Konut satışlarında düşüş eğilimi

2016 yılı Ocak-Eylül döneminde konut satışları, 2015 yılının aynı dönemine kıyasla gerileme eğilimi gösterdi. EVA Gayrimenkul tarafından yapılan analize göre, geçen yıla kıyasla konut satışlar İstanbul'da yüzde 6, Ankara'da yüzde 8, İzmir'de ise yüzde 0.7 oranında düşüş kaydetti.

Üç büyük kentte konut satışları düştü

Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., her ay gayrimenkul sektörünün nabzını tuttuğu Periskop Analiz'in 2016 Ekim ayı raporunu açıkladı. Rapora göre Eylül ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %10 artış gösteriyor. Geçen yılın aynı döneminde %20 büyüyen konut kredileri bu yıl %10 büyümüş bulunuyor. Raporda kredi miktarının 2016'nın dördüncü çeyreğinde hareketleneceği öngörülüyor.

Periskop Analiz'in 2016 Ekim verilerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2016 Eylül sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla değişim göstermediğini, ipotekli konut satışlarının ise yaklaşık %10 oranında azaldığını belirtti. 

İstanbul, Ankara ve İzmir’de düşüş
Yazıcı, 2015 Eylül sonu itibariyle 2014’ün aynı dönemine göre %13 artış gösteren konut satışlarının, 2016 Eylül sonu itibariyle 2014’ün aynı dönemine göre yine yaklaşık %13 artış gösterdiğini ifade etti. İstanbul’da konut satışlarının 2016 yılı Eylül sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %6 azaldığını kaydeden Yazıcı, aynı tarihler arasında azalma oranının Ankara’da %8, İzmir'de ise %0,7 olduğunu kaydetti. Yazıcı, 2016 Kasım verileri itibariyle konut satışlarının biraz daha azalması ya da aynı seviyelerde seyretmesinin beklendiğini söyledi

Konut kredisi maliyetleri
Rapora göre kullanıcı için konut kredisindeki maliyetlere bakıldığında, Kasım ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetlerinin aylık %0,90 ila %1,12 arasında değiştiği görülüyor. Bankalar arasında farklılık olmakla birlikte 100 bin TL tutarında kredi için aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1.366 TL, 5 yıllık vadede ise 2.164 TL dolayında seyrettiği belirleniyor. Takipteki kredilerdeki değişime bakıldığında ise 2016 Eylül ayında, konut kredileri içinde takipteki konut kredi miktarının sadece %0,55 düzeyinde olduğu, söz konusu oranın 2015 Eylül ayında %0,47 olduğu kaydediliyor. Periskop Analiz'in verilerine göre takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir gösterge olarak değerlendiriliyor.