Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, gayrimenkul sektörünü bekleyen en büyük tehlikenin, rasyonel olmayan arsa fiyatları olduğunu söyledi
14. Gayrimenkul Zirvesi kapsamında söz alan, Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, gayrimenkul sektörünü bekleyen en büyük tehlikenin, rasyonel olmayan arsa fiyatları olduğunu söyledi. Konut sektöründe bir balondan söz etmenin mümkün olmadığını belirten Yazıcı, buna karşın aynı fiyat kategorisinde üretim yapma zorunluluğunun bir sonucu olarak belli kategorilerde ve belli bölgelerde arz fazlalığı oluştuğunu vurguladı.
Sektör kar marjları daha da düşebilir
Yaptığı açıklamada 'rasyonel olmayan' arsa fiyatlarının sektörü bekleyen en büyük tehlike olduğunu da belirten Yazıcı, sektör yatırımcılarının kar marjlarının yüzde 10-15 düzeylerine düştüğünü ve mevcut göstergelere göre daha da düşebileceğini söyledi. Yazıcı, sektörde son 3 yılda yapılan yasal düzenlemelerle birlikte maliyetlerin daha da artacağını vurgulayarak: 'İnşaat sektörünün her geçen gün kar marjı daralmakta, riskleri artmaktadır. Fiyat ise maliyet ve enflasyona göre o kadar da artmadığı ortaya çıkmaktadır. Bu gerçeğin doğal sonucu olarak sektörün 4 yıl öncesine kıyasla bugün kendi maliyet yükünü daha fazla taşıdığı ortaya çıkmaktadır. Maliyetlerdeki ve özellikle arsa maliyetleri bu şekilde artarken "erişilebilir fiyatlı orta ve alt kesime konut üretmek" neredeyse imkansızdır, sektör ancak orta üst ve üst gelir gurubunun erişebileceği fiyatta konut üretilebilir durumdadır.' dedi.
Devletin üzerine düşenler
Devlet imar ve planlama çalışmalarını kolaylaştırarak arsa üretimine katkıda bulunması gerektiğin de altını çizen Yazıcı, yeni imar alanlarının planlı bir şekilde yapılaşmaya açılması gerektiğini ve konut üretimine uygun arsanın da "kıt kaynak" olmaktan çıkarması gerektiğini belirtti.
Konut balonu kriterlerine uymuyoruz
Açıklamasında, balon ortamında konut fiyatlarının sürekli yukarı doğru ivmelendiği buna karşın maliyetlerin aynı oranda kaldığı ya da çok az azaldığını da belirten Yazıcı: '2011 ocak ayında bu yana konut piyasasındaki maliyet ve satış fiyatları değişimini incelediğimizde Konutta fiyatların farklı endekslere göre %53-%60 arasında arttığını görüyoruz. Konutun fiyatının içindeki en önemli iki maliyet faktörü inşaat maliyeti ve arsa maliyeti : İnşaat maliyetleri bahsi geçen aynı dönemde %38-45 arasında artarken arsa maliyetleri ise yeri , bölgesi ve diğer özelliklerine göre %30-%60 artmış durumda, hatta yer yer daha yüksek artış da görüyoruz. Sonuçta fiyatları maliyetler kadar arttıramayan sektörün kar marjları düşmüştür. Konutta bir balondan söz etmek mümkün değildir' şeklinde konuştu
Kargir ne demek? Kargir ev nedir?
Kargir ev terimi tapu kaydında, imar barışı kentsel dönüşümde ve belediyelerde, çok eski binalarda kullanılan avlulu yığma yapı Kagir ev ne demek detaylarıyla bu yazıda!
Metrobüs Hatları
Metrobüs hatları İstanbul'da 2007'de Topkapı-Küçükçekmece arasında hizmete başladı, bugün ise 45 durak arasında günlük 800 bin yolcu taşıyor.
Kartal metro durakları
26,5 kilometre hat üzerinde toplam 19 istasyondan meydana gelen Kartal metro hattı günde 18 saat hizmet veriyor. Kartal metro durakları, istasyonları, kartal metro saatleri ve daha fazlası bu yazımızda!
İZBAN durakları
İZBAN durakları, sefer saatleri, İZBAN durakları haritası ve İZBAN özelliklerine haberimiz detayından ulaşabilirsiniz
Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri
Eskihisar Topçular feribotlarında 24 saat aralıksız olarak en fazla 20 dakika aralıklarla seferler yapılıyor. İşte Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri...
Decathlon nerelerde var?
Türkiye'de her sene yeni mağaza açmaya devam eden Decathlon, 5 bölgede toplam 29 mağazaya sahip. Peki, Decathlon nerelerde var? Tüm detaylarıyla bu yazımızda!
Kelebekler Vadisi Konya Nerede, Nasıl Gidilir?
Konya Selçuklu Belediyesi tarafından hayata geçirilen Kelebekler Vadisi Konya nerede, nasıl gidilir? Giriş ücreti ne kadar? detaylar bu yazımızda!
4. Levent nereye bağlı
İstanbul'un yoğun ve ana noktalarından birisi olan 4. Levent nereye bağlı? işte yanıtı
Eminevim taksit hesaplama!
Eminevim ev sahibi yapıyor. Peki Eminevim taksitleri nasıl hesaplanıyor? Eminevim taksit hesaplama haberimizde
Bershka Türkiye Mağazaları
Bershka Türkiye Mağazaları İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir ve Mersin'de bulunuyor. Bershka Türkiye Mağazaları adres ve telefon numaraları haberimizde