Ofis pazarında durgunluk var, stok büyüyor

Propin Property Investment Consultancy tarafından yayınlanan "İstanbul Ofis Pazarı 2015 Birinci Çeyrek Genel Bakış Raporu", genel seçimler ve dolar kurundaki dalgalanma nedeniyle ofis pazarında bir durgunluk yaşandığını açıkladı. Rapora göre, 2015'in ilk çeyreğind ofis stokundaki artış devam etti...

İşlemler 5 bin metrekarenin altında yoğunlaştı
Ofis pazarındaki hareketliliğin ağırlıklı olarak 5 bin metrekarenin altındaki alanlarda yaşandığına dikkat çeken Propin raporunda MİA'nın payı yüzde 41 olarak açıklandı. Ofis stokunda artış sürerden MİA Dışı Avrupa'dü yüzde 18, Asya'da yüzde 32 ve Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri olarak bilinen, Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal, Maltepe ve Batı Ataşehir'de yüzde 9 olarak hesaplandı. 

Ofis kiralarında düşüş
Rapora göre MİA'da yer alan A sınıf ofis binalarda, 2014 süresince yaşanan yükselme, 2015'in birinci çeyreğinde yerini düşüşe bıraktı. 

2015 birinci çeyrekte özellikle Levent’te, liste fiyatı piyasa ortalamasından yüksek, yeni nesil ofis alanlarının kiralanması sebebiyle MİA’daki kira ortalamasının düştüğünü belirtti. Maslak’ta yükselen boşluk oranları nedeniyle ofis binaları arasındaki rekabetin arttığı; bu rekabet dolayısıyla kira rakamlarında gerileme olduğu iletildi.  2015 birinci çeyrekte Maslak’ta kira ortalaması 26,7 ABD Doları /m² /ay’a düştüğü söylendi.

Raporda, MİA Dışı-Avrupa ve MİA Dışı-Asya’da kira ortalamalarının düşüşünde, ABD Dolar kurundaki artış sebebiyle mal sahiplerinin yaptığı kira indirimlerinin etkili olduğu vurgulandı. Havaalanı Bölgesi’nde A sınıfı ofis kira ortalamasının, diğer ofis bölgelerindeki B sınıfı kira ortalamalarının çoğundan düşük olduğu belirtildi.

Propin raporunda ayrıca şu bilgilere yer verildi:
- Merkezi İş Alanı (MİA)’nda 2015 birinci çeyrekteki A sınıfı ofis binalarının boşluk oranı %20,9; B sınıfı ofis binalarının boşluk oranıysa %8,5 seviyesinde oldu. MİA’da kira ortalaması A sınıfı ofis binalarında 31,8 ABD Doları /m² /ay iken B sınıfı ofis binalarında 16,5 ABD Doları /m² /ay olarak gerçekleşti.

- MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %14,7 seviyesine yükseldi. A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının 18,7 ABD Doları /m² /ay olduğu belirlendi.

- MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %16,9’a yükselirken, A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 21,5 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edildi.

- 2015 birinci çeyrek dönemde en yüksek kiranın talep edildiği bölge, geçtiğimiz üç çeyrekte olduğu gibi, Levent oldu. Talep edilen en yüksek kiranın 50 ABD Doları /m² /ay olduğu görüldü.