‘Örnek’ dönüşüm başlıyor

Küçük müteahhitler, Fikirtepe emsal oranının artmasının üstüne, Örnek Mahallesi’ni proje alanı ilan etti

‘Örnek’ dönüşüm başlıyor

13 Temmuz 2013

Milliyet Emlak’tan Yavuz Karaman’ın haberine göre, Fikirtepe’de verilen emsal artışıyla birlikte bölgeye akın eden inşaat firmaları arsa sahipleriyle anlaşmak için büyük bir yarış içine girdi. Belli bir oranda arsa sahibiyle anlaşan firmalar da, o alandaki binaların üzerine tabelalarını asarak, o bölgeyi kendi proje alanları ilan ediyor. Zaten bölgeden geçen herkesin görebileceği şekilde birçok firmanın tabelası Fikirtepe’nin farklı yerlerinde asılı duruyor.
Fikirtepe’nin karşı komşuları olan Örnek Mahallesi, Esatpaşa ve Fethi mahallelerinde de benzer bir çalışma başladı. Aslında kentsel dönüşüm için ideal olan bu mahallelerde Fikirtepe’de olduğu gibi yüksek emsaller verilmiyor. Fakat mahalleler Fikirtepe’den o kadar etkilenmiş ki, birçok firmanın ‘proje alanı’ tabelası bölgeyi sarmış surumda. Anlaşmalar kat karşılığı üzerine kurulmuş. Bölgede bir emsal de yok. % 45 imar var. İnşaat kata göre yapılıyor. Yerleşimin biraz daha düzenli olduğu Fethi Mahallesi’nde 4 kat 12.5 metrelik inşaat izni var. Esatpaşa ve örnek mahallelerinde ise 3 kat 9 metreye izin veriliyor.

Tapusuz arsa çok
Bölge dönüşüme çok uygun ama tapu sorunu da bir o kadar büyük görünüyor. Esatpaşa ve Örnek Mahallesi’nin yüzde 80’i tapu tahsis belgeli. Belgeler 1974’de Ecevit döneminde verilmiş. Sonra arazi TOKİ’ye geçmiş ve bir bölüm vatandaş bunları TOKİ’den satın almış. Fakat birçokları da tapularını almamış.

2 bin metrekareyi bulana bonus
Bu üç bölgede de arsalar küçük metrekareli. Bu da kötü bir şehirleşmeyi beraberinde getiriyor. Tek tek yapılan apartmanlar birbirinden uyumsuz bir tablo sergiliyor. Bunu engellemek için de 2 bin metrekareli arsayı yakalayana ekstra imar veriliyor. 2 bin metrekarenin üstünde inşaat yapanlara 2.25 emsal 12 kata kadar izin veriliyor. Fakat arsaların çok küçük olması nedeniyle 2 bin metrekare pek yakalanamıyor.
Birbirine komşu olan Örnek, Esatpaşa ve Fethi mahallerinde sayıları binleri bulan inşaat firmaları arsa sahipleriyle anlaşmanın yollarını arıyor. Emsal yüksek olmasa bile yeni yapılan konutlar bölgeye yeni alıcıları da getiriyor. Zaten bu bölgede yüksek emsal verilse dönüşüm Fikirtepe’den çok daha kolay olacak. Çünkü Fikirtepe’de bir adada yüzlerce hak sahibi varken, buradaki mahallelerde konut sayısının çok daha az olması nedeniyle arsa sahibi de az.

‘Herkes inşaat yapıyor’
Bölgede faaliyet gösteren Aydın Yapı Genel Müdürü Yunus Aydın, bu mahallelerin yeni çıkan dönüşüm yasası kapsamına girmediğini fakat binlerce küçük müteahhidin dönüşüm hamlesi başlattığını belirterek, şunları söyledi: “Burada herkes inşaatçı oldu. Bölgelerde kat karşılığı anlaşma yapılıyor. Bir ada toplanıp orada proje yapalım denmiyor. Anlaşanlar da kendi proje alanını ilan ediyor. Büyük bir firma bölgeye girerse yüksek bina yapabilir. Bölgedeki arsalar sorunlu ama bunlar aşılabilir.”

Bağdat Caddesi’ne yakın mesafede
3 mahallede yaklaşık 35 bin konut bulunuyor ve 150 bin kişi yaşıyor. Bölgede binaların büyük bir bölümü deprem öncesinde yapılmış ve sağlam değil. Bölge değerli bir yer. Bağdat Caddesi’ne yakın mesafede ama oraya ulaşım yok. Esat Mahallesi’nin bitişiğinde Emaar’ın dev projesi yapılıyor.  Örnek Mahallesi tarafında ise Dumankaya İkon var. Bölge, metrobüs ve metro geçen E-5’e komşu durumda bulunuyor.  Bölgede 150 metrekarelik boş arsalara 350 bin lira isteniyor. Yeni yapılan apartmanlar metrekaresi 2-3 bin liradan satılıyor. Eski sitelerdeki 2+1 daireler 300 bin, 3+1 daireler ise 400 bin lira. 2+1 dairenin kirası ise 650 lira seviyesinde bulunuyor.

 

 

 

 


Etiketler:

Benzer Haberler

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

İstanbul Valiliği 'afet riski' taşıyan alanların tespiti çalışmalarına başlıyor

İstanbul Valiliği 'afet riski' taşıyan alanların tespiti çalışmalarına başlıyor

TOKİ indirim kampanyasında son gün

TOKİ indirim kampanyasında son gün

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

EN ÇOK OKUNANLAR