Müteahhitten konut alımı ve tapu iptal tartışması büyüyor

Anayasa Mahkemesi'nin "tapu kayıtlarını"iptal kararı sektörde tartışılmaya devam ediyor. Uzmanlar, yatırımcıları "müteahhitten" ev alırken dikkatli olmaları yönünde uyarıyor

Müteahhitten konut alımı ve tapu iptal tartışması büyüyor

Dün çeşitli yayın organlarında yer alan ve "müteahhit" ve "arsa sahipleri" arasındaki tartışmanın "müteahhitten ev satın alan" kişilerin tapularının iptali ile sonuçlanmasına yönelik mahkeme kararı tartışılmaya devam ediyor. Uzmanlar vatandaşları müteahhitten ev almaları konusunda uyarmayı sürdürüyor. 

Tapu kayıt iptali ve mağduriyet ihtimali

Anayasa Mahkemesi'nin Resmi Gazete'de yayımlanan ve arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi kapsamında tapu kayıtlarının iptal edilmesine yönelik kararının sektördeki yankıları devam ediyor. Alınan kararla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, kat irtifaklı olup, uzun zamandır iskanı alınmayan ve müteahhitler tarafından satılmış olan bağımsız bölümler için hukuki bir riskin ortaya çıktığını söyledi. Özelmacıklı: " Buna göre, arsa payı sözleşmesinin tarihine bakılmaksınız, müteahhite düşen taşınmazları satın alan malikler, müteahhitin sözleşme gereğini yerine getirilmemesi nedeniyle, tapu kayıtlarının iptali ile mağduriyet yaşayabilirler... " dedi. 

3. kişiye karşı dava hakkı

Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinin müteahhitin finansını kendisinin karşıladığı ve arsa maliklerinin arsası üzerinde bina yapım işlemini gerçekleştirdiği bir yöntem olarak tanımlayan Özelmacıklı, bunun karşılığında arsa malikinin ise bedel olarak binadaki bir kısın arsa payını, dolayısıyla bağmsız bölüm mülkiyetini müteahhite vermeyi vaat ettiğini hatırlattı. Özelmacıklı, arsa sahiplerinin yapının sözleşmede istenilen koşullara uygun olarak tamamlanmaması halinde, sözleşmenin feshi ve tapu iptali ile tescil işlemleriyle müteahhite ve takiben de arsa paylarını satın alan 3. kişiye karşı dava açabileceğini de belirterek, bu durumun sözleşmede belirtilmesi halinde iskan alınmayan yapılar için de geçerli olabileceğini söyledi.

Kat mülkiyeti ve riskli haller

Özelmacıklı, kat irtifaklı yapıların yasal olarak bitmiş kabul edilmediğini  ve yapıların kat mülkiyetli olması halinde riskin bulunmadığını belirterek: "Bizler bu karar sonrasında müteahhitlerin arsa sahipleri ile yaptıkları sözleşmeleri kontrol ederek işlem yapacağız. Dairenin kimden alındığını tapu zincirinden kontrol edeceğiz. Bu dönemde müşteriler bu risk nedeniyle müteahhit yerine öncelikle arsa sahibi olan kişilerin taşınmazlarını alma yolunu tercih edebilirler. Arsa sahiplerinin yada onlardan satın alınan taşınmazlar için bir risk söz konusu değildir” dedi.

Devreye sigorta girebilir mi?

Ülke genelindeki konut sayısının toplamda 18 milyonu bulduğunu ve kat mülkiyetli taşınmaz sayısının ise bu rakamın yüzde 30'luk kısmına denk düştüğünü de vurgulayan Özelmacıklı, söz konusu kararın emsal teşkil edebilecek nitelikte olduğunu ve müteahhitlerin satışlarında da risk faktörünün ortaya çıktığını açıkladı. Özelmacıklı: "Bu nedenle kat irtifaklı bu tür taşınmazlar için, davadaki gibi 24 yıl sonra değil ayıplı mal teslim sorumluluğu kadar yani 5 yıllık makul bir süre tanınmalı. Ayrıca çözüm için 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki kanun ile yürürlüğe giren bina tamamlama sigortası kapsamına genişletilerek ve uygulanarak her yapı için zorunlu hale gelmeli. Bunun faturası taşınmazı alan ve konuyu bilmeyen tüketiciye kesilmemeli” ifadelerini kullandı. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

EN ÇOK OKUNANLAR