Markalı konut fiyatları o ilçelerde baskı altında

TSKB Gayrimenkul tarafından hazırlanan bir araştırma bazı semtlerde markalı konut fiyatlarının düşmeye başladığına işaret etti. Listenin başında ise Kadıköy-Fikirtepe yer alıyor

Markalı konut fiyatları o ilçelerde baskı altında

Özellikle son dönemde gündeme gelmeye başlayan konut stok baskısının fiyatları düşüşe zorladığı yönündeki haberler, gayrimenkul sektöründe faaliyetlerini sürdüren firmalarca gerçekleştirilen araştırmalarda da kendine yer bulmaya devam ediyor. Son olarak TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan "Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası" isimli rapor, başta Kadıköy-Fikirtepe olmak üzere Anadolu ve Avrupa Yakası'nın önemli bölgelerinde markalı konut fiyatlarının düşüş yaşamaya başladığını gösteriyor. 

Hangi ilçelerde markalı konut fiyatları geriliyor?

Özellikle son 5 yılda İstanbul'un markalı konut piyasasının en hareketli semtleri, konut stok baskısını iyiden iyiye hissetmeye başladı. Konut fiyatlarındaki düşüş şeklinde kendini belli eden konut stoku, özellikle kentsel dönüşümün yoğun biçimde sürdürüldüğü semtlerde dikkat çekici boyutlara ulaştı. TSKB Gayrimenkul tarafından hazırlanan bir rapor, artan konut stokunun fiyatlar üzerinde gerilemeye yol açacak düzeye eriştiğini gösteriyor. Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası isimli rapor, başta Kadıköy-Fikirtepe olmak üzere markalı konut fiyatlarının ciddi bir düşüş yaşadığını gösteriyor. 

İstanbul genelinde artış sürüyor ama...

Yayınlanan rapor İstanbul bazında markalı konut fiyatlarının artışını sürdürdüğüne işaret ediyor. Buna karşın bu artış İstanbul genelinde yılda yüzde 4.5'lik bir seviyede durmuş durumda. Yine rapora göre bu oran Avrupa Yakası'nda yüzde 4.7 seviyesine ancak ulaşırken, Anadolu Yakası'nda ise 4.2 düzeyinde seyrediyor. Son bir yıllık periyot içinde konut fiyatlarının en çok düştüğü semt yüzde 4.8 ile İstinye-Tarabya oldu. Bu artış oranına karşın İstanbul markalı konut sektörünün en değerli ilçeleri olarak gösterilen, Kadıköy, Zeytinburnu, Kartal ve Maltepe gibi semtlerde ise son altı ayda yaşanan düşüş dikkat çekiyor. Yapılan ölçümler en büyük düşüşün Yüzde 3.8 ile Kadıköy - Fikirtepe'de yaşandığını gösterirken Kartal-Maltepe, KAdıköy-Göztepe, İstinye-Tarabya, Seyrantepe-Maslak ve Ataköy-Zeytinburnu aksında bulunan projelerin fiyatlarında da gerileme yaşandığı görülüyor. Semtler bazında konut fiyatlarındaki kayıp şu şekilde ölçüldü:

- Son 6 ayda: Fikirtepe'de kayıp yüzde 3.8
- Son 6 ayda: Kartal-Maltepe hattındaki kıyap yüzde 2.7
- Son 6 ayda İstinye-Tarabya hattındaki düşüş yüzde 2.5
- Son 6 ayda Bağdat Caddesi-Kadıköy-Göztepe hattındaki kayıp yüzde 2.1

Yine aynı dönemde Beykoz'da markalı konut fiyatları yüzde 1.9, Seyrantepe Maslak hattı yüzde 1.4 ve Ataköy Zeytinburnu sahil aksı ise yüzde 0.5 oranında değer yitirdi. 

Fiyatlardaki düşüşün nedeni?

Bu bölgelerdeki markalı konut fiyatlarında yaşanan gerilemenin ana nedeni ise gayrimenkul sektörünü sarsmaya devam eden köklü sorunlar olarak gösteriliyor. Başta konut kredisi faizlerindeki yükselişin konut talebini sınırlayan etkisi, yatırımın geri dönüş süresindeki uzama ve kontrolsüz konut üretimi sonrasında başlayan stok süreçleri fiyatlardaki gerilemenin ana sebebi olarak gözüküyor. 

Hangi ilçelerde fiyat artışı en iyi düzeyde

Konut fiyatlarının son 6 aylık periyotta en yüksek düzeyde artış kaydetiği bölgelerin başında ise Mahmutbey-GOP TEM aksı bulunuyor. Son 6 aydı bu bölgede yüzde 5.4 oranında artış kaydedildi. Yıllık bazda ise en dikkat çekici artış, yüzde 9.8 oranındaki artışla Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi olarak şekillendi. 


Benzer Haberler

Sektörde tapu harcı ve KDV kararı memnuniyeti

Sektörde tapu harcı ve KDV kararı memnuniyeti

Atatürk Havalimanı'nın bütünü Millet Bahçesi olacak mı?

Atatürk Havalimanı'nın bütünü Millet Bahçesi olacak mı?

İstanbul Havalimanı metrosu 1 yılda bitecek

İstanbul Havalimanı metrosu 1 yılda bitecek

Kanal İstanbul 2025'te hazır

Kanal İstanbul 2025'te hazır

Taksim 360 ofislerinde yaşam başladı

Taksim 360 ofislerinde yaşam başladı

TOKİ indiriminden 200 bini aşkın vatandaş yararlanacak

TOKİ indiriminden 200 bini aşkın vatandaş yararlanacak

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Düşüş şimdilik durdu

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Düşüş şimdilik durdu

Emlak Bankası sektörün ufkunu açacak

Emlak Bankası sektörün ufkunu açacak

Berat Albayrak: Konut kredileri Mayıs'ta 1'in altına düşecek

Berat Albayrak: Konut kredileri Mayıs'ta 1'in altına düşecek

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27'nin üstünde yükseldi

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27'nin üstünde yükseldi

İnşaat Demiri Fiyatları

İnşaat Demiri Fiyatları

Ankapark Wonderland Euroasia ismiyle açıldı

Ankapark Wonderland Euroasia ismiyle açıldı

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

İki köprüyü birleştiren otoyol hizmete açıldı

İki köprüyü birleştiren otoyol hizmete açıldı

İstanbul Havalimanı'na taşınma planında yeni bir erteleme yok

İstanbul Havalimanı'na taşınma planında yeni bir erteleme yok

Mecidiyeköy Mahmutbey metro güzergahı, durakları, açılış tarihi!

Mecidiyeköy Mahmutbey metro güzergahı, durakları, açılış tarihi!

Denizli'de 5.7'lik deprem

Denizli'de 5.7'lik deprem

Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunda açılış hedefi son çeyreğe kaydı

Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunda açılış hedefi son çeyreğe kaydı

İstanbul'da 24 saat toplu ulaşım talebi güçleniyor

İstanbul'da 24 saat toplu ulaşım talebi güçleniyor

Kanal Ankara'da temeller atılıyor

Kanal Ankara'da temeller atılıyor

EN ÇOK OKUNANLAR