Mega yatırımlar konut fiyatlarını yukarı çekmeyi sürdürüyor

Osman Gazi ve Yavuz Sultan Selim köprüleri, yakın lokasyonlarda yer alan konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılamayı sürdürüyor. Metrekare fiyatları Başakşehir'de 3.300 TL seviyesine ulaşırken, Gebze'de fiyatlar 2.100 TL düzeyini gördü.

Mega yatırımlar konut fiyatlarını yukarı çekmeyi sürdürüyor

Türkiye'nin mega yatırımlarının konut fiyatları üzerindeki etkisi sürüyor. Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile birlikte Başakşehir ve Sarıyer başta olmak üzere yakın ilçelerde fiyatların yukarı yönlü hareketi sürerken, Osman Gazi Köprüsü'nün etkisi ise Gebze'den Bursa'ya kadar uzanan çok daha geniş bir coğrafya üzerinde etkili oluyor. 

Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve konut fiyatlarına etkisi

Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile birlikte konut fiyatlarının yukarı yönlü baskılandığı ilçelerin başında Çatalca, Sarıyer, Beyköz, Göktürk ve Çekmeköy gibi bölgeler geliyor. Endeksa verilerine göre en yüksek fiyat artışına ise Başakşehir, Çatalca ve Sarıyer'de temas ediliyor. Temmuz ayı sonu itibarıyla bu semtlerdeki fiyat artışları ve amortisman süreleri ise şu şekilde belirlendi:

- Çatalca: İlçede konutların ortalama metrekare fiyatları 2 bin 250 TL seviyesine ulaştı. Amortisman süreleri ise 24 yıl seviyesinde.
- Başakşehir: Başakşehir'de ortalama konut satış metrekare fiyatları 3 bin 300 TL düzeyinde. Başakşehir'de de amortisman süresi 24 yıl olarak ölçüldü. 
- Sarıyer: Yavuz Sultan Selim Köprüsü'nün hizmete açılmasıyla birlikte konut fiyatlarının yukarı yönlü hareketinin sürdüğü Sarıyer'de ise ortalama metrekare fiyatları nın 11 bin 525 TL seviyesine ulaştığı görüldü. Bu ilçede amortisyan süresi ise 31 yıla kadar çıkmış durumda. 
- İstanbul ortalaması: İstanbul genelinde ortalama konut metrekare fiyatları ise 4 bin 400 TL seviyesinde bulunuyor. Mega kent genelindeki amortisman payı ortalaması ise 21 sene düzeyinde. 

Osman Gazi Köprüsü ve konut fiyatları üzerindeki etkisi

İzmit Körfezi'nden geçişi bir kaç dakikalık süreye indiren Osman Gazi Köprüsü'nün etkisi ise Gebze'den Bursa'ya kadar uzanan geniş bir coğrafyada etkili olmayı sürdürüyor. Bu etki alanı içinde Gebze, Körfez, Karamürsel ve Gölcük gibi semtler dikkat çekici bir gelişim gösteriyor. Yapılan ölçümlere göre bu alan üzerinde konut fiyatları ve amortisman süreleri bazında şu verilere ulaşıldı:

- Bursa: Osman Gazi Köprüsü'nün açılışı ile birlikte İstanbul ile arasındaki mesafenin alabildiğine kısaldığ Bursa'da ortalama metrekare fiyatları 1.875 TL düzeyine ulaştı. Kentte amortisman süreleri ise 17 yıl olarak belirlendi.
- Körfez: Kocaeli'nin Körfez ilçesinde ise ortalama konut fiyatlarının 1.425 TL düzeyine ulaştığı ve geri dönüş süresinin ise 20 yıl düzeyinde gerçekleştiği saptandı.
- Gebze: Osman Gazi Köprüsü'nün açılışı sonrasında konut fiyatlarının en belirgin biçimde artış kaydettiği ilçelerin başında Gebze geldi. Gebze'de ortalama konut satış metrekare fiyatları 2 bin 100 TL seviyesine ulaşırken amortisman süresinde de 23 yıl ortalamasına ulaşıldı. 
- Karamürsel: Kocaeli'nin Karamürsel ilçeinde ise 1.850 TL/metrekare seviyesi ölçüldü. Bu ilçede konut yatırımının geri dönüş süresi 20 sene düzeyinde.
- Gölcük: Gölcük ilçesinde ise ortalama konut satış metrekare fiyatlarının 1.400 TL düzeyine ulaştığı belirlendi. İlçede yatırımın geri dönüş süresi ise 21 yıl seviyesine ulaştı. 

Artış devam edecek

Endeksa verilerini yorumlayan şirket CEO'su Görkem Öğüt, gelecek dönemde de artış trendinin devamını beklediklerini belirterek: "Özellikle konut fiyatlarının yüksek hızda arttığı Çatalca, Başakşehir, Sarıyer, Bursa ve Kocaeli'nde artışın sürmesini bekliyoruz. " yorumunda bulundu. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR