Tüm yönleriyle iskan problemi ve tapu iptali tartışması

Bugün çeşitli yayın organlarında yer alan ve iskan alınmaması halinde tapuların iptaliyle sonuçlanan mahkeme kararı ciddi kafa karışıklığına yol açtı. Gayrimenkul Hukuk Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, karşılaşılan sorunu tüm ayrıntılarıyla masaya yatırd

Tüm yönleriyle iskan problemi ve tapu iptali tartışması

Bugün çeşitli basın yayın organlarında yer alan ve iskansız konutlara yönelik satın alımların "tapu iptali ile sonuçlanabilecek" davalara konu olabileceği yönündeki haberler ciddi kafa karışıklığına yol açtı. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz da konuyu tüm boyutlarıyla ele alan bir açıklama yayınladı. 

Müteahhit yükümlülüğünü yerine getirmezse

Ali Güvenç Kiraz tarafından yayınlanan açıklamanın tam metni şu şekilde: 

"Bugün bir gazetede çıkan iskan almadığı İçin müteahhitten satın aldıkları tapuları iptal edilen vatandaşlarla ilgili habere yönelik bilgi düzeltmesi yapma zorunluluğu doğmuştur.

Bizim arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerimizde müteahhitin temel yükümlülüğü inşaatı sözleşmeye uygun bir şekilde inşa etmek ve arsa sahiplerine teslim etmektir. Arsa sahipleri de bu yükümlülük karşısında müteahhite anlaşmış oldukları oranda arsa payını devredeceklerdir. Müteahhit yukarıda bahsedilen yükümlülüğü yerine getirmediğinde arsa sahipleri açısından inşaatın yapılmış olma oranına ve inşaatın imar mevzuatına ve sözleşmede belirtilen şartnamesine göre kullanabilecekleri yasal bir takım hakları oluşmaktadır. Müteahhit inşaatın teslim edilme tarihinde fiili olarak inşaat tamamlama oranını %90 seviyesinde ve şartnameye uygun bir şekilde tamamladığında artık geriye dönük olarak sözleşme fesih edilemez. İleriye dönük fesih dediğimiz bu durumda müteahittin sadece tazminat yükümlülüğü doğar ve müteahhit sözleşme gereğince devralması gereken arsa payını alma hakkını elde eder.

Fiili teslim zamanına ilişkin düzenlemeler

Ancak müteahhit inşaatı yukarıda belirtilen şekilde fiili teslim zamanında %90 seviyesinde tamamlamamış veya tamamlama tarihinde %90 seviyesine ulaşma ihtimali yok ise (Örneğin 1 yıl inşaat süresi verilmiş ve 10.ayda yapılan tespitte inşaat %15 seviyesinde ise) bu durumda artık arsa sahipleri sözleşmeyi geriye etkili olarak fesih edebileceklerdir. Yine müteahhit yapmış olduğu bina imar mevzuatına aykırı bir yapı veya önemli derecede ayıplı şekilde yapılmış ise (Mevcut taşınmazın yıkılmak zorunda olması hali) bu durumda da arsa sahipleri sözleşmelerini geriye etkili olarak fesih edebileceklerdir. Yani bu durumda sözleşme hiç kurulmamış gibi sayılacak ve sözleşme gereğince müteahhit arsa payı devralmışsa bunlar ve hatta tüketicilere bu tapuları devretmişse bu tapular iptal edilebilecektir. Tüketici olarak müteahhit payı olan daire,dükkan vb nitelikteki taşınmazları satın alanlar İçin tapularının iptal edilebilmesi için yukarıda bahsettiğimiz sözleşmeye esaslı bir şekilde aykırı ve %90 fiili inşaat tamamlana oranına ulaşmış olmaması veya taşınmazın önemli derecede ayıplı olması şarttır

İskana aykırılık tek başına tapu iptali sebebi değildir

Gazete haberinde bahsedilen iskana aykırı olunması tek başına iptal sebebi değildir. Ayrıca iskana aykırılık var olsa bile mahkemeler aldıkları bilirkişi raporları ile bu iskana aykırılığın proje tadilatı ile giderilip giderilemeyeceğine bakmaktadırlar. Eğer proje tadilatı ile iskana aykırılık giderilebiliyorsa bu durumda sözleşmeler ileriye etkili olarak fesih edilebilir yani sadece tazminat hakkı oluşur. Ancak iskana aykırılık proje tadilatı ile bile giderilmeyecek durumda ise sözleşme geriye etkili olarak fesih edilir ve bu durumda müteahhite ait tapular ve müteahhitten daire alanların tapuları da iptal edilebilecektir Bu noktada mevcut haberin bu şekli ile yorumlanması esas olup her durumda iskana aykırılık tapu iptali doğurmayacaktır demek gereklidir."


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR