Ofis pazarının altın yılı : 2014

Cushman & Wakefield, 2014 yılı ofis pazarında işlem hacminin rekor düzeyde artarak 300 bin metrekareye ulaştığını açıkladı. 2014 yılı Türkiye Gayrimenkul Pazarı raporunu açıklayan Cushman & Wakefield, ofis pazarında en fazla talep gören bölgelerin MİA ve Ataşehir olduğunun altını çizdi. A Sınıfı Ofis arzınını yıl sonu itibariyle 4.2 milyon metrekareye eriştiğini belirten rapor, yıllık yüzde 30 oranında artışla Avrupa pazar artışında liderliğe oturdu. 

Yabancıya konut satışında dev ivme
Cushman & Wakefield Yıllık Raporu'na göre, 2014 yılı sonunda geçen yıla kıyasla yüzde 2'lik bir artış yaşandı. 1.16 milyon adet konut satışının gerçekleştiği bu dönemde en önemli gösterge, yabancıya satış oranında yaşandı. Toplamda yüzde 56 oranında artış gösteren yabancıya satış kategorisinde satılan konut rakamı 18.959 düzeyinde gerçekleşti. 

En değerli caddelerde kira artışı sürdü
Geçtiğimiz aylarda 'İstanbul'un Alışveriş Caddeleri' raporunu da ortaya koyan Cushman & Wakefield; Abdi İpekçi, Bağdat ve İstiklal Caddeleri'nde yaşanan işlem hacmi ile kira artışlarına dikkat çekti. Yıllık raporda yer alan verilere göre; Üç önemli caddede, yıllık toplam 17 bin 500 metrekarelik işlem gerçekleşti. Abdi İpekçi yüzde 21, Bağdat Caddesi yüzde 24 ve İstiklal Caddesi yüzde 27 ile Avrupa'da en yüksek kira artışlarının yaşandığı 10 pazar içinde yer aldı.

Rapora göre, 635 bin metrekarelik yeni AVM arzı ile 2013'ün altında kaldı. Ancak 2014 yıl sonu itibariyle toplam arz 350 AVM'de 9,9 milyon metrekareye ulaştı. Bin kişi başına düşen AVM alanı ortalaması 122 metrekareden 130 metrekareye çıktı. Ankara ve İstanbul, kişi başına düşen AVM alanı bakımından başı çekmeye devam etti.

Gelecek 3 yıl içinde Sivas, Van, Yozgat gibi henüz AVM olmayan illerde de AVM projelerinin hayata geçmesi bekleniyor.

Otel doluluk oranlarında yüksek düşüş
Rapor, otel pazarına ilişkin ayrıntılara da yer veriyor. 2013'e göre yüzde 5,5 artarak 36,8 milyon ziyaretçi alan Türkiye'de 11,8 milyon ile en fazla ziyaretçi alan il İstanbul oldu. Ziyaretçi sayısını yüzde 12 artıran İstanbul'da otellerin doluluk oranı ise yüzde 65'e geriledi. Genel olarak otel arzının artması ile uzun süreli konaklamalar için tercih edilen 'extended stay' adı verilen otellere talebin artması gerilemenin başlıca nedenleri arasında gösteriliyor. Zira bu tip otellerin doluluk oranları istatistiklere yansımıyor.

Rapor, yeni otel yatırımlarına da değiniyor. Buna göe; 2014 yılı içinde 57 şehirde yeni yatırım yapılacak otel sayısı 275'e, yatak sayısı yaklaşık 73 bine yükseldi.