Ofis pazarı canlandı

Ofis kiralama-satışı konusunda, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy’nin üç ayda bir periyodik olarak hazırladığı İstanbul Ofis Pazarı 2014 İkinci çeyrek raporu  yayınlandı. Rapor Nisan, Mayıs, Haziran aylarında ofis pazarında yaşanan değişimleri ve PROPIN’in gelecek dönemler için öngörülerini kapsıyor.

İkinci çeyrek hareketliliği
Propin'in raporunda, İstanbul Ofis Piyasası’nda 2014 ikinci çeyrek dönemin hareketli geçtiğini iletti. İlk çeyrek dönemde yapılan yerel seçimin etkisiyle bazı yatırım kararları beklemeye alınmıştı. Başlatılan satın alma süreçlerinin ivmesiyle, seçimin hemen sonrasını takip eden ikinci çeyrek boyunca talepte belirgin bir artış gözlendi. Bu ilgi artışına rağmen ikinci çeyrekte dikkat çekici büyüklükte bir satın alma işlemi tespit edilmediği aktarıldı. Raporda ayrıca Kurumsal kullanıcıların ofis kiralama taleplerinde bir düşüş olmadığı ifade edildi. Piyasada hali hazırda yer arayan firmaların küçük, orta ve büyük ölçeklerde, farklı kullanıcı profillerine sahip olduğu belirtildi.

Bölge bazlı büyümeler
Propin raporunda, ofis stokunda bölge bazlı belirgin büyümeler tespit edildiğini iletti. Genel tabloya bakıldığında, toplam stok içinde MİA’nın payının % 39, MİA Dışı-Avrupa’nın % 20, MİA Dışı-Asya’nın % 33 ve Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri’nin [Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal-Maltepe, Ataşehir] payının ise % 8 olduğu hesaplandı. 

Stoktaki en dikkat çekici büyümenin Levent Bölgesi’nde yaşandığı belirtildi. Levent Bölgesi’nde geçen sene boşluk oranının % 2,1 olduğu, bir sene sonra, ikinci çeyrekte ise boşluk oranının % 20,5’e yükseldiği aktarıldı. Propin olarak önceki çeyrek dönemlerde hazırlanan İstanbul Ofis Pazar Raporu çalışmalarında, Levent’te stoktaki büyümeye bağlı oluşacak boşluk artışının, bölge kira ortalamasını düşürmeyeceğini öngördükleri ifade edildi. Boşluk oranındaki bu ciddi artışa rağmen kira ortalamasının 37,7 ABD Doları /m² /ay’a yükselmesi Propin’in öngörülerini doğrular nitelikte olduğu aktarıldı.

En yüksek kira bedeli Levent'te
Propin’in hazırladığı raporda, 2014 ikinci çeyrek dönemde en yüksek kiranın talep edildiği bölgenin yine Levent olduğunu iletti. Bölgede talep edilen en yüksek liste kira rakamı; 45 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edildiği söylendi.

Propin, hazırladığı raporda 2014 İkinci Çeyrek Dönem’de ofis piyasasında yaşanan gelişmeleri şöyle özetliyor;

• Merkezi İş Alanı (MİA)’nda A sınıfı ofis binalarında genel boşluk oranı % 22,8’e yükseldi.
• B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı % 8,5 seviyesine çıktı.
• MİA’da ofis binalarının kira ortalaması A sınıfı ofis binaları için 32 ABD Doları /m² /ay, MİA’daki B sınıfı ofis binalarının kira ortalaması 17 ABD Doları /m² /ay olarak belirlendi. 
• MİA Dışı-Avrupa’daki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı % 13,4 seviyesine geriledi. 
• A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 19,2 ABD Doları /m² /ay seviyesinde oldu. 
• MİA Dışı-Asya’daki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı % 14,5 seviyesine geriledi.
• A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 21,3 ABD Doları /m² /ay’dır. 
• Talep edilen en yüksek kira bedeli, Levent’te 45 ABD Doları /m² /ay olarak kaydedildi.