Uzmanlardan eski tapu uyarısı

2017 yılının ilk 10 ayında tapu müdürlüklerindeki yoğun işlem trafiğine vurgu yapan uzmanlar, özellikle çok uzun süredir işlem yapılmamış tapular üzerinde işlemlerde dikkatli olunmasını istedi. 2017 yılının Ocak-Ekim dönemi itibarıyla 2 milyonu aşkın satış, 9 binin üzerinde bağış, 21 binin üzerinde taksim ve 300 binin üzerinde de intikal ve ipotek işlemi yapıldığı belirlenirken, iş hacmindeki bu yoğunluğun sahte kimlik, veraset ilamı ve vekalet gibi konularda önemli tehlikeler barındırdığına da dikkat çekiliyor. 

Eski tapulara dikkat

Çok uzun süredir tapu dairesinde işlem görmemiş taşınmazların alınıp satılırken çok dikkatli olunması gerektiğine dikkat çeken Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı: "Mal sahibinin yurt dışında ve şehir dışında olduğu, miras olarak ilgisiz kalan taşınmazlar dolandırıcılar tarafından ucuz fiyatlar ve sahte evraklar ile satışa çıkarılıyor. Uygun fiyatla alım yaptığını düşünen alıcılar ise mağduriyet yaşıyor. Taşınmaz için açılan tapu iptal davaları ile taşınmazları kaybettikleri gibi bir de paralarını kaybediyorlar..." ifadelerini kullandı.

Profesyonel emlakçıların görevleri

Özelmacıklı profesyonel emlak danışmanlarının görevlerinden birinin de satıcı alıcılar için riskleri minimum düzeye indirmek olduğunu ve emlakçıların güvenilir ve sağlıklı bir alışverişe aracığlık etme yükümlülüğü taşıdığını hatırlatarak: "Bu nedenle, öncelikle 1980 ve öncesi gibi uzun süredir işlem görmemiş portföylerde mutlaka yer araştırması yapıyoruz. O bölgedeki komşularından, tanıdıklardan bilgi alıyoruz. Çok yeni verilmiş nufüs cüzdanları, kimliklerdeki sahteliği ayıran unsurlar bizler için önemli. Satıcının gerçek mal sahibi olup olmadığını ne zaman almıştınız, neden elden çıkartıyorsunuz gibi sorular ile anlamaya çalışıyoruz" şeklinde konuştu. 

Satılan ürünün gerçek değeri

Eski tapularda, miraslı ve hisseli taşınmazlarda ya da vekaletin söz konusu olduğu taşınmazların tapu işlemleri esnasında gerçek değerinde göstermenin önemli olduğuna ve bu değerin belediye rayiç bedelinde az olmaması gerektiğine vurgu yapan Özelmacıklı: "Bu tür eski tapularda, hisseli taşınmazların satışlarında gerçek değer gösterilmediği zaman oluşacak mağduriyet maddi olarak da ciddi kayıplar yaşatır. Devletin ve tarafların sorumluluğu da gösterilen değer üzerinden olacaktır” dedi. Altın Emlak Genel Müdürü, bu tür sahte satışların uzunca bir süredir tapu kütüğünde işlem görmeyen ya da mal sahiplerinin ülke ya da şehir dışında olduğu durumlarda, veyahut mirasçılara kalmış ve takip edilemeyen taşınmazlarda yaygın olarak gözüktüğüne de dikkat çekerek: "O bölgedeki emlak danışmanınız da bu takibi düzenli olarak yapabilir. Üzerinde haksız bir işgal var mı, konu parsel satışa konu ediliyor mu gerekli kontrolleri sizin için sağlar. Çıkabilecek birçok problem erken müdahale ile çözülebilir ve bu konuda profesyonel destek alınmalıdır" yorumunda bulundu.