Tüm yönleriyle iskan problemi ve tapu iptali tartışması

Bugün çeşitli yayın organlarında yer alan ve iskan alınmaması halinde tapuların iptaliyle sonuçlanan mahkeme kararı ciddi kafa karışıklığına yol açtı. Gayrimenkul Hukuk Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, karşılaşılan sorunu tüm ayrıntılarıyla masaya yatırd

Tüm yönleriyle iskan problemi ve tapu iptali tartışması

Bugün çeşitli basın yayın organlarında yer alan ve iskansız konutlara yönelik satın alımların "tapu iptali ile sonuçlanabilecek" davalara konu olabileceği yönündeki haberler ciddi kafa karışıklığına yol açtı. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz da konuyu tüm boyutlarıyla ele alan bir açıklama yayınladı. 

Müteahhit yükümlülüğünü yerine getirmezse

Ali Güvenç Kiraz tarafından yayınlanan açıklamanın tam metni şu şekilde: 

"Bugün bir gazetede çıkan iskan almadığı İçin müteahhitten satın aldıkları tapuları iptal edilen vatandaşlarla ilgili habere yönelik bilgi düzeltmesi yapma zorunluluğu doğmuştur.

Bizim arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerimizde müteahhitin temel yükümlülüğü inşaatı sözleşmeye uygun bir şekilde inşa etmek ve arsa sahiplerine teslim etmektir. Arsa sahipleri de bu yükümlülük karşısında müteahhite anlaşmış oldukları oranda arsa payını devredeceklerdir. Müteahhit yukarıda bahsedilen yükümlülüğü yerine getirmediğinde arsa sahipleri açısından inşaatın yapılmış olma oranına ve inşaatın imar mevzuatına ve sözleşmede belirtilen şartnamesine göre kullanabilecekleri yasal bir takım hakları oluşmaktadır. Müteahhit inşaatın teslim edilme tarihinde fiili olarak inşaat tamamlama oranını %90 seviyesinde ve şartnameye uygun bir şekilde tamamladığında artık geriye dönük olarak sözleşme fesih edilemez. İleriye dönük fesih dediğimiz bu durumda müteahittin sadece tazminat yükümlülüğü doğar ve müteahhit sözleşme gereğince devralması gereken arsa payını alma hakkını elde eder.

Fiili teslim zamanına ilişkin düzenlemeler

Ancak müteahhit inşaatı yukarıda belirtilen şekilde fiili teslim zamanında %90 seviyesinde tamamlamamış veya tamamlama tarihinde %90 seviyesine ulaşma ihtimali yok ise (Örneğin 1 yıl inşaat süresi verilmiş ve 10.ayda yapılan tespitte inşaat %15 seviyesinde ise) bu durumda artık arsa sahipleri sözleşmeyi geriye etkili olarak fesih edebileceklerdir. Yine müteahhit yapmış olduğu bina imar mevzuatına aykırı bir yapı veya önemli derecede ayıplı şekilde yapılmış ise (Mevcut taşınmazın yıkılmak zorunda olması hali) bu durumda da arsa sahipleri sözleşmelerini geriye etkili olarak fesih edebileceklerdir. Yani bu durumda sözleşme hiç kurulmamış gibi sayılacak ve sözleşme gereğince müteahhit arsa payı devralmışsa bunlar ve hatta tüketicilere bu tapuları devretmişse bu tapular iptal edilebilecektir. Tüketici olarak müteahhit payı olan daire,dükkan vb nitelikteki taşınmazları satın alanlar İçin tapularının iptal edilebilmesi için yukarıda bahsettiğimiz sözleşmeye esaslı bir şekilde aykırı ve %90 fiili inşaat tamamlana oranına ulaşmış olmaması veya taşınmazın önemli derecede ayıplı olması şarttır

İskana aykırılık tek başına tapu iptali sebebi değildir

Gazete haberinde bahsedilen iskana aykırı olunması tek başına iptal sebebi değildir. Ayrıca iskana aykırılık var olsa bile mahkemeler aldıkları bilirkişi raporları ile bu iskana aykırılığın proje tadilatı ile giderilip giderilemeyeceğine bakmaktadırlar. Eğer proje tadilatı ile iskana aykırılık giderilebiliyorsa bu durumda sözleşmeler ileriye etkili olarak fesih edilebilir yani sadece tazminat hakkı oluşur. Ancak iskana aykırılık proje tadilatı ile bile giderilmeyecek durumda ise sözleşme geriye etkili olarak fesih edilir ve bu durumda müteahhite ait tapular ve müteahhitten daire alanların tapuları da iptal edilebilecektir Bu noktada mevcut haberin bu şekli ile yorumlanması esas olup her durumda iskana aykırılık tapu iptali doğurmayacaktır demek gereklidir."


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

EN ÇOK OKUNANLAR