Merkezi caddeleri dönüşüm ve inşaat vurdu

Perakende piyasasının iki büyük merkezi İstiklal ve Bağdat Caddeleri'nde kiralar inşaat çalışmaları ve kentsel dönüşümün baskısı ile dip noktaya ulaştı. Dükkan sahipleri Türk Lirası kiraya ya da ciddi indirimlere razı olmaya başladı

İstanbul'da perakende ticaretin iki büyük merkezi İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde kiralar neredeyse dibe vurdu. Boşluk oranlarının giderek büyüdüğü bu merkezlerde mülk sahiplerinin kiralarda Türk Lirasına  ya da ciddi indirimlere razı olduğu belirtiliyor. Uzmanlar uluslararası markaların çıkışı ile birlikte çehresi değişen İstiklal Caddesi'ndeki düşüşün altında alt yapı çalışmalarının, Bağdat Caddesi'nde ise bölgeyi neredeyse bütünüyle ele geçiren kentsel dönüşüm faaliyetlerinin etkisi olduğunu belirtiyor.

Bağdat Caddesi'nde dönüşüm, İstiklal'de altyapı çalışmaları

İstiklal Caddesi ve Bağdat Caddesi'nde yaşanan sorunların altında altyapı inşaat çalışmaları ve kentsel dönüşüm gibi iki önemli sosyal öğenin bulunduğunu söyleyen  Cushman&Wakefield Türkiye Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, yalnızca caddelerde değil, alışveriş merkezlerinde de kiraların düşme eğilimi taşıdığını dile getirdi. Toğrul Gönden, düşüşün metrekare başına 280 dolardan 210 dolar seviyesine doğru gerçekleştiğini ve bu eğilimin yüzde 25-30'lar seviyesine ulaştığını da belirterek: "İstiklal'de kira ortalaması 70 doların altında. Yerleri kazılmış, tramvayı çalışmayan, turist sayısı düşen bir merkezden bahsediyoruz." ifadelerini kullandı. Cumhuriyet'e açıklamalarda bulunan Gönden, İstiklal'deki bu olumsuz tablodan yaya trafiğinin negatif yönde etkilendiğini, benzer bir etkinin Bağdat Caddesi'nde de yaşandığını belirterek: "Bağdat Caddesi'nde kentsel dönüşümün yoğun bir etkisinden bahsedebiliriz. 5 binadan biri yıkık. Mağazalarda müşteri yok. İnsanlar bu durumdan hoşlanmıyor..." dedi.

Kiralarda TL'ye dönüş ve kur indirimi baskısı

Göndern, yaşanan durumdan çok sayıda bölgenin etkilendiğine  ve Abdi İpekçi, Teşvikiye Caddesi gibi kritik lokasyonlarda dahi boş mağazaların bulunduğuna dikkat çekerek "Çok önemli bir sıkıntı bu. Mülk sahipleri kur indirimi ya da TL ile kiraya döndü. Bu önlemleri almayan mülk sahibi neredeyse kalmadı. Bunu da yapmak zorundalar. Çünkü aksi halde mağazalar boş kalacak..." şeklinde konuştu. İstiklal Caddesi'nde mağaza kiralama süresinin uzadığını, buna karşın farklı caddelerin ortaya çıktığını belirten Gönden: "Sektörde ciro beklentisi düşmüş olabilir. Ancak kiralar da düşüyor. Kiralar daha yüksek  oranda düştü ise mağazayı daha karlı bir hale getirebilirsiniz..." ifadelerini kullandı.

Bağdat Caddesi 2018'de hazır, İstiklal belirsiz

Toğrul Gönden, Bağdat Caddesi'ndeki yenilenme çalışmalarının gelecek 5 yıl içinde kademeli olarak tamamlanacağını, ancak önümüzdeki sene büyük oranda tamamlanma gerçekleşeceği için iyiye gideceğinin tahmin edildiğini belirterek: "Bağdat Caddesi'nde 2018 yılında yeni mağazalar olacak. Bu durumda da bölgenin yeniden ivme kazanmasını bekleyebiliriz. Ancak İstiklal için aynı şeyi söylemek zor. Bölge turizme çok bağlı. Terör eylemlerine ise çok duyarlılık gösteriyor..." dedi. Bölgede yol çalışmalarının bir an önce tamamlanmasının önemine de işaret eden Gönden: "İki risk var, güvenlik ve döviz kuru. Buna karşın pazar payı kazanmak için de çok ideal bir dönemdeyiz. Bir çok perakendeci Türkiye'den çıktı. Doygunluğa ulaştıklarını düşünüyorlardı...' şeklinde konuştu. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

EN ÇOK OKUNANLAR