Konut satışında sat-yap dönemi bitti

27.11.2014 tarihli Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren, Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşme yönetmeliğiyle ilgili bir açıklama yapan Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Güvenç Kiraz, tüketiciler açısından bir çok güvencenin ortaya çıktığını söyledi.

Sat-yap dönemi bitti
Açıklamasında, tüketiciler açısından bir çok güvencenin ortadan kalktığına değinen güvenç, müteahhitler için geçerli olmak üzere sat-yap döneminin tamamiyle sona erdiğini söyledi. Özellikle bina ve projeleri tamamlanmadan kaçan müteahhitleri hedef alan yenilikle birlikte 'Bina Tamamlama Sigortası' şartlarının ne bir şekilde belirlendiğini söyledi.

Bina Tamamlama Sigortası
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz'ın konuyla ilgili olarak yaptığı açıklama şöyle:

Yeni yönetmeliğe göre;

1-Artık tüketiciye konut satış sözleşmesi imzalanmadan bir gün önce Ön Bilgilendirme Formu düzenlenecek bu formda

a-Satıcının tüm bilgileri
b-Satılacak konutun ada, pafta, parsel, konum, kat bilgileri ile bağımsız bölümün net ve brüt alanları
c-Konutun vergi masraf dahil tüm değeri, faiz varsa faiz oranı
d-Tüketicinin sözleşmeden cayma ve dönme hakkına ilişkin bilgiler
e-Teslim tarihi, yapı ruhsatı alınma tarihi, yönetim planında belirlenen giderler (Ödeyeceği aidat kalemleri) varsa müteahhittin teminatının ne olduğu gösterilmek ve her iki tarafça imzalanmak zorunda

2-Konut satın almak isteyen tüketiciye kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapuya tescili ile birlikte yapılacak yazılı sözleşme veya noterden düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile kurulur. Yönetmelik satış vaadi sözleşmesi şerhini kaldırmıştır.
3- Tüketici 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden sözleşmeden cayabilecek
4- Tüketici konut kendisine devir veya teslim edinceye kadar sözleşmeden dönme hakkına sahip olacaktır. Dönme hakkında tüketici noter vasıtası ile bildirim yapacaktır. Dönme hakkının kullanan tüketici vergi, harç ve masraflar ile sözleşme bedelinin %2sine kadar tazminat ödeyecektir. Ancak tüketici iflas ederse, müteahhit bir daireyi birden fazla kişiye satarsa ve projede değişiklik yapar ve tüketici bunu kabul etmezse vergi,masraf,harç ve %2 tazminat ödemeden de sözleşmeden dönülebilecektir.
5- Satış sözleşmelerinde müteahhit sözleşme imzalattığı tarihten itibaren 36 ay içinde daireyi teslim edecektir.
6- ARTIK 30 VE ÜZERİ KONUT PROJELERİNDE BİNA TAMAMLAMA SİGORTASI VEYA kesin, kati banka teminat mektubu veya hakkediş sitemi veya bakanlığın kabul edeceği bir teminat sistemi kurulması zorunlu hale gelmiştir.

Yeni ön ödemeli konut satış yönetmeliğinin piyasada büyük konut projeleri için uygulanacağına dair yanlış bir algı oluşmuştur. Bu ön ödemeli konut satış yönetmeliği tüm müteahhitler yani konut yapıcıları için uygulanacak bir yönetmelik olup artık bu kurallar dikkate alınmak zorundadır.