Üç büyük kentte ofis kira hareket analizi

Türkiye'nin üç büyük kentinde ofis kira hareketliliği son çeyrek dönemde farklı segmentlere bağlı olarak sınırlı düşüş ve artış eğilimi gösterdi.

Üç büyük kentte ofis kira hareket analizi

İstanbul, Ankara ve İzmir'de son bir yıl içinde alt ve üst segment kategorilerinde sınırlı artış ve düşüşler yaşandı. En belirgin hareketlilik, İstanbul' alt segment kiralarda yaşanan yüzde 0.50 oranındaki gerileme ve İzmir'de aynı segment üzerinde yaşanan yüzde 0.58 oranındaki artış oldu. 

3 büyük kentte ofis kira hareket analizi

REIDIN tarafından gerçekleştirilen 2017 Yılı İkinci Çeyrek dönemine ait Ofis Kira Endeksi'ne göre Türkiye'nin üç büyük kentinde ofis kira hareketliliği şu şekilde belirlendi:

İstanbul Anadolu:  İstanbul'da ofis binalarının yoğunlaşdığı 14 bölge bazında gerçekleştirilen araştırmaya göre, Anadolu Yakası'nda en yüksek kira bedellerine Ataşehir'de rastlandı. İlçede üst fiyat segmentinde en yüksek kira bedeli 28.22 dolar/metrekare seviyesinde gerçekleşti. Alt fiyat segmentinde ise en yüksek kira değeri 18.86 dolar olarak gerçekleşti. Alt segment verileri açısından ise üst fiyatların 11.96 dolar, alt fiyatlarınise 4.29 dolar olarak ölçüldüğü Kurtköy Ofis Bölgesi ön plana çıktı. 

İstanbul Avrupa: Merkezi İş Alanı olarak tanımlanan Beşiktaş, Kağıthane ve Şişli bölgelerinde üst fiyat segmentinde en yüksek kira değeri 34.37 dolar/metrekare, en düşük kira değeri ise 18.73 dolar/metrekare olarak ölçüldü. MİA Dışı Bölgelerde ise üst fiyat segmenti metrekare bazında 29.93 dolar, alt fiyat segmenti ise 20.48 dolar bazında en yüksek kira düzeyine ulaştı. Avrupa Yakası'nın en düşük kira değeri ise Beylikdüzü-Esenyurt bölgesinde, üst fiyat segmentinde 7.04 dolar/metrekare ve alt fiyat segmentinde de 5.86 dolar/metrekare olarak ölçüldü. 

En yüksek doluluk oranları: Yapılan ölçümlere göre Merkezi İş Alanı'ndaki kiralanabilir alanların yüzde 88.16'sının dolu olduğu belirlenirken, Anadolu Yakası'nda da en yüksek doluluk oranın yüzde 96.35 ile Ümraniye Ofis Bölgesi'nde ulaşıldı. 

Ankara: Ankara'nın önemli ofis bölgelerinde ofis kira değerlerinde bir önceki döneme kıyasla üst segmentte yüzde 1.10 düşüş, alt segmentte ise yüzde 0.19 oranında artış kaydedildi. Ankara'nın Merkezi İş Alanlarındaki doluluk oranlarının ise yüzde 7.05 oranında düştüğü ve toplamda 82.92 düzeyine ulaştığı belirlendi. 

İzmir: İzmir'de de bölge ve segment farklılıklarına göre aşağı ve yukarı yönlü hareketler saptandı. Bayraklı ve Bornova bölgelerinden oluşan İzmir Merkezi İş Alanları'nda ofis kira değerleri bir önceki döneme kıyasla üst fiyatlar açısından yüzde 0.28 oranında yükseldi. Alt segmentte ise yüzde 0.58 oranında düşüşün yaşandığı Merkezi İş Alanları içindeki ofis binaları doluluk oranının ise bir önceki çeyrek döneme kıyasla yüzde 5.07 oranında yükseldiği görüldü. Toplam doluluk oranı ise yüzde 80.84 seviyesine ulaştı. İzmir'in İkinci Ofis Bölgesi olarak tanımlanan Konak'ta da üst segmentte yüzde 2.61 oranında, alt segmentte ise yüzde 2.45 oranında düşüş saptandı. Bu bölgede de doluluk oranlarının yüzde 3.42 ile 98.07 toplam düzeyine gerilediği görüldü. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR