Öğrenci kentleri bazında kiralık konut fiyat analizi

LYS sonuçlarının açıklanmasının ardından İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa gibi kentlere öğrenci akını başladı. Öğrenci hareketiyle birlikte kiralık bedellerinde artış bekleniyor

Öğrenci kentleri bazında kiralık konut fiyat analizi

LYS sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından, yüzbinlerce öğrenci, Türkiye'nin önemli kentlerine akın etmeye başladı. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa gibi kentlere yönelen öğrencilerle birlikte kiralık bedellerinin nasıl bir etkileşim oluşturacağı henüz bilinmiyor. Uzmanlar özellikle İStanbul'da son bir yıl içinde kiralık konut fiyatlarının düşüş gösterdiğine dikkat çekse de, mega kent halen diğer illere kıyasla zirvedeki yerini koruyor. Öğrenciye uygun kiralık konut profilinde en uygun kira bedellerine ise Eskişehir'de ulaşılıyor.

Öğrenci kentlerinde kiralık konut potansiyeli ve fiyatlar

- İstanbul: Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, mega kentte kiralık konut fiyatlarının son bir yıl içinde yüzde 20-25 oranında düşüş yaşadığını ve özellikle Fatih gibi semtlerde bu oranın yüzde 50'lere dek vardığını belirterek, öğrencilerin geçen yıllara kıyasla çok daha güçlü biçimde kriterlerine uygun konutlara ulaşabileceğine dikkat çekti. Geçen yıllara kıyasla yaşanan bu düşüşe karşın İstanbul halen, diğer kentlere kıyasla en yüksek kira bedellerinin ödeneceği şehir statüsünde bulunuyor. Öğrencilerin yoğun olarak ilgi gösterdiği İstanbul ilçelerinin başında ise Beşiktaş ve Kadıköy geliyor. Beşiktaş'ta ortalama kiralık bedelleri 2 bin 700 TL düzeyinde gerçekleşirken, bu rakam Kadıköy'de 2.550 TL seviyelerinde.  İstanbul'un özellikle Kartal gibi gelişmekte olan ve metro ulaşım ağı ile merkezlere entegrasyonu sağlayanan ilçelerinde 1.600 TL gibi daha uygun fiyatlara ulaşmak mümkün olacak. 

- Eskişehir- Öğrencilerin barınma ihtiyaçları için en zor kent İstanbul olarak belirirken, Eskişehir ise sunduğu fiyat avantajlarıyla öğrenci dostu bir kent olarak gözüküyor. Kentin Sütlüce gibi semtlerinde kiralık bedellerinin 470 TL seviyesine kadar düştüğü görülürken, kent genelinde 1.000 TL'nin üzerine çıkan az sayıda semt saptanıyor. 

- Ankara- Toplamda 825 bin öğrencinin bir yükseköğretim kurumuna yerleştiği sınav sonrasında öğrencilerin en yüksek ilgiyi göstereceği bir diğer kent ise Ankara olacak. Başkentte öğrenci profiline uygun en yüksek kira bedelleri ise Çankaya'da saptanıyor. Bahçelievler Mahallesi'de son bir yıl içinde yüzde 17.31 oranında yaşanan artışa paralel olarak, kiralık bedellerinin 1.500 TL seviyesine çıktığı görülüyor. Kentte en uygun kiralık konut bedellerine ise 1.100 TL ile Cebeci'de ulaşmak mümkün. 

- İzmir- Önemli eğitim kurumlarına sahip İzmir'de öğrenciler için en uygun kiralık konuta Menemen 30 Ağustos Mahallesi'nde ulaşmak mümkün. Bu ilçede son bir sene içinde yaşanan yüzde 11.11 oranındaki artışa karşın kiralık bedellerinin 1.000 TL seviyesinde sürdüğü biliniyor. İlçede kiralık konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler ise 1600 TL ile Çığlı ve Bornova Kazımdirik mahalleleri olacak. 

- Bursa- Bursa ise okumaya gelen öğrencilere en büyük sorun çıkaran kentlerden biri olacak. Son bir yıl içinde kiralık konut bedellerinin yüzde 20 oranında yükseldiği kentin 23 Nisan Mahallesi'nde 100 metrekarelik bir konutun ortalama bedeli 1.500 TL seviyesinde. 

- Antalya- Antalya ise diğer kentlere kıyasla kısmen uygun konut fiyat bedelleriyle dikkat çekiyor. Kentte 100 metrekarelik ortalama bir konutun kirası Muratpaşa'da 1.000 TL seviyesinde işlem görürken, Kepez'de bu rakam 925 TL düzeyinde. Kentte ortalama kiralık konut artışı son bir yılda yüzde 15'in üzerinde