Konut fiyatlarında 'emlakçı' enflasyonu etkisi

İstanbul genelinde sayısı günden güne artan emlak komisyoncuları, son dönemde ağırlığı giderek hissedilen konut fiyat baskısı üzerinde belirleyici bir rol oynamaya başladı. Konut firmalarının satışları hizlandırmak için uzun vadeli satış planları sunmasına karşın emlakçıların yüzde 6 oranındaki komisyon için fiyatları şişirmeye başladığına dikkat çeken uzmanlar, özellikle kayıt dışı faaliyet gösteren emlakçı enflasyonuna vurgu yapıyor. 

Emlakçıların yüzde 10-15'i Oda'ya üye

İstanbul'da faaliyetlerini sürdüren emlakçı sayısının son dönemlerde dikkat çekici boyutlara ulaştığını ve tüm bu faaliyetlerin önemli bir kısmının Oda'ya kayıtsız biçimde sürdürüldüğünü söyleyen İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa: "100 bin emlakçı var. Bunlardan yalnızca 10-15 bini odaya kayıt yaptırmış durumda." şeklinde konuştu

Vergisini veren emlakçı, çantacı ve kaçaklara karşı

Nizamettin Aşa, doğru fiyatlama yapma ehliyetine sahip ve vergisi verene resmi emlakçılara karşın kayıt dışında faaliyetlerini sürdüren faaliyetleri "kaçak ve çantacı" olarak niteleyerek: "90 bini aşkın bu emlakçılar mülkün değerinin üzerinde kazanmak isteyen ev sahipleriyle birlik oluyor. Böylece satılmayan yüksek fiyatlı ev köpüğüne yol açıyorlar." dedi. 

Vatandaşlar bu fiyatlardan şüphelenmeli

Kayıt dışı faaliyetlerini sürdüren emlakçıların oluşturduğu etkinin en çarpıcı haliyle internette yayın yapan emlak sitelerindeki ilanlarda ortaya çıktığını da dile getiren Nizamettin Aşa, aynı özelliklere sahip konutlar arasındaki fiyat farklarının fahiş düzeylere ulaştığını belirtti. Aşa: "Bu fiyat farkları dudak uçuklatıyor Başakşehir'de bir residencede 4+1 tipi ve 200 metrekarelik bir ev 485.000 TL iken, aynı yerde 4+1 tipi ve 200 metrekarelik bir diğer dairenin fiyatı 850.000 TL" dedi. Aradakı farkın 365.000 TL olduğunu ve gerek yüksek gerekse çok düşük fiyatlı evlerin benzer şüpheler taşıdığını hatırlatan Aşa: "Bir semtin fiyatı bellidir. Birbirinin aynı iki daireden biri aşırı ucuza satılıyorsa vatandaşlar burada şüphelenmeliler." ifadelerini kullandı. 

Kadıköy'de fiyatlar çok abartıldı

Aynı semt üzerinde fiyat uçurumlarının yaşandığı ve fiyat farklarının akıl almaz boyutlara ulaştığı bir diğer semtin ise Kadıköy olduğuna da dikkat çeken Nizamettin Aşa, ilçede yeni konut stokunun 20 binler seviyesini aştığını söyledi. Aşa, bu nedenle ilçede fiyatların aşağı yönlü hareket etmeye başladığını belirterek: "Kozyatağı'nda bir daire ... 118 metrekare büyüklüğünde yeni bir apartmanda. 3+1 tipinde. Emlakçıdan satış fiyatı 910.000 TL. Buna karşın aynı apartman, aynı cephe ve aynı metrekaredeki bir diğer 3+1 tipi konut 1.100.000 TL. Aradığı fark 190.000 TL. Bu fark ev sahibinin kar etmek için emlas fiyatı dikkate almamasından kaynaklanıyor" şeklinde konuştu.