Anayasa Mahkemesi'nin "tapu kayıtlarını"iptal kararı sektörde tartışılmaya devam ediyor. Uzmanlar, yatırımcıları "müteahhitten" ev alırken dikkatli olmaları yönünde uyarıyor
Dün çeşitli yayın organlarında yer alan ve "müteahhit" ve "arsa sahipleri" arasındaki tartışmanın "müteahhitten ev satın alan" kişilerin tapularının iptali ile sonuçlanmasına yönelik mahkeme kararı tartışılmaya devam ediyor. Uzmanlar vatandaşları müteahhitten ev almaları konusunda uyarmayı sürdürüyor.
Anayasa Mahkemesi'nin Resmi Gazete'de yayımlanan ve arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi kapsamında tapu kayıtlarının iptal edilmesine yönelik kararının sektördeki yankıları devam ediyor. Alınan kararla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, kat irtifaklı olup, uzun zamandır iskanı alınmayan ve müteahhitler tarafından satılmış olan bağımsız bölümler için hukuki bir riskin ortaya çıktığını söyledi. Özelmacıklı: " Buna göre, arsa payı sözleşmesinin tarihine bakılmaksınız, müteahhite düşen taşınmazları satın alan malikler, müteahhitin sözleşme gereğini yerine getirilmemesi nedeniyle, tapu kayıtlarının iptali ile mağduriyet yaşayabilirler... " dedi.
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinin müteahhitin finansını kendisinin karşıladığı ve arsa maliklerinin arsası üzerinde bina yapım işlemini gerçekleştirdiği bir yöntem olarak tanımlayan Özelmacıklı, bunun karşılığında arsa malikinin ise bedel olarak binadaki bir kısın arsa payını, dolayısıyla bağmsız bölüm mülkiyetini müteahhite vermeyi vaat ettiğini hatırlattı. Özelmacıklı, arsa sahiplerinin yapının sözleşmede istenilen koşullara uygun olarak tamamlanmaması halinde, sözleşmenin feshi ve tapu iptali ile tescil işlemleriyle müteahhite ve takiben de arsa paylarını satın alan 3. kişiye karşı dava açabileceğini de belirterek, bu durumun sözleşmede belirtilmesi halinde iskan alınmayan yapılar için de geçerli olabileceğini söyledi.
Özelmacıklı, kat irtifaklı yapıların yasal olarak bitmiş kabul edilmediğini ve yapıların kat mülkiyetli olması halinde riskin bulunmadığını belirterek: "Bizler bu karar sonrasında müteahhitlerin arsa sahipleri ile yaptıkları sözleşmeleri kontrol ederek işlem yapacağız. Dairenin kimden alındığını tapu zincirinden kontrol edeceğiz. Bu dönemde müşteriler bu risk nedeniyle müteahhit yerine öncelikle arsa sahibi olan kişilerin taşınmazlarını alma yolunu tercih edebilirler. Arsa sahiplerinin yada onlardan satın alınan taşınmazlar için bir risk söz konusu değildir” dedi.
Ülke genelindeki konut sayısının toplamda 18 milyonu bulduğunu ve kat mülkiyetli taşınmaz sayısının ise bu rakamın yüzde 30'luk kısmına denk düştüğünü de vurgulayan Özelmacıklı, söz konusu kararın emsal teşkil edebilecek nitelikte olduğunu ve müteahhitlerin satışlarında da risk faktörünün ortaya çıktığını açıkladı. Özelmacıklı: "Bu nedenle kat irtifaklı bu tür taşınmazlar için, davadaki gibi 24 yıl sonra değil ayıplı mal teslim sorumluluğu kadar yani 5 yıllık makul bir süre tanınmalı. Ayrıca çözüm için 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki kanun ile yürürlüğe giren bina tamamlama sigortası kapsamına genişletilerek ve uygulanarak her yapı için zorunlu hale gelmeli. Bunun faturası taşınmazı alan ve konuyu bilmeyen tüketiciye kesilmemeli” ifadelerini kullandı.
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
Banliyö hattının açılmasıyla birlikte Gebze ve Halkalı arasındaki yolculuk Marmaray ile entegre oldu. Yeni duraklar ise şöyle:
2018'de 3. Köprü'den taahhüdün 3'te 1'i kadar araç geçti
Ulaştırma ve Altyapı Bakanı mega projelere ödenen ücretle ilgili soru önergesini yanıtladı. Yavuz Sultan Selim Köprüsü'nden 2018 yılında taahhüt edilen araç rakamının 3'te 1'inin geçtiği öğrenildi
Torkam'dan yeni proje
Torkam İnşaat Florya ile Sefaköy aksında yeni bir proje inşa etmeye hazırlanıyor. Torkam'ın yeni projesi özel konumu ve lokasyonuyla dikkat çekiyor
Narven Termal Sağlık Kasabası Ocak'ta açılıyor
250 milyon dolarlık bir yatırımla inşa edilen Narven Termal Sağlık Kasabası'nın ilk etabı, Ocak 2016'dan itibaren hizmete açılacak
TOKİ Konutları'na acil boşaltma kararı
İzmir Çiğli İlçesi Evka-5 Mahallesi zemininde derin yarıklar oluştu. TOKİ'nin bölgeye inşa ettiği konutların bazıları için tahliye kararı alındı
Sarıyer’e Finans Teknopark geliyor!
Bakanlar Kurulu, Sarıyer Mirgün Mahallesi’nde yer alan alanın Finans Teknopark Teknoloji Geliştirme Bölgesi olarak tespit edildiğine dair karar aldı
Samsun Defterdarlığı Kızılırmak Milli Emlak Müdürlüğünden satılık ev ve arsa
Samsun Defterdarlığı Kızılırmak Milli Emlak Müdürlüğü, Atakum Mimar Sinan Mahallesi'nde yer alan ev ve arsayı açık teklif usulü ile satışa çıkarıyor.
Demir Park Esenyurt fiyat listesi
İstanbul Avrupa Yakası’nda inşa edilen Demir Park Esenyurt fiyat listesine göre, daireler 350 bin TL’den satışa sunuluyor
Renovia İstanbul Ataşehir
29 bin 600 metrekare alan üzerinde 1.100 adet daireden meydana gelen Renovia İstanbul Ataşehir, Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından tasarlanıyor
BeyoğluLook fiyatları 3 bin 500 dolardan başlıyor
BeyoğluLook fiyatları metrekare birim olarak 3 bin 500 dolardan başlıyor. Projenin, Mart 2015’te tamamlanması planlanıyor