Türkiye İMSAD'dan sektöre 'kritik dönem' uyarısı

İnşaat sektörünün, konut satışları, biriken konut stoku ve sağlıklı ödeme sistemine ilişkin kaygılarla temkinli bir bekleyiş sürecine girmekte olduğuna dikkat çeken Türkiye İMSAD Ekim ayı raporunda konut talebindeki doygunluğa vurgu yapıldı

Türkiye İMSAD'dan sektöre 'kritik dönem' uyarısı

Türkiye inşaat sektörü, konut üretimi ve konut satışı dinamiklerini sürdürse de, biriken konut stoku, bundan sonrası konut satış potansiyeli ve sektördeki ödeme sisteminin sağlıklılığına ilişkin kaygılar nedeniyle temkinli bir bekleme sürecine girdi. Türkiye İMSAD tarafından yayınlanan Ekim 2017 Sektör Raporu'na göre konut tarafında talepte doygunluğa vurgu yapılırken, ödeme sisteminde de sektörün kendi dinamiklerinin yeni yöntemler geliştirdiği belirtildi. 

Yeni bir arz talep dengesine doğru

Türkiye İMSAD tarafından hazırlanan Ekim 2017 raporunda talep tarafının canlı olduğu dönemde pazara giren oyuncu sayısındaki artış sıkıntının temel kaynağı olarak gösterilirken sektörün önümüzdeki dönemde yeni bir arz-talep dengesinie tanıklık edeceğine dikkat çekildi. Rapor, konut sektöründe bir kriz olasılığının düşük olduğunu buna karşın konut satışında düşüş ve arz bazında bir konsolidasyonun da kaçınılmazlığına vurgu yaptı.

Rekor Eylül satışının altındaki neden

TÜİK verilerine göre yılın en yüksek konut satış düzeyine ulaşıldığı Eylül ayı performansının vergi ve harç indirimlerinin sona ermesinden etkilendiğine de dikkat çekilirken: "Konut satışları Eylül ayında 140 bin 298 adet ile tarihi zirvesine ulaştı. Eylül ayı sonunda sona eren vergi ve harç indirimleri nedeniyle konut talebinde önemli bir sıçrama yaşandı." ifadelerine yer verildi. 

Türkiye İMSAD'dan sektöre uyarı: Kritik dönem

Türkiye İMSAD tarafından hazırlanan raporda şu maddeler öne çıktı:

- Konut Erime Hızı Düşüyor: Özellikle yeni konutlarda stok erime hızında Şubat ayında bu yana düşüş görülüyor. Yılın en yüksek konut satış seviyesine ulaşılmış olmasına karşın Eylül ayında stok erime hızı en düşük seviyeye geriledi. Bu dönemde stok erime hızı adet bazında yüzde 2.7, metrekare bazında ise yüzde 2.5 düzeyinde gerçekleşti.
- Konut Fazlası: Türkiye İMSAD raporunda satışlardaki yükselişe karşın, stok erime hızındaki düşüşün konut arzına dikkat çektiği vurgulanırken: "Konut arzındaki bu genişleme fiyatlar üzerinde de baskı yapmaya devam ediyor. Eylül ayında konut satışına yönelik vergi indirimlerinin sona ermesi nedeniyle satış tarafındaki olası yavaşlama da stok erime hızını olumsuz etkileyebiliyor. " ifadelerine yer verildi. 
- İstihdam durumu olumlu: Diğer taraftan inşaat sektöründe istihdamın Mayıs-Eylül döneminde en yüksek düzeye çıktığına dikkat çeken raporda bu düzeyin yılın en yüksek seviyesine işaret ettiği belirtildi. Sektörde Temmuz ayında 2.18 milyon kişilik istihdam da inşaat faaliyetlerinin yüksek seviyelerde sürdüğünün göstergesi olarak yorumlandı. 
- İnşaat maliyetleri yükseliyor: İnşaat sektörü açısından kritik bir değer taşıyan maliyetler de yıllık bazda yüzde 22.1 oranında artış kaydedildi. Eylül ayı itibarıyla malzeme maliyetlerinde yüzde 25.1, işgücü maliyetlerinde ise yüzde 12.9 oranında yükselme yaşandı. 

En yüksek satış yeni yaşam bölgelerinde

Raporda ayrıca konut satışlarının yeni yaşam alanlarında yoğunlaştığına dikkat çekildi. Buna göre İstanbul genelinde satışı gerçekleştirilen konutların 107 bin adedinin birinci el, 119.8 bin adedinin ise ikinci el olduğu ve toplamda 226 bin 876 adetlik performansta en önemli payın da Esenyurt'ta takip edildiği belirtildi. İstanbul'da ilçeler bazında şu satış verilerine ulaşıldı: 

- Esenyurt: 40 bin 436 adet satışla İstanbul genelindeki toplam satışın yüzde 17.8'lik düzeyini temsil etti. 
- Konut satışlarında  diğer dikkat çeken performanslar iseSancaktepe, Pendik ve Beylikdüzü gibi semtlerde yoğunlaştı. 
- Merkezi semtler Şişli, Beşiktaş, Sarıyer ve BEyoğlu'nda ise satış performansı düşük düzeyde gerçekleşti. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR