Konut satışında altın dönem

2017 yılının üçüncü çeyrek dönemi konut satış rakamları açısından tarihsel bir döneme tanıklık etti. Sektör profesyonelleri, ipotekli satışların önemli oranda ivme kaybettiği bu dönemdeki satış eğiliminin altında tapu harçlarındaki indirimden yararlanma motivasyonunun yattığına işaret etti. 

Tapu harcı baskısı ve konut satışlarına yansıyan etkisi

2017 yılının üçüncü çeyrek döneminde konut satış rakamlarında ulaşılan düzeyin, Mart ayı ortasında binde 20'den binde 15'e düşürülmesinin büyük rol oynadığına işaret eden uzmanlar, bu sürenin Eylül ayında son bulacak olmasının yatırımcıların konuta yönelme eğilimini güçlendirdiğine dikkat çekti. Tapu tescillerinde önemli bir hareketliliğin yaşandığı bu dönemde geçen yılın aynı dönemine kıyasya yüzde 10, bir önceki çeyrek döneme kıyasla ise yüzde 14.5 oranında büyüme kaydedildi. TSKB Gayrimenkul Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, yılın III. çeyrek döneminde ilk kez satılan konutun bir önceki çeyrek döneme kıyasla yüzde 20 oranında artış kaydettiğine de işaret ederek, bu karşın ikinci el konutlarda yüzde 1.4 oranında daralmanın yaşandığına dikkat çekti.

İpotekli olmayan birinci el konut satışına yönelim

Maya, 2017 yılının üçüncü çeyrek döneminde ipotekli olmayan birinci el konut satışlarına yönelimin güçlendiğini de belirterek:"2017 ilk yarıyılında görülen yeni konut satışlarındaki yavaşlamanın III. çeyrek ile birlikte tekrar pozitif bir seyir izlediği söylenebilir. Ancak bu seyirde ağırlıklı olarak tapu harç indiriminden yararlanmak üzere yapılan satışların etkili olduğu düşünülüyor..." ifadelerini kullandı. 

Konut fiyat endeksinde yavaşlama

Özellikle son dönemde konut piyasasının yakından takip ettiği konut fiyatlarındaki gerileme eğliminin TCMB verilerine yansıdığını ve 2017 yılı II. çeyrek dönemi ile beraber, konut fiyat endeks artışının yavaşlama eğilimi içine girdiğini dile getiren Makbule Yönel Maya, bu eğilimi III. çeyrek dönemde de sürdüğüne vurgu yaptı. Maya, Nisan ayı içinde yüzde 13.13 olarak ölçülen konut fiyat endeksindekiyıllık artışın Ağustos ayı içinde yüzde 11.31 seviyesine düştüğünü belirterek: "Başka bir deyişle, konut fiyatlarındaki artış yavaşladı. Konut fiyatlarındaki artışın yavaşlama trendinde olmasının yatırım amaçlı yapılan konut satışlarında motivasyonu kaybettirici etki yaptığı söylenebilir..."açıklamasını yaptı. 

Yabancıya satışlarda artış eğilimi

Türkiye konut sektörü açısından kritik öneme sahip bir diğer kategori olan Yabancıya Konut Satışları'nda da yılın ikinci çeyrek dönemine kıyasla yüzde 6, 2016 yılının üçüncü çeyrek dönemine kıyasla ise yüzde 47 oranında artış yaşandığını dile getiren Maya, toplam satış adedinin de 5 bin 646 adet seviyesinde ölçüldüğünü söyledi. Maya, Suudi Arabistan ve Irak vatandaşlarına gerçekleştirilen konut satışlarının yabancıya toplam satışlar içindeki payının yüzde 31 seviyesinde olduğunu da hatırlatarak: ". Yabacıya konut satışlarında uygulanan vergi muafiyeti ve vatandaşlık izni gibi teşviklerin etkisi olduğu düşünülüyor." dedi. 

Rakamlarla 2017 yılı III. çeyrek dönemi ve konut satışları

- 2017 yılının III. çeyrek döneminde toplam konut satışları 2016 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 10 arttı. Artış bir önceki çeyrek döneme kıyasla yüzde 14.5 olarak ölçüldü.
- 2017 yılının III: çeyrek döneminde ipotekli olmayan birinci el konut satışı önemli bir gelişim gösterdi. 
- Yabancıya konut satışı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 47 oranında büyüme gösterdi. Yabancıya satışın yüzde 31'i Suudi ve Iraklı yatırımcılara yapıldı.