‘Örnek’ dönüşüm başlıyor

Küçük müteahhitler, Fikirtepe emsal oranının artmasının üstüne, Örnek Mahallesi’ni proje alanı ilan etti

‘Örnek’ dönüşüm başlıyor

13 Temmuz 2013

Milliyet Emlak’tan Yavuz Karaman’ın haberine göre, Fikirtepe’de verilen emsal artışıyla birlikte bölgeye akın eden inşaat firmaları arsa sahipleriyle anlaşmak için büyük bir yarış içine girdi. Belli bir oranda arsa sahibiyle anlaşan firmalar da, o alandaki binaların üzerine tabelalarını asarak, o bölgeyi kendi proje alanları ilan ediyor. Zaten bölgeden geçen herkesin görebileceği şekilde birçok firmanın tabelası Fikirtepe’nin farklı yerlerinde asılı duruyor.
Fikirtepe’nin karşı komşuları olan Örnek Mahallesi, Esatpaşa ve Fethi mahallelerinde de benzer bir çalışma başladı. Aslında kentsel dönüşüm için ideal olan bu mahallelerde Fikirtepe’de olduğu gibi yüksek emsaller verilmiyor. Fakat mahalleler Fikirtepe’den o kadar etkilenmiş ki, birçok firmanın ‘proje alanı’ tabelası bölgeyi sarmış surumda. Anlaşmalar kat karşılığı üzerine kurulmuş. Bölgede bir emsal de yok. % 45 imar var. İnşaat kata göre yapılıyor. Yerleşimin biraz daha düzenli olduğu Fethi Mahallesi’nde 4 kat 12.5 metrelik inşaat izni var. Esatpaşa ve örnek mahallelerinde ise 3 kat 9 metreye izin veriliyor.

Tapusuz arsa çok
Bölge dönüşüme çok uygun ama tapu sorunu da bir o kadar büyük görünüyor. Esatpaşa ve Örnek Mahallesi’nin yüzde 80’i tapu tahsis belgeli. Belgeler 1974’de Ecevit döneminde verilmiş. Sonra arazi TOKİ’ye geçmiş ve bir bölüm vatandaş bunları TOKİ’den satın almış. Fakat birçokları da tapularını almamış.

2 bin metrekareyi bulana bonus
Bu üç bölgede de arsalar küçük metrekareli. Bu da kötü bir şehirleşmeyi beraberinde getiriyor. Tek tek yapılan apartmanlar birbirinden uyumsuz bir tablo sergiliyor. Bunu engellemek için de 2 bin metrekareli arsayı yakalayana ekstra imar veriliyor. 2 bin metrekarenin üstünde inşaat yapanlara 2.25 emsal 12 kata kadar izin veriliyor. Fakat arsaların çok küçük olması nedeniyle 2 bin metrekare pek yakalanamıyor.
Birbirine komşu olan Örnek, Esatpaşa ve Fethi mahallerinde sayıları binleri bulan inşaat firmaları arsa sahipleriyle anlaşmanın yollarını arıyor. Emsal yüksek olmasa bile yeni yapılan konutlar bölgeye yeni alıcıları da getiriyor. Zaten bu bölgede yüksek emsal verilse dönüşüm Fikirtepe’den çok daha kolay olacak. Çünkü Fikirtepe’de bir adada yüzlerce hak sahibi varken, buradaki mahallelerde konut sayısının çok daha az olması nedeniyle arsa sahibi de az.

‘Herkes inşaat yapıyor’
Bölgede faaliyet gösteren Aydın Yapı Genel Müdürü Yunus Aydın, bu mahallelerin yeni çıkan dönüşüm yasası kapsamına girmediğini fakat binlerce küçük müteahhidin dönüşüm hamlesi başlattığını belirterek, şunları söyledi: “Burada herkes inşaatçı oldu. Bölgelerde kat karşılığı anlaşma yapılıyor. Bir ada toplanıp orada proje yapalım denmiyor. Anlaşanlar da kendi proje alanını ilan ediyor. Büyük bir firma bölgeye girerse yüksek bina yapabilir. Bölgedeki arsalar sorunlu ama bunlar aşılabilir.”

Bağdat Caddesi’ne yakın mesafede
3 mahallede yaklaşık 35 bin konut bulunuyor ve 150 bin kişi yaşıyor. Bölgede binaların büyük bir bölümü deprem öncesinde yapılmış ve sağlam değil. Bölge değerli bir yer. Bağdat Caddesi’ne yakın mesafede ama oraya ulaşım yok. Esat Mahallesi’nin bitişiğinde Emaar’ın dev projesi yapılıyor.  Örnek Mahallesi tarafında ise Dumankaya İkon var. Bölge, metrobüs ve metro geçen E-5’e komşu durumda bulunuyor.  Bölgede 150 metrekarelik boş arsalara 350 bin lira isteniyor. Yeni yapılan apartmanlar metrekaresi 2-3 bin liradan satılıyor. Eski sitelerdeki 2+1 daireler 300 bin, 3+1 daireler ise 400 bin lira. 2+1 dairenin kirası ise 650 lira seviyesinde bulunuyor.

 

 

 

 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

EN ÇOK OKUNANLAR