Markalı konut fiyatları o ilçelerde baskı altında

TSKB Gayrimenkul tarafından hazırlanan bir araştırma bazı semtlerde markalı konut fiyatlarının düşmeye başladığına işaret etti. Listenin başında ise Kadıköy-Fikirtepe yer alıyor

Markalı konut fiyatları o ilçelerde baskı altında

Özellikle son dönemde gündeme gelmeye başlayan konut stok baskısının fiyatları düşüşe zorladığı yönündeki haberler, gayrimenkul sektöründe faaliyetlerini sürdüren firmalarca gerçekleştirilen araştırmalarda da kendine yer bulmaya devam ediyor. Son olarak TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan "Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası" isimli rapor, başta Kadıköy-Fikirtepe olmak üzere Anadolu ve Avrupa Yakası'nın önemli bölgelerinde markalı konut fiyatlarının düşüş yaşamaya başladığını gösteriyor. 

Hangi ilçelerde markalı konut fiyatları geriliyor?

Özellikle son 5 yılda İstanbul'un markalı konut piyasasının en hareketli semtleri, konut stok baskısını iyiden iyiye hissetmeye başladı. Konut fiyatlarındaki düşüş şeklinde kendini belli eden konut stoku, özellikle kentsel dönüşümün yoğun biçimde sürdürüldüğü semtlerde dikkat çekici boyutlara ulaştı. TSKB Gayrimenkul tarafından hazırlanan bir rapor, artan konut stokunun fiyatlar üzerinde gerilemeye yol açacak düzeye eriştiğini gösteriyor. Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası isimli rapor, başta Kadıköy-Fikirtepe olmak üzere markalı konut fiyatlarının ciddi bir düşüş yaşadığını gösteriyor. 

İstanbul genelinde artış sürüyor ama...

Yayınlanan rapor İstanbul bazında markalı konut fiyatlarının artışını sürdürdüğüne işaret ediyor. Buna karşın bu artış İstanbul genelinde yılda yüzde 4.5'lik bir seviyede durmuş durumda. Yine rapora göre bu oran Avrupa Yakası'nda yüzde 4.7 seviyesine ancak ulaşırken, Anadolu Yakası'nda ise 4.2 düzeyinde seyrediyor. Son bir yıllık periyot içinde konut fiyatlarının en çok düştüğü semt yüzde 4.8 ile İstinye-Tarabya oldu. Bu artış oranına karşın İstanbul markalı konut sektörünün en değerli ilçeleri olarak gösterilen, Kadıköy, Zeytinburnu, Kartal ve Maltepe gibi semtlerde ise son altı ayda yaşanan düşüş dikkat çekiyor. Yapılan ölçümler en büyük düşüşün Yüzde 3.8 ile Kadıköy - Fikirtepe'de yaşandığını gösterirken Kartal-Maltepe, KAdıköy-Göztepe, İstinye-Tarabya, Seyrantepe-Maslak ve Ataköy-Zeytinburnu aksında bulunan projelerin fiyatlarında da gerileme yaşandığı görülüyor. Semtler bazında konut fiyatlarındaki kayıp şu şekilde ölçüldü:

- Son 6 ayda: Fikirtepe'de kayıp yüzde 3.8
- Son 6 ayda: Kartal-Maltepe hattındaki kıyap yüzde 2.7
- Son 6 ayda İstinye-Tarabya hattındaki düşüş yüzde 2.5
- Son 6 ayda Bağdat Caddesi-Kadıköy-Göztepe hattındaki kayıp yüzde 2.1

Yine aynı dönemde Beykoz'da markalı konut fiyatları yüzde 1.9, Seyrantepe Maslak hattı yüzde 1.4 ve Ataköy Zeytinburnu sahil aksı ise yüzde 0.5 oranında değer yitirdi. 

Fiyatlardaki düşüşün nedeni?

Bu bölgelerdeki markalı konut fiyatlarında yaşanan gerilemenin ana nedeni ise gayrimenkul sektörünü sarsmaya devam eden köklü sorunlar olarak gösteriliyor. Başta konut kredisi faizlerindeki yükselişin konut talebini sınırlayan etkisi, yatırımın geri dönüş süresindeki uzama ve kontrolsüz konut üretimi sonrasında başlayan stok süreçleri fiyatlardaki gerilemenin ana sebebi olarak gözüküyor. 

Hangi ilçelerde fiyat artışı en iyi düzeyde

Konut fiyatlarının son 6 aylık periyotta en yüksek düzeyde artış kaydetiği bölgelerin başında ise Mahmutbey-GOP TEM aksı bulunuyor. Son 6 aydı bu bölgede yüzde 5.4 oranında artış kaydedildi. Yıllık bazda ise en dikkat çekici artış, yüzde 9.8 oranındaki artışla Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi olarak şekillendi. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

Bodrum Aspat'ta Bir Cennet Liman

Bodrum Aspat'ta Bir Cennet Liman

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

EN ÇOK OKUNANLAR