Tapu harçları 2018'de sektörü olumsuz etkileyecek

Merkezi Yönetim Bütçe Kanunu Tasarısı, 2018 yılı kapsamında tahsili planlanan toplam harcı 23 milyar 690 milyon 379 bin TL olarak açıkladı. Ancak bu harcın yüzde 56.5'lik bölümünün tapu harçlarından sağlanma planı sektör temsilcilerinin tepkisiyle karşılaştı. Uzmanlar geçen yıla kıyasla yüzde 30'luk bir sıçrayışla 13 milyar 379 milyon 270 bin TL'lik tapu harcı tahsil planının sektörü olumsuz yönde etkileyeceği yönünde uyarılarını sürdürüyor.

Sektör olumsuz etkilenecek

Tapu harcına ilişkin düzenlemenin 2018 yılı genelinde yürütülecek sektörel faaliyetler üzerinde olumsuz etkisi olacağını dile getiren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni senede emlak vergilerinde yasal tavana kıyasla yüzde 50'ye yakın artışların yapılacağını dile getirdi. Özelmacıklı, tapu harcında da asgari düzeyde emlak vergi değerinin esas alınmasından hareketle tapu harçları için ödenen rakamların ciddi olarak artış göstereceğini vurgulayarak: "Bu sektörü olumsuz yönde etkileyecek..." dedi.

Beyan değerlerindeki yükseliş tehdidi

Halen mevcut durumda tapu harcının beyan edilen değerin üzerinden yüzde 4 olarak tahsil edildiğini ve tapu harçlarında en yüksek gelirin gayrimenkul satışlarından elde edildiğini hatırlatan Özelmacıklı: "Sadece 2017 yılı ilk 11 ayında Türkiye genelinde 2.319.787 satış işleminde yaklaşık 9 milyar 65 milyon gelir elde edildi. Bu işlemlerde beyan edilen değer ise yaklaşık 277 milyar 544 milyon lira. Belediye rayiçlerinin artması ile zaten bu beyan değerleri ciddi oranda yükselecek. Umarız ki bu artışa bir de tapu harç oranlarında artış ilave edilmez” ifadelerini kullandı. 

Harçlar düşerse beyanlar düzelir

2017 yılı genelinde 10.3 milyar TL beklenen tapu harcı gelerinin ilk 11 ayda ipotek, taksim ve bağış gibi işlemlerle beraber 9 milyar 490 milyon TL'de kaldığına da dikkat çeken Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı, iç talebin canlanması ve ekonomik büyümeyi destek için Nisan-Eylül döneminde yapılan yüzde 25 oranındaki teşvik sonrasında yüzde 25 oranında kayıp gözlemenmiş olduğunu belirtti. Özelmacıklı bu kayba karşın bütçe hedefinin tutmasında satışlardaki artışın önemli bir rol oynadığına da dikkat çekerek: " Satışların artması bütçe hedefinin tutmasına yardımcı oldu. Tapu harcının düşürülmesi, beyanların düzelmesini ve gayrimenkul satışlarındaki değerlerin gerçek değer üzerinden gösterilmesini sağlıyor..." şeklinde konuştu.