Konut satışında ikinci el kaybı ne kadar?

İstanbul'da yeni konut projelerinde, satış fiyatı ile ikinci el fiyatı arasındaki uçurum kimi semtlerde yüzde 43'lere varıyor. Uzmanlar bu farkı semt ve proje nitelikleri ile pazarlama tekniklerine bağlıyor

Konut satışında ikinci el kaybı ne kadar?

Yeni konut projelerinde, ikinci el konut fiyatları ile satış fiyatları arasındaki uçurum İstanbul'un bazı semtlerinde yüzde 50'lere yaklaştı. The Wall Street Journal'dan Ayşegül Akyarlı Güven'in haberine göre, rekor yüzde 43'lere varan oranla Başakşehir, yüzde 42 ile Ümraniye ve yüzde 33 ile Kartal'da bulunuyor. 

Emlak veri platformu Reidin'in, hem birinci el hem de ikinci elden işlem gören konut projelerini baz aldığı araştırmasında, aynı konutunu ikinci el satış fiyatı ile projeyi geliştiren firmanın liste fiyatı arasındaki fark İstanbul genelinde yüzde 18'i bulsa da kimi semtlerde yüzde 50'lere yaklaşıyor. Bu anlamda birinci el fiyatları ile ikinci el fiyatları arasındaki farkın en düşük olduğu ilçeler arasında Büyükçekmece, Üsküdar, Pendik, Ataşehir, Bağcılar ve Beylikdüzü bulunuyor. Büyükçekmece ve Üsküdar'da bu oran yüzde 1'ler düzeyinde.

Pazarlama stratejisi mi, proje değeri mi?
Uzmanlar satış fiyatları ile ikinci el fiyatlar arasındaki farkın büyümesinin en önemli nedeni olarak, inşaat şirketlerinin 'projem değer kazanıyor' sloganının peşinden giderek sürekli fiyat yükseltmesini gösteriyor. Buna rağmen, evini satmak isteyen yatırımcının projenin liste fiyatının oldukça altına inmek zorunda kaldığını bildiren uzmanlar, yatırımcının evini elder çıkarma isteğinin bu farkı daha da tetiklediği kanaatinde.

İkinci el fiyatları, satış fiyatlarını geçmedi
Konuyla ilgili bir açıklama yapan Reidin Veri Uzmanı Hilal Erdoğan Şumnu, 2014 yılının ilk çeyreğini kapsayan değerlendirmesinde, ikinci el satış fiyatlarının satış ofisi fiyatlarını hiç geçmediğini vurguladı. İkinci el değerlerinden görünen bu eksi değerlerin zarar edildiği anlamına gelmediğini belirten Şumnu, "Yatırımcı kendisine göre karlı bir satış gerçekleştirirken, satış ofisi daha yüksek oranda daire fiyatlarını artırmış olabiliyor" şeklinde konuştu. 


Benzer Haberler

2018'de konut fiyatları hangi kentte ne kadar arttı?

2018'de konut fiyatları hangi kentte ne kadar arttı?

Kira artışında TÜFE düzenlemesine sektörden destek

Kira artışında TÜFE düzenlemesine sektörden destek

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Haliç Tersanesi'nde 98.4 milyonluk bilim merkezi dönüşümü

Haliç Tersanesi'nde 98.4 milyonluk bilim merkezi dönüşümü

Taşınma planından en çok Basın Ekspres Yolu etkilenecek

Taşınma planından en çok Basın Ekspres Yolu etkilenecek

İnşaat maliyet endeksinde düşüş

İnşaat maliyet endeksinde düşüş

Üç Katlı Büyük İstanbul Tüneli'nde son durum: Ayrıntılar belli oluyor

Üç Katlı Büyük İstanbul Tüneli'nde son durum: Ayrıntılar belli oluyor

Çanakkale Köprüsü son durum: Geçiş garantisi tartışması daha güçlü geliyor

Çanakkale Köprüsü son durum: Geçiş garantisi tartışması daha güçlü geliyor

Millet Bahçeleri'ne Millet Konakları eşlik edecek

Millet Bahçeleri'ne Millet Konakları eşlik edecek

Gebze Halkalı Marmaray durakları: Ayrılık Çeşmesi 1.5 aylığına  kapatıldı

Gebze Halkalı Marmaray durakları: Ayrılık Çeşmesi 1.5 aylığına kapatıldı

Çekmeköy askeri arazi için hazırlanan dönüşüm planı İBB'de

Çekmeköy askeri arazi için hazırlanan dönüşüm planı İBB'de

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konkordatodan dönüş başladı

Konkordatodan dönüş başladı

Yılda en az 300 bin konut dönüşümü

Yılda en az 300 bin konut dönüşümü

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

EN ÇOK OKUNANLAR