla almaya razı olabiliyor. Çünkü kendisi kullanacak, her halükarda değer artışını da dikkate alırsa daha karlı çıkıyor. Dolayısıyla kurumsal yabancı yatırımcılar ofis piyasasında direkt yatırımcı olarak kendilerine yer bulamıyorlar. bu nedenle ofis piyasasında yerli oyuncular daha hızlı ilerliyorlar"

Yabancı yatırımcıyı kaçıracak düzenlemeler yapılıyor
İşin finansal kısmının yanı sıra bir de regülasyon yanının bulunduğuna dikkat çeken Özcan Tahincioğlu, "Her ne kadar geçtiğimiz yıl önemli ve iyi regülasyonlar çıkmış olsa bile, maalesef yatırımcının kaygan zemin olarak nitelendirdiği ve ürekli yabancı yatırımcıya negatif gelen bir takım regülasyonlarda çıktı. Örneğin dövizle kiralamadaki borçlar kanunundaki maddeler, GYO'lardaki vergi muafiyetin kaldırılmasının konuşulması, konutlardaki yüzde 1 KDV'nin yüzde 18'e çıkartılması gibi. Bunlar zaten genel anlamda yabancı yatırımcıları soğuttuğu için maalesef İstanbul her ne kadar yabancıların ilgi duyduğu şehirler sıralamasında 4'üncü sırada olsa bile Londra'ya 8 milyar euro yatırım yapılırken, İstanbul'da bu rakam 500 miyon euro seviyelerinde kalıyor.


Benzer Haberler

Kartal'a 3 ortaklı dev proje

Kartal'a 3 ortaklı dev proje

Yılın ilk yarısında Tahincioğlu'ndan satış rekoru

Yılın ilk yarısında Tahincioğlu'ndan satış rekoru

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park  için uygun değil...'

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park için uygun değil...'

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

EN ÇOK OKUNANLAR