Konut fiyatlarında 'emlakçı' enflasyonu etkisi

İstanbul genelinde 100 bin barajını aşan emlakçı sayısı, konut fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya başladı. Uzmanlar aktif haldeki komisyoncuların yüzde 10-15'lik kesiminin odaya üye olduğuna dikkat çekiyor

Konut fiyatlarında 'emlakçı' enflasyonu etkisi

İstanbul genelinde sayısı günden güne artan emlak komisyoncuları, son dönemde ağırlığı giderek hissedilen konut fiyat baskısı üzerinde belirleyici bir rol oynamaya başladı. Konut firmalarının satışları hizlandırmak için uzun vadeli satış planları sunmasına karşın emlakçıların yüzde 6 oranındaki komisyon için fiyatları şişirmeye başladığına dikkat çeken uzmanlar, özellikle kayıt dışı faaliyet gösteren emlakçı enflasyonuna vurgu yapıyor. 

Emlakçıların yüzde 10-15'i Oda'ya üye

İstanbul'da faaliyetlerini sürdüren emlakçı sayısının son dönemlerde dikkat çekici boyutlara ulaştığını ve tüm bu faaliyetlerin önemli bir kısmının Oda'ya kayıtsız biçimde sürdürüldüğünü söyleyen İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa: "100 bin emlakçı var. Bunlardan yalnızca 10-15 bini odaya kayıt yaptırmış durumda." şeklinde konuştu

Vergisini veren emlakçı, çantacı ve kaçaklara karşı

Nizamettin Aşa, doğru fiyatlama yapma ehliyetine sahip ve vergisi verene resmi emlakçılara karşın kayıt dışında faaliyetlerini sürdüren faaliyetleri "kaçak ve çantacı" olarak niteleyerek: "90 bini aşkın bu emlakçılar mülkün değerinin üzerinde kazanmak isteyen ev sahipleriyle birlik oluyor. Böylece satılmayan yüksek fiyatlı ev köpüğüne yol açıyorlar." dedi. 

Vatandaşlar bu fiyatlardan şüphelenmeli

Kayıt dışı faaliyetlerini sürdüren emlakçıların oluşturduğu etkinin en çarpıcı haliyle internette yayın yapan emlak sitelerindeki ilanlarda ortaya çıktığını da dile getiren Nizamettin Aşa, aynı özelliklere sahip konutlar arasındaki fiyat farklarının fahiş düzeylere ulaştığını belirtti. Aşa: "Bu fiyat farkları dudak uçuklatıyor Başakşehir'de bir residencede 4+1 tipi ve 200 metrekarelik bir ev 485.000 TL iken, aynı yerde 4+1 tipi ve 200 metrekarelik bir diğer dairenin fiyatı 850.000 TL" dedi. Aradakı farkın 365.000 TL olduğunu ve gerek yüksek gerekse çok düşük fiyatlı evlerin benzer şüpheler taşıdığını hatırlatan Aşa: "Bir semtin fiyatı bellidir. Birbirinin aynı iki daireden biri aşırı ucuza satılıyorsa vatandaşlar burada şüphelenmeliler." ifadelerini kullandı. 

Kadıköy'de fiyatlar çok abartıldı

Aynı semt üzerinde fiyat uçurumlarının yaşandığı ve fiyat farklarının akıl almaz boyutlara ulaştığı bir diğer semtin ise Kadıköy olduğuna da dikkat çeken Nizamettin Aşa, ilçede yeni konut stokunun 20 binler seviyesini aştığını söyledi. Aşa, bu nedenle ilçede fiyatların aşağı yönlü hareket etmeye başladığını belirterek: "Kozyatağı'nda bir daire ... 118 metrekare büyüklüğünde yeni bir apartmanda. 3+1 tipinde. Emlakçıdan satış fiyatı 910.000 TL. Buna karşın aynı apartman, aynı cephe ve aynı metrekaredeki bir diğer 3+1 tipi konut 1.100.000 TL. Aradığı fark 190.000 TL. Bu fark ev sahibinin kar etmek için emlas fiyatı dikkate almamasından kaynaklanıyor" şeklinde konuştu. 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Sinpaş’tan her daim kazandıracak yeni proje: Koru Aura

Sinpaş’tan her daim kazandıracak yeni proje: Koru Aura

EN ÇOK OKUNANLAR