Konut fiyatlarında mega proje ve dönüşüm baskısı

Son bir yıl içinde İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları, mega projelere yakınlık ve kentsel dönüşüm gibi faktörlerin etkisine açık ilçelerde dikkat çekici bir artış yaşadı

Konut fiyatlarında mega proje ve dönüşüm baskısı

Son bir yıl içinde İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarındaki artış devam etti. Bu üç büyük kentte konut fiyatlarının en yoğun artış kaydettiği ilçeler ise mega projelere yakınlık ve kentsel dönüşüm gibi faktörlerin etkisine açık ilçeler bazında saptandı. 

Bu ilçelerde konut fiyatları fırladı

Sahibinden.com tarafından hazırlanan Emlak Endeksi'ne göre, Ekim 2017 itibarıyla ve son bir yıllık dönem içinde konut fiyatlarının İstanbul, Ankara ve İzmir'de en yüksek artış kaydeden ilçelerinin, mega projelere yakınlık ve kentsel dönüşüm merkezi olma gibi faktörlerden etkilendiği gözüktü. Emlak Endeki  Ekim ayı verilerine göre konut fiyatları İstanbul'da en çok Çatalca'da artış kaydederken, Ankara'da Kızılcahamam öne çıktı. İzmir'de ise son bir yılda konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ilçe ise Karaburun oldu. 

Alt yapı projelerinin etkisi

İstanbul Çatalca'da fiyatların artışında alt yapı projelerinin önemli bir rol oynadığı görüldü.  Buna göre özellikle Çatalca ve Silivri'de fiyat artışının temel faktörü olarak kentsel dönüşüm gösterilirken, satılık konut metrekare fiyatlarının Çatalca'da yüzde 16.2, Silivri'de iseyüzde 15.5 oranında artış kaydettiği görüldü. Paralel bir etki Ankara bazında Kızılcahamam'da takip edildi. Bu ilçede de geçen seneye kıyasla artış yüzde 22.2 seviyesinde gerçekleşirken, Ankara Beypazarı ise yıllık yüzde 15.4'lük artış ile dikkat çekti. 

İzmir'de mega proje etkisi

İzmir'de konut gayrimenkul fiyatlarının Ekim 2016-Ekim 2017 döneminde en hızlı biçimde artış gösterdiği ilçe ise Karaburun oldu. Burada da artışın temel nedeni liman ve kanal gibi projelerin etkisi olarak gösterildi. Karaburun'da metrekare fiyatlarının son bir yıl içinde yüzde 28.8 oranında artış yaşadığı görülürken, yine liman projesi ile ismi yan yana anılan Seferihisar'da yüzde 23.1'lik artış belirlendi. 

Kiralık fiyatlarında son durum

Sahibinden.com Emlak Endeksi, benzer bir fiyat artışının, kiralık konut kategorisinde de yaşandığını gösterdi. Buna göre şu sonuçlara ulaşıldı:

- İstanbul'da kiralık bedellerinin en çok yükseldiği ilçeler: İstanbul'da kiralık konut metrekare fiyatlarının son bir yıl içinde en çok yükseldiği ilçe kentsel dönüşüm faaliyetleri ile dikkat çeken Sultangazi oldu. Sultangazi'deki artış yüzde 11.2 seviyesinde ölçüldü. Arnavutköy ise 3. Havalimanı projesinin etkisiyle kiralık konut fiyatlarının artışına tanıklık eden ikinci ilçe oldu. Buradaki artış ise yüzde 8.4 oranında belirlendi. 

- Ankara'da kiralık bedellerinin en çok yükseldiği ilçeler: Ankara'da kiralık konut metrekare fiyatlarındaki en yüksek artış, kentsel dönüşüm projelerinin etkisinin hissedildiği Çubuk'ta yüzde 26.5  ile yaşandı. Akyurt ilçesinde ise özellikle altyapı projeleri ve ulaşım yatırımlarının etkisi hissedilirken, son bir yıllık artışta yüzde 21.5 seviyesi görüldü. 

- İzmir'de kiralık bedellerinin en çok yükseldiği ilçeler: İzmir'de ise son bir yıl içinde Tire ve Çiğli gibi ilçelerde kiralık konut metrekare fiyatlarının önemli bir artış içine girdiği görüldü. Kentsel dönüşüm hamlesinin etkisi altındaki bu iki ilçeden Tire'de yüzde 53.1, Çiğli'de ise yüzde 26.4 oranında artış kaydedildi. 

Konut yatırımın en hızlı geri dönüşü Beypazarı ilçesinde

Konuta ödenen paranın aylık kiralar bazında kendi değerine ulaşma süresi olarak hesaplanan amortisman payı itibarıyla ise ibre Ankara'nın Beypazarı ilçesini gösterdi. YAtırıma geri dönüş süresi olarak 14 yıl 11 ayın ölçüldüğü Ankara Beypazarı'nı, 18 yıl 6 ay ile İzmir Aliağa ilçesi izledi. Üçüncü sırada ise 21 yıl 9 ay ile İstanbul Esenyurt yer aldı. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR