Türkiye konut piyasası için talep patlaması uyarısı

İngiltere'de faaliyetlerini sürdüren uluslararası gayrimenkul teknoloji şirketi Homsters'in CEO'su Andrew Olejnik, Türkiye konut piyasasını dünyanın en büyük 10 pazarından biri olarak gösterdi. Olejnik, halen satışları engelleyen konjonktürel durumun uzun süreli olamayacağını belirterek: "Mevcut duraklamaların ardından pazar yeniden yükselişe geçecek." ifadelerini kullandı. 

Türkiye konut piyasasında talep patlaması uyarısı

Olejnik, gelişmekte olan ülkelerdeki devalüasyon faktörünü takip eden dönemlerde talep daralmasının doğal olduğunu, ancak bu aşamayı her zaman bir talep patlamasının izlediğini vurgulayarak:"Pazarda iniş ve çıkışların normal karşılanması gerek. Türkiye'nin en yüksek potansiyel pazarlardan biri olduğu gerçeğini unutmamalıyız. Çok yakında talep patlaması yaşanacak." ifadelerini kullandı. Her pazarda iniş çıkışların olabileceğini ve devalüasyonu takip eden şok ve panik sürecinin atlatılmasıyla birlikte talep artışının gerçekleşeceğini vurgulayan Olejnik: "Türkiye'de yeni bir talep patlamasına doğru gidiş olacak. Gayrimenkul ihtiyacını sonsuza kadar erteleyemezsiniz." dedi. 

Türkiye pazarı Almanya'dan daha güçlü

Türkiye konut piyasasını Almanya ve Avustralya'dan daha güçlü olarak tanımlayan Oljenik, Türkiye'nin dünyadaki en ilgi çekici 10 pazardan biri olduğu üzerinde durdu. Olejnik, Türkiye piyasasındaki yıllık işlem sayısının dünyanını en büyük pazarlarından birine işaret ettiğini de hatırlatarak: "Her yıl 1 milyonun üzerinde alım satım işlemi yapılıyor. Bu da Türkiye'yi Almanya ve Avustralya'dan daha güçlü hale getiriyor." ifadelerini kullandı.

Konut fiyat artışı ve kriz uyarısı

Amerika Birleşik Devletleri'nde faaliyetlerini sürdüren yatırım bankası Goldmans Sachs, Türk konut piyasasının endişe verici bir boyuta sürüklenmek üzere olduğunu yazdı. Cuma günü yayınladığı ve Türk konut sektörünü ele aldığı raporunda, ülkedeki konut fiyatlarının, özellikle son bir kaç yılda ciddi bir biçimde artış gösterdiğini yazan Goldmans Sachs, piyasanın köpük oluşturmaya başladığına vurgu yaptı.

 

 

Piyasanın köpükleri ve yaratacağı riskler

Goldmans Sachs tarafından yayınlanan raporda, Türk konut sektörünün yarattığı köpüklerin, finansal ve makro ekonomik istikrar açısından risk oluşturmaya başlayacağı belirtilirken, risk vurgusu yapıldı. Bankaya göre söz konusu köpükler, son dönemlerde yaşanan fiyat artışların olağanüstülüğünden kaynaklanırken, bu durumun özellikle metropollerde yoğunluk kazandığına vurgu yapıldı. Raporda ayrıca fiyat artışlarının en önemli nedeni olarak da artan konut stoğunun kalitesindeki iyileşmeleri gösterildi.

Riskler kontrol altında mı?

Goldmans Sachs raporu, tüm bu fiyat artışlarına karşın oluşan riskin göreli olarak iyi bir biçimde kontrol altında tutulduğunu vurguladı. Finans sektörünün konut piyasasındaki risklerini oldukça düşük olarak tanımlayan Sachs, büyük sermayet boyutlarının ve düşüt kredi/değer rosyolarının da olasi piyasa düzenlemeleri karşısında sağlam tamponlar oluşturduğuna da dikkat çekti.