Türkiye ucuz konuta nasıl ulaşır?

Özellikle son dönemde üst segmente yönelik konut üretiminde maliyetleri düşürmeye yönelik önlemler tartışılmaya başlandı. Uzmanlar, arsa fiyatlarındaki düşüş ve yapı malzemelerindeki oynaklığın durdurulması gerektiği üzerinde duruyor

Türkiye ucuz konuta nasıl ulaşır?

Türkiye konut sektörü üst segmente yönelik konut üretimiyle, özellikle son dönemde eleştirilerin muhatabı olmaya başladı. İnşaat maliyetlerindeki artışın fiyatlara doğrudan yansıması üzerine belli bir kesim için ulaşılması imkansız fiyat aralığının belirmesi ise ucuz konut üretimi ve maliyetlerin düşürülmesine yönelik tartışmaları ülke gündemine taşıdı. 

Arsa sahiplerinin hak talepleri yüzde 55'ler düzeyinde

Konut maliyetlerini en aza düşürmenin ilk koşulu olarak ise arsa fiyatlarındaki düşüş ve arsa sahiplerinin taleplerinin belli bir standarda çekilmesi olarak beliriyor. Bugün İstanbul'da arsa sahiplerinin yüzde 55'ler düzeyinde hak talep eder hale geldiğini söyleyen, Okkalar İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Okka, firma olarak bu oranların verilmesi halinde, inşaat maliyeti açısında ya kaçak dövüşüleceğini ya da metrekare fiyatlarının 4.500-5.000 TL'ye çıkarılacağına dikkat çekti. Okka arsa sahiplerinin tutumunun konut fiyatlarını yukarı çeken bir unsur olduğunu vurgulayarak: "Kentsel dönüşümde, yüzde 45 arsa sahibi alacak diye, bir anlaşma yapıyorsunuz. Arsa sahipleri ise müteahhitleri birbirine kırdırarak bu oranı yüzde 60’lara kadar çıkartıyor. Bunlar sektör açısından çok ciddi rakamlar" şeklinde konuştu.

Firma sahipleri arsa oranları standardı için ortak karar almalı

Ucuz konut üretimi için, arsa sahiplerinin bu taleplerine karşılık, firmaların rekabet yerine belli bir seviyede fiyatları sabitlemek için birlikte karar almaları gerektiğini söyleyen Okka, 100 metrekare bir dairenin vergisey boyutuyla birlikte 350-400 bin TL'ye mal edildiğini, bunun satışının ise 450 bin TL'nin altında bulunmaması gerektiğini dile getirdil. Okka: "Konut fiyatlarının düşmesi için maliyetlerin düşmesi gerekli. Vergisel ve sigorta ücretlerinde yapılacak düzenlemeler sonrası konut fiyatları ucuzlayacaktır." dedi

Demir fiyatlarındaki hareketlilik

Ucuz konut üretiminin bir diğer şartının ise yapı malzemelerinde yaşanan fiyat karmaşasını gidermek olduğuna dikkat çeken Okka, gümrük vergisi oranının yüzde 30'dan yüzde 10'a çekilerek, demir çelik alanında ithalatın kolaylaştığını hatırlatarak, "Yerli üreticiler ithalatın önünün açılmamasını istiyorlarsa, karlarından feragat etmek zorundadır. Son dönemde sektördeki firmalar, rakamlarla istedikleri gibi oynamaya başladı. İki hafta önce 2 bin liraya aldığımız demir, birden 2 bin 200 liraya çıkabiliyor." ifadelerini kullandı. Okka, inşaata başlarken yaşanan maliyet hesabının şaştığını ve buna ek olarak malzeme bulamama sıkıntısı ile karşı karşıya kaldıklarını da belirterek:

"Üstüne üstlük malzeme bulamama sıkıntısı yaşanıyor. Bu iş belli grupların elinde olduğu müddetçe fiyat politikaları istedikleri gibi belirlenir ve Türkiye’nin lokomotifi olan inşaat sektörü durma noktasına gelir. Bu anlamda devletin acil bir düzenleme yapması gerekiyor. Yapılmıyorsa ithalatın önü açılacak demektir" dedi. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

EN ÇOK OKUNANLAR