Tuzla'da konut fiyatları yükselişe geçti

Marina yatırımıyla birlikte Tuzla'da kiralık ve satılık konut fiyatlarında hızlı bir artış gerçekleşiyor. Yatırımdan birinci derecede etkilenen Cami Mahallesi'ndeki konutlar yüzde 100'e yakın düzeyde prim yaptı

Tuzla'da konut fiyatları yükselişe geçti

Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan bir araştırma Tuzla'da satılık ve kiralık konut kategorilerinde hızlı bir yükselme yaşandığını ortaya koydu. Araştırmaya göre, Via Properties tarafından hayata geçirilen Marina yatırımından en çok faydalanan Cami Mahallesi'nde geçen yıl 1.650 TL olan bir konutun aylık kirası 2.220 TL'ya yükseldi. Mahallede, Marina öncesinde 440 bin TL düzeyindeki satılık evin fiyatı ise 800.000 TL oldu. 

Postane-İstasyon Mahallesi'nde bir ayda değer arttı
Marina projesinin etkilediği bir diğer semt olan İstasyon-Postane Mahallesi'nde de geçen yıla kıyasla yüzde 30'luk bir artış kaydedildi. Bir ay önce 1.300 TL/ay kira getirili 3+1 daire 520.000 TL’ye alıcı bulurken, bir ay sonra kira getirisi 1.800/ay TL'ye, satış değeri ise 620.000 TL'ye yükseldi. Yayla Mahallesi'ndeki artış oranı ise yüzde 60-70 düzeyinde gerçekleşti. Marina yapımına başlandığında 320.000-350.000 TL aralığında alıcı bulan 145 m² 3+1 dairelerin, marina bitiminde 550.000 TL’den satışının gerçekleştiği belirleniyor. Söz konusu dairelerin kira getirisi ise 1.000 TL’den 1.600 TL’ye yükseldi. Yaklaşık %60 oranında değer artışı yaşanan mahallede konut birim metrekare değer aralığının  1700 TL/m²  ila  5300 TL/m², kira  birim metrekare değer aralığının ise 7 TL/m² ila 20 TL/m² arasında yaklaşık %60 oranında değer artışı yaşanan mahallede konut birim metrekare değer aralığının  1700 TL/m²  ila  5300 TL/m², kira  birim metrekare değer aralığının ise 7 TL/m² ila 20 TL/m² arasında  değişiyor. 

Mimar Sinan ve Şifa'da da artış
Marinaya yuzak konumda olmasına rağmen D-100 karayoluna yakın konumda yer alan yerleşim alanları nedeniyle Mimar Sinan ve Şifa'da ciddi bir artış gözleniyor. Yapılan incelemede halihazırda konut birim metrekare değer aralığının 1000 TL/m² ila 3500 TL/m², kira birim metrekare değer aralığının ise 4 TL/m² ila 15 TL/m² arasında değiştiği açıklandı.

Fiyatlar daha da artacak
Araştırmayla ilgili bilgi aktaran EVA Gayrimenkul Değerleme Plus Bankalar Departmanı Yöneticisi Günay Akalın artış eğliminin önümüzdeki sene de devam edeceğini belirtti. Şu an itibarıyla satıştaki daire değerinin konut birim metrekare fiyat açısından 2.500-6.000 TL, kira birim metrekare değer aralığının da 9-20 TL düzeyide gerçekleştiğini belirten Akalın, önümüzdeki bir yıl içindeki artış oranını yüzde 30-40 olarak tahmin etti. 

Marina yapımından etkilenmeyen semtler
Havalimanına yakınlığıyla bilinen Aydınlı'da tıpkı Tepeören ve Akfırat mahallelerinde olduğu gibi marinanın yapımından sonra dikkate değer bir artış olmadığı görülürken, Orhandı ve Orta Mahallelelrdeki artışın düşük düzeyde gerçekleştiği açıklandı. .