Markalı konut fiyatları o ilçelerde baskı altında

TSKB Gayrimenkul tarafından hazırlanan bir araştırma bazı semtlerde markalı konut fiyatlarının düşmeye başladığına işaret etti. Listenin başında ise Kadıköy-Fikirtepe yer alıyor

Markalı konut fiyatları o ilçelerde baskı altında

Özellikle son dönemde gündeme gelmeye başlayan konut stok baskısının fiyatları düşüşe zorladığı yönündeki haberler, gayrimenkul sektöründe faaliyetlerini sürdüren firmalarca gerçekleştirilen araştırmalarda da kendine yer bulmaya devam ediyor. Son olarak TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan "Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası" isimli rapor, başta Kadıköy-Fikirtepe olmak üzere Anadolu ve Avrupa Yakası'nın önemli bölgelerinde markalı konut fiyatlarının düşüş yaşamaya başladığını gösteriyor. 

Hangi ilçelerde markalı konut fiyatları geriliyor?

Özellikle son 5 yılda İstanbul'un markalı konut piyasasının en hareketli semtleri, konut stok baskısını iyiden iyiye hissetmeye başladı. Konut fiyatlarındaki düşüş şeklinde kendini belli eden konut stoku, özellikle kentsel dönüşümün yoğun biçimde sürdürüldüğü semtlerde dikkat çekici boyutlara ulaştı. TSKB Gayrimenkul tarafından hazırlanan bir rapor, artan konut stokunun fiyatlar üzerinde gerilemeye yol açacak düzeye eriştiğini gösteriyor. Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası isimli rapor, başta Kadıköy-Fikirtepe olmak üzere markalı konut fiyatlarının ciddi bir düşüş yaşadığını gösteriyor. 

İstanbul genelinde artış sürüyor ama...

Yayınlanan rapor İstanbul bazında markalı konut fiyatlarının artışını sürdürdüğüne işaret ediyor. Buna karşın bu artış İstanbul genelinde yılda yüzde 4.5'lik bir seviyede durmuş durumda. Yine rapora göre bu oran Avrupa Yakası'nda yüzde 4.7 seviyesine ancak ulaşırken, Anadolu Yakası'nda ise 4.2 düzeyinde seyrediyor. Son bir yıllık periyot içinde konut fiyatlarının en çok düştüğü semt yüzde 4.8 ile İstinye-Tarabya oldu. Bu artış oranına karşın İstanbul markalı konut sektörünün en değerli ilçeleri olarak gösterilen, Kadıköy, Zeytinburnu, Kartal ve Maltepe gibi semtlerde ise son altı ayda yaşanan düşüş dikkat çekiyor. Yapılan ölçümler en büyük düşüşün Yüzde 3.8 ile Kadıköy - Fikirtepe'de yaşandığını gösterirken Kartal-Maltepe, KAdıköy-Göztepe, İstinye-Tarabya, Seyrantepe-Maslak ve Ataköy-Zeytinburnu aksında bulunan projelerin fiyatlarında da gerileme yaşandığı görülüyor. Semtler bazında konut fiyatlarındaki kayıp şu şekilde ölçüldü:

- Son 6 ayda: Fikirtepe'de kayıp yüzde 3.8
- Son 6 ayda: Kartal-Maltepe hattındaki kıyap yüzde 2.7
- Son 6 ayda İstinye-Tarabya hattındaki düşüş yüzde 2.5
- Son 6 ayda Bağdat Caddesi-Kadıköy-Göztepe hattındaki kayıp yüzde 2.1

Yine aynı dönemde Beykoz'da markalı konut fiyatları yüzde 1.9, Seyrantepe Maslak hattı yüzde 1.4 ve Ataköy Zeytinburnu sahil aksı ise yüzde 0.5 oranında değer yitirdi. 

Fiyatlardaki düşüşün nedeni?

Bu bölgelerdeki markalı konut fiyatlarında yaşanan gerilemenin ana nedeni ise gayrimenkul sektörünü sarsmaya devam eden köklü sorunlar olarak gösteriliyor. Başta konut kredisi faizlerindeki yükselişin konut talebini sınırlayan etkisi, yatırımın geri dönüş süresindeki uzama ve kontrolsüz konut üretimi sonrasında başlayan stok süreçleri fiyatlardaki gerilemenin ana sebebi olarak gözüküyor. 

Hangi ilçelerde fiyat artışı en iyi düzeyde

Konut fiyatlarının son 6 aylık periyotta en yüksek düzeyde artış kaydetiği bölgelerin başında ise Mahmutbey-GOP TEM aksı bulunuyor. Son 6 aydı bu bölgede yüzde 5.4 oranında artış kaydedildi. Yıllık bazda ise en dikkat çekici artış, yüzde 9.8 oranındaki artışla Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi olarak şekillendi. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR