Konut satışlarında beklenmedik düşüş

2017 genelinde gösterdiği satış performansıyla yeni bir rekora koşan konut sektörü, Ekim ayında ivme kaybetti. Düşüşte ipotekli satış kategorisinde yaşanan yüzde 20 düzeyindeki kayıp belirleyici rol oynadı

Konut satışlarında beklenmedik düşüş

2017 yılı genelinde güçlü bir satış performansı ortaya koyan konut sektörü, Ekim ayında beklenmedik bir kayıp yaşadı. Ekim 2017 döneminde ülke genelinde 122 bin 882 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2016 yılının Ekim ayına kıyasla yüzde 5.7 oranında bir düşüşün yaşandığını gösteriyor. 

Toplam satışın yüzde 35'ine yakını üç büyük şehirde

Ekim ayı içinde gerçekleştirilen toplam konut satışının önemli bir bölümü ise İstanbul, Ankara ve İzmir'de kaydedildi. Üç büyük kent ve gerçekleştirilen satışlar ise şu şekilde:

- İstanbul: Toplamda 20 bin 906 adet konutun satıldığı İstanbul'un genel satış içindeki payı yüzde 17 olarak belirlendi
- Ankara: Başkentte Ekim ayı içinde 12 bin 130 adet konut satıldı. Ankara'nın toplam içindeki payı yüzde 9.9 olarak ölçüldü
- İzmir: İzmir'de toplam 7 bin 258 ade konut satışı gerçekleşti. İzmir'in payı yüzde 5.9 olarak ölçüldü. 
- En düşük konut satışının yaşandığı kentler:
      - Hakkari: 8 konut
      - Ardahan: 15 konut
      - Şırnak: 38 konut

İpotekli satışlardaki kaybın etkisi

Toplam konut satışlarındaki düşüşte temel kategorilerdeki kayıplar belirleyici rol oynadı. 2017 yılı genelinde gösterilen yüksek performansta belirleyici bir rol oynayan ipotekli satış kategorisi Ekim ayında belirgin bir düşüş yaşadı. Ekim 2017 döneminde ipotekli konut alımları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 19.8 oranında düşüş yaşadı. Bu dönemde toplamda ipotekli olarak gerekleştirilen konut alımı 38 bin 593 adet oldu. Toplam konutlarda ipotekli konutun oranı yüzde 31.4 olarak ölçüldü.   İpotekli konut alımında  en yüksek performans 7 bin 33 adet ile İstanbul'da yaşandı. İstanbul'un toplam ipotekli satışlar içindeki payı yüzde 18.2 ile belirleyici bir düzey tutturdu. 

Diğer satış türlerinde artış

İpotekli satış türündeki kaybın baskısı ise diğer satış türlerindeki artışla biraz da olsa hafifledi. İpotekli konut satışı türü dışındaki satış tiplerinde, geçen yılın Ekim ayına kıyasla yüzde 2.6'lik artış gözlemlendi ve toplamda diğer konut satışı türleri ile yapılan alımlar 84 bin 289 adet olarak belirlendi. Bu kategoride de ilk sırayı 13 bin 873 adet ve yüzde 16.5 pay ile İstanbul aldı. İstanbul genelinde gerçekleştirilen toplam satışlarda diğer satış türü kategorisinin payı yüzde 66.4 ile rekor düzeye ulaştı. Ankara'da ise toplamda 7 bin 807, İzmir'de ise 4 bin 697 adet konut diğer satış türü ile işlem gördü. 

Birinci el konut satışında düşüş

Toplam konut satışı değerlendirmeleri açısından büyük önem taşıyan birinci el konut satışı kategorisinde de yüzde 7.6 oranında düşüş yaşandı. Ekim ayında Türkiye genelinde satışı gerçekleştirilen birinci el konut sayısı 56 bin 994 adet oldu ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 46.4 olarak belirlendi. Birinci el konut satışında da ilk sırada İstanbul, 10 bin 321 adet ve yüzde 18.1'lik oran ile ilk sırada yer aldı. Birinci el konut satışında Ankara 4 bin 451 adet ile ikinci, İzmir ise 2 bin 839 adet ile üçüncü sırada yer aldı. 

İkinci el satışlar da geriledi

Toplam konut satışlarının bir diğer önemli argumanı ikinci el satışlarında da Ekim ayında düşüş kaydedildi. 2016 yılının Ekim ayına kıyasla yaşanan düşüş yüzde 3.9 oldu ve toplam konut satışında 65 bin 88 adede ulaşıldı. İkinci el konut satışında da ilk sırada İstanbul, yüzde 16.1 oranındaki payı ve toplamda 10 bin 585 konut satışı ile yer aldı. İstanbul genelinde ikinci el satışların toplam içindeki payı yüzde 50.6 oldu. Ankara ise Türkiye genelinde satışı gerçekleştirilen ikinci el konut satışına 7 bin 679 adet ile katkı yaptı ve ikinci sırada yer aldı.