Ümraniye'de konut fiyat ortalaması 369 bin TL'ye yükseldi

Üsküdar - Çekmeköy metrosunun etkisi ile son yıllarda değerlenme eğilimi güçlenen Ümraniye'de ortalama konut metrekare değerleri 3 bin 520 TL'ye yükseldi.

Ümraniye'de konut fiyat ortalaması 369 bin TL'ye yükseldi

Ümraniye konut piyasasında değerlenmeler sürüyor. Endeksa.com tarafından gerçekleştirilen araştırmaya göre konut satış metrekare fiyat ortalamasının 3 bin 520 TL'ye yükseldiği ilçede, ortalama konut fiyatları ise 369 bin 600 TL seviyesine ulaştı. İlçede mahallelere göre ortalama değer aralığı 298 bin 970 TL ile 568 bin 755 TL arasında değişim gösteriyor. 

1 yılda yüzde 10.45'lik artış

Yayımlanan verilere göre Ümraniye ilçesinde son 1 yıl içinde satılık konut fiyatlarında yaşanan artış yüzde 10.45 düzeyine ulaştı. Önümüzdeki 6 aylık periyotta ise yüzde 0.56'lık düşüşün beklendiğine işaret edilirken, Ekim ayı itibarıyla en çok değer kazanan mahalleler ise Parseller, Esenşehir, Kazım Karabekir, Necip Fazıl ve Tepeüstü oldu. 

 

Ümraniye'de konut ortalaması 369 bin TL'ye yükseldi

 

Ümraniye'de daire tiplerine göre konut fiyat ortalamaları

Ümraniye ilçesinde daire tiplerine göre ortalama konut fiyatları ve amortisman süreleri ise şu şekilde:

- 1+1‘lerin fiyatı 298.970 TL geri dönüş süresi 21 yıl;
- 2+1‘ler 319.140 TL geri dönüş süresi 24 yıl;
- 3+1‘ler 453.830 TL geri dönüş süresi 27 yıl;
- 4+1‘ler 568.755 TL geri dönüş süresi 25 yıl

Ümraniye'de ortalama kira analizi

Kiralık konutlar bazında ise konut tipine göre şu fiyat ortalamalarına ulaşıldı:

- 1+1‘lerin birim metrekare kirası 18.61 TL kira bedeli 1.303 TL;
- 2+1‘lerin birim kirası 13.64 TL kira bedeli 1.228 TL;
- 3+1‘lerin birim kirası 11.96 TL  kira bedeli 1.555 TL;
- 4+1‘lerin birim kirası 12.29 TL kira bedeli 1.998 TL. 

 

Ümraniye'de konut ortalaması 369 bin TL'ye yükseldi

 

Üsküdar-Ümraniye Metrosunun konut fiyatlarına etkisi

Açılışı Recep Tayyip Erdoğan tarafından yapılan Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy Metrosu, inşaatın başladığı günden bu yana konut fiyatları üzerinde belirleyici bir rol oynadı. endeksa.com tarafından yapılan değerlendirmeye göre, Türkiye'nin ilk sürücüsüz metro hattı ile birbirine bağlanan 16 istasyon ve çevresindeki mahallelerde yüzde 144'lere veren değer artışlarına tanıklık edildi. 

En düşük artış yüzde 11 seviyesinde

Açılışı 15 Aralık 2017 tarihinde yapılan Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metrosu hat üzerinde birbirine bağlanan toplam 16 istasyon ve çevresinde konut fiyatlarının belirgin bir biçimde artışına yol açtı. Konut fiyatlarındaki artış minimum düzeyde yüzde 11 olarak gerçekleşirken, inşaat çalışmalarının başladığı günden bu yana yüzde 144'ler düzeyine varan bir artışa tanıklık edildi. 16 istasyonluk hat üzerinde en yüksek artış Üsküdar Altunizadı, Sultantepe ve Mimar Sinan Mahalleleri'nde görülürken, bu bölgelerdeki konut fiyatlarının 2.4 kat artış gösterdiği açıklandı.

 

Ümraniye'de konut ortalaması 369 bin TL'ye yükseldi

 

Metro hattı ve mahalleler bazında konut fiyatlarına etkisi

- Altunizade: Yayınlanan verilere göre Üsküdar'ın Altunizade mahellesinde ortalama konut fiyatları metro hattının da etkisiyle 8 bin 625 TL/metrekare düzeyine ulaşmış durumda. Bölgede ortalama konut fiyatı ise 1 milyon 458 bin TL seviyesinde. Mahallede ortalama amortisman süresi ise 37 yıl ile rekor bir düzeye ulaşmış durumda.

- Mimar Sinan Mahallesi: Yapılaşma içinde yüzde 41 oranında iş yeri bulunan Mimar Sinan Mahallesi'nde ise metrekare fiyatları 4 bin 375 TL düzeyine ulaştı. Ortalam konut fiyatının 451 bin TL düzeyine çıktığı Mimar Sinan Mahallesi'nde geri dönüş süresi ise 22 yıl olarak ölçüldü

- Sultantepe Mahallesi: Üsküdar-Çekmeköy Metrosu'nun inşa çalışmalarından bugüne yüzde 144 ile en yüksek artış oranına sahip bir diğer ilçe olan Sultantepe Mahallesi'nde konut fiyatları 791 bin TL ortalamasına ulaştı. Metrekare fiyatlarının 6 bin 875 TL olduğu mahallede geri dönüş süresi ise 31 sene olarak belirlendi. 

- Yamanevler: Ümraniye'nin Yamanevler mahallesi de konut fiyat artışlarından en çok etkilenen bölgelerden biri oldu. İnşaat çalışmalarının başladığı günden bu yana yüzde 116 oranında artış saptanan Yamanevler'de ortalama metrekare fiyatı 3 bin 900 TL, ortalama konut fiyatı ise 374 bin TL olarak belirlendi. Bölgede yatırımın geri dönüş süresi ise 25 sene olarak ölçüldü

- İcadiye: Üsküdar'ın Bağlarbaşı durağı ile metro hattına bağlanan İcadiye Mahallesi ise yüzde 115 oranındaki fiyat artışıyla dikkat çekti. Mahallede ortalama metrekare fiyatları 5 bin 400 TL, ortalama konut fiyatları ise 601 bin TL olarak saptandı. Konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise İcadiye'de 27 sene düzeyinde..

- Atatürk mahallesi: İnşaat çalışmalarının başladığı zamandan günümüze dek konut fiyatlarının yüzde 100 oranında yükseldiği Üsküdar Atatürk Mahallesi'nde ise ortalama metrekare fiyatı 4 bin 125 TL olarak belirlendi. Atatürk Mahallesi'nde ortalama konut fiyatı 470 bin TL, konut yatırımı geri dönüş süresi ise 26 sene olarak açıklandı

Konut fiyat artışından etkilenen diğer mahalleler

Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metrosunun inşa çalışmalarının başladığı günden bu yana fiyat artışından etkilenen mahalleler ve konut fiyatlarındaki artış oranları ise şu şekilde saptandı: 

- Nişantepe: Yüzde 98
- Bulgurlu: Yüzde 97
- Necip Fazil: Yüzde 91
- Altınşehir: Yüzde 91
- Kısıklı: Yüzde 87
- İnkılap: Yüzde 86
- Çakmak: Yüzde 82
- Adem Yavuz: Yüzde 67