Uzmanlardan Kanal uyarısı: Kar varsa, risk de var

Kanal İstanbul'un kesin güzergahının açıklanmasıyla birlikte bölgede yer alan gayrimenkul fiyatlarının artış eğilimine yönelik uyarılarda bulunan uzmanlar, prim kadar risk faktörünün de göz önünde bulundurulmasını istedi

Uzmanlardan Kanal uyarısı: Kar varsa, risk de var

 Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan'ın Kanal İstanbul projesinin kesin güzergahını açıklamasıyla birlikte hat üzerinde yaşanan ani fiyat hareketliliklerine karşı vatandaşları uyaran uzmanlar, kar ve prim potansiyeli kadar risk faktörünün de göz önünde bulundurulmasını istedi. Yüksek bazlı fiyat artışlarının çok kişiyi zarara uğratabileceğine dikkat çeken bu yöndeki açıklamalarda, imar planlarının yapılmasıyla birlikte imar dışı kalacak yerlere dikkat çekiliyor. 

Mega projeye yakınlık ilkesi ve yüksek zarar potansiyeli

2011 yılında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından çılgın proje olarak kamoyuna duyurulan Kanal İstanbul projesinin gayrimenkul fiyatlarına etkisi, kesin güzergahın açıklanmasıyla birlikte yapay bir ivme daha kazandı. Konut projeleri geliştiren firmalar ve yatırımcılar açısından mega projeye yakınlık ve uzaklık faktörleriyle biçimlenen alım-satım hareketliliğindeki spekülasyonların sonuna gelindiği anlamını taşımasına karşın, Kanal İstanbul'un net güzergah açıklamalarının özellikle arsa alım satımında ciddi riskler barındırdığı ortaya çıktı. Emlak simsarları ve hayali satışlar konusunda vatandaşları uyaran değerleme uzmanları, Sazlıdere-Durusu koridoru üzerinden Karadeniz'e ulaşacak mega projeye yakınlık sebebiyle gerçekleşecek alım ilgisinin riskleri konusunda dikkatli olunmasını istedi. 

Prim varsa risk de var

Bölgeye ilişkin analizlerde yatırımcıları yüksek prim potansiyeli söylentileri ve sansasyonel alımlara karşı uyaran uzmanlar, alt yapı ve üst yapı yatırımlarıyla emlak değerlerinin sağlıksız biçimde artış gösterdiği bölgeye yönelik ilgiye karşı uyardı. Bir kaç sene öncesine kadar metrekare fiyatlarının 35-45 TL seviyesinden Kanal İstanbul'un etkisi ile 350-450 TL'ler seviyesine ulaşıldığı bilgisini veren uzmanlar, bu tür fiyat artışlarına karşı temkinli olunmasını, yüksek kar potansiyeline karşın, yüksek risk faktörünün de hesaba katılmasını istedi.

Güzergah devlet arazileri ile sarılmış durumda

Küçükçekmece-Sazlıdere-Durusu Koridorunun imar açısından ciddi riskler taşıdığını söyleyen Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nizamettin Aşa, yatırımcıların özellikle bu hususa dikkat etmesini istedi. Aşa, Arnavutköy'ün imara kapatıldığını ve hat üzerindeki arazilerin yoğun biçimde su yolu, orman ve devlet arazisi niteliği taşıdığını hatırlatarak: "Bölgede prim yapılabilir. 2-3 yıl içinde ciddi kazançlar edinilebilir. Ancak riskler de mevcut..." dedi. 

Uzmanlardan Kanal İstanbul yatırımcıların altın öneriler

Konuyla ilgili olarak yapılan uyarılarda şu hususlar üzerinde duruldu:

- Emlak simsarlarına, dolandırıcılara ve emlak spekülatörlerine dikkat edin. 
- Satın alınacak araziyi iyi araştırın. Kamulaştırılma riski bulunan ve SİT alanı statüsündeki arazilerden uzak durun.
- Satın alınacak arazinin imar durumu hakkında kesin bilgiye sahip olmadan alım yapmayın. 
- Kanal İstanbul güzergahı üzerinde 2-3 yıl içinde önemli kazançlar sunacak, prim potansiyeli yüksek yerler gerçekten mevcut. Ancak bu bölgeler iyi araştırılmalı. 
- Baraja yakın yerlere ve rezerv yapı alanı içindeki arazilere dikkat edilmeli, buralardan alım yapılmamalı. 
- Yüksek fiyat artışları ve yüksek prim potansiyeli sansasyonlarına dikkat edin. İmar planı yapıldığında imar dışı kalacak yerlere ilişkin risk analizini doğru şekilde yapın. 


Benzer Haberler

Sektörde tapu harcı ve KDV kararı memnuniyeti

Sektörde tapu harcı ve KDV kararı memnuniyeti

Atatürk Havalimanı'nın bütünü Millet Bahçesi olacak mı?

Atatürk Havalimanı'nın bütünü Millet Bahçesi olacak mı?

İstanbul Havalimanı metrosu 1 yılda bitecek

İstanbul Havalimanı metrosu 1 yılda bitecek

Kanal İstanbul 2025'te hazır

Kanal İstanbul 2025'te hazır

Taksim 360 ofislerinde yaşam başladı

Taksim 360 ofislerinde yaşam başladı

TOKİ indiriminden 200 bini aşkın vatandaş yararlanacak

TOKİ indiriminden 200 bini aşkın vatandaş yararlanacak

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Düşüş şimdilik durdu

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Düşüş şimdilik durdu

Emlak Bankası sektörün ufkunu açacak

Emlak Bankası sektörün ufkunu açacak

Berat Albayrak: Konut kredileri Mayıs'ta 1'in altına düşecek

Berat Albayrak: Konut kredileri Mayıs'ta 1'in altına düşecek

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27'nin üstünde yükseldi

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27'nin üstünde yükseldi

İnşaat Demiri Fiyatları

İnşaat Demiri Fiyatları

Ankapark Wonderland Euroasia ismiyle açıldı

Ankapark Wonderland Euroasia ismiyle açıldı

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

İki köprüyü birleştiren otoyol hizmete açıldı

İki köprüyü birleştiren otoyol hizmete açıldı

İstanbul Havalimanı'na taşınma planında yeni bir erteleme yok

İstanbul Havalimanı'na taşınma planında yeni bir erteleme yok

Mecidiyeköy Mahmutbey metro güzergahı, durakları, açılış tarihi!

Mecidiyeköy Mahmutbey metro güzergahı, durakları, açılış tarihi!

Denizli'de 5.7'lik deprem

Denizli'de 5.7'lik deprem

Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunda açılış hedefi son çeyreğe kaydı

Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunda açılış hedefi son çeyreğe kaydı

İstanbul'da 24 saat toplu ulaşım talebi güçleniyor

İstanbul'da 24 saat toplu ulaşım talebi güçleniyor

Kanal Ankara'da temeller atılıyor

Kanal Ankara'da temeller atılıyor

EN ÇOK OKUNANLAR