‘Örnek’ dönüşüm başlıyor

Küçük müteahhitler, Fikirtepe emsal oranının artmasının üstüne, Örnek Mahallesi’ni proje alanı ilan etti

‘Örnek’ dönüşüm başlıyor

13 Temmuz 2013

Milliyet Emlak’tan Yavuz Karaman’ın haberine göre, Fikirtepe’de verilen emsal artışıyla birlikte bölgeye akın eden inşaat firmaları arsa sahipleriyle anlaşmak için büyük bir yarış içine girdi. Belli bir oranda arsa sahibiyle anlaşan firmalar da, o alandaki binaların üzerine tabelalarını asarak, o bölgeyi kendi proje alanları ilan ediyor. Zaten bölgeden geçen herkesin görebileceği şekilde birçok firmanın tabelası Fikirtepe’nin farklı yerlerinde asılı duruyor.
Fikirtepe’nin karşı komşuları olan Örnek Mahallesi, Esatpaşa ve Fethi mahallelerinde de benzer bir çalışma başladı. Aslında kentsel dönüşüm için ideal olan bu mahallelerde Fikirtepe’de olduğu gibi yüksek emsaller verilmiyor. Fakat mahalleler Fikirtepe’den o kadar etkilenmiş ki, birçok firmanın ‘proje alanı’ tabelası bölgeyi sarmış surumda. Anlaşmalar kat karşılığı üzerine kurulmuş. Bölgede bir emsal de yok. % 45 imar var. İnşaat kata göre yapılıyor. Yerleşimin biraz daha düzenli olduğu Fethi Mahallesi’nde 4 kat 12.5 metrelik inşaat izni var. Esatpaşa ve örnek mahallelerinde ise 3 kat 9 metreye izin veriliyor.

Tapusuz arsa çok
Bölge dönüşüme çok uygun ama tapu sorunu da bir o kadar büyük görünüyor. Esatpaşa ve Örnek Mahallesi’nin yüzde 80’i tapu tahsis belgeli. Belgeler 1974’de Ecevit döneminde verilmiş. Sonra arazi TOKİ’ye geçmiş ve bir bölüm vatandaş bunları TOKİ’den satın almış. Fakat birçokları da tapularını almamış.

2 bin metrekareyi bulana bonus
Bu üç bölgede de arsalar küçük metrekareli. Bu da kötü bir şehirleşmeyi beraberinde getiriyor. Tek tek yapılan apartmanlar birbirinden uyumsuz bir tablo sergiliyor. Bunu engellemek için de 2 bin metrekareli arsayı yakalayana ekstra imar veriliyor. 2 bin metrekarenin üstünde inşaat yapanlara 2.25 emsal 12 kata kadar izin veriliyor. Fakat arsaların çok küçük olması nedeniyle 2 bin metrekare pek yakalanamıyor.
Birbirine komşu olan Örnek, Esatpaşa ve Fethi mahallerinde sayıları binleri bulan inşaat firmaları arsa sahipleriyle anlaşmanın yollarını arıyor. Emsal yüksek olmasa bile yeni yapılan konutlar bölgeye yeni alıcıları da getiriyor. Zaten bu bölgede yüksek emsal verilse dönüşüm Fikirtepe’den çok daha kolay olacak. Çünkü Fikirtepe’de bir adada yüzlerce hak sahibi varken, buradaki mahallelerde konut sayısının çok daha az olması nedeniyle arsa sahibi de az.

‘Herkes inşaat yapıyor’
Bölgede faaliyet gösteren Aydın Yapı Genel Müdürü Yunus Aydın, bu mahallelerin yeni çıkan dönüşüm yasası kapsamına girmediğini fakat binlerce küçük müteahhidin dönüşüm hamlesi başlattığını belirterek, şunları söyledi: “Burada herkes inşaatçı oldu. Bölgelerde kat karşılığı anlaşma yapılıyor. Bir ada toplanıp orada proje yapalım denmiyor. Anlaşanlar da kendi proje alanını ilan ediyor. Büyük bir firma bölgeye girerse yüksek bina yapabilir. Bölgedeki arsalar sorunlu ama bunlar aşılabilir.”

Bağdat Caddesi’ne yakın mesafede
3 mahallede yaklaşık 35 bin konut bulunuyor ve 150 bin kişi yaşıyor. Bölgede binaların büyük bir bölümü deprem öncesinde yapılmış ve sağlam değil. Bölge değerli bir yer. Bağdat Caddesi’ne yakın mesafede ama oraya ulaşım yok. Esat Mahallesi’nin bitişiğinde Emaar’ın dev projesi yapılıyor.  Örnek Mahallesi tarafında ise Dumankaya İkon var. Bölge, metrobüs ve metro geçen E-5’e komşu durumda bulunuyor.  Bölgede 150 metrekarelik boş arsalara 350 bin lira isteniyor. Yeni yapılan apartmanlar metrekaresi 2-3 bin liradan satılıyor. Eski sitelerdeki 2+1 daireler 300 bin, 3+1 daireler ise 400 bin lira. 2+1 dairenin kirası ise 650 lira seviyesinde bulunuyor.

 

 

 

 


Benzer Haberler

Ayder dönüşümü Nisan'da başlıyor

Ayder dönüşümü Nisan'da başlıyor

Silüet probleminde tarihi adım: Dönüşüm stratejisi hazır

Silüet probleminde tarihi adım: Dönüşüm stratejisi hazır

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park  için uygun değil...'

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park için uygun değil...'

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

EN ÇOK OKUNANLAR