Uzmanlardan Kanal uyarısı: Kar varsa, risk de var

Kanal İstanbul'un kesin güzergahının açıklanmasıyla birlikte bölgede yer alan gayrimenkul fiyatlarının artış eğilimine yönelik uyarılarda bulunan uzmanlar, prim kadar risk faktörünün de göz önünde bulundurulmasını istedi

Uzmanlardan Kanal uyarısı: Kar varsa, risk de var

 Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan'ın Kanal İstanbul projesinin kesin güzergahını açıklamasıyla birlikte hat üzerinde yaşanan ani fiyat hareketliliklerine karşı vatandaşları uyaran uzmanlar, kar ve prim potansiyeli kadar risk faktörünün de göz önünde bulundurulmasını istedi. Yüksek bazlı fiyat artışlarının çok kişiyi zarara uğratabileceğine dikkat çeken bu yöndeki açıklamalarda, imar planlarının yapılmasıyla birlikte imar dışı kalacak yerlere dikkat çekiliyor. 

Mega projeye yakınlık ilkesi ve yüksek zarar potansiyeli

2011 yılında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından çılgın proje olarak kamoyuna duyurulan Kanal İstanbul projesinin gayrimenkul fiyatlarına etkisi, kesin güzergahın açıklanmasıyla birlikte yapay bir ivme daha kazandı. Konut projeleri geliştiren firmalar ve yatırımcılar açısından mega projeye yakınlık ve uzaklık faktörleriyle biçimlenen alım-satım hareketliliğindeki spekülasyonların sonuna gelindiği anlamını taşımasına karşın, Kanal İstanbul'un net güzergah açıklamalarının özellikle arsa alım satımında ciddi riskler barındırdığı ortaya çıktı. Emlak simsarları ve hayali satışlar konusunda vatandaşları uyaran değerleme uzmanları, Sazlıdere-Durusu koridoru üzerinden Karadeniz'e ulaşacak mega projeye yakınlık sebebiyle gerçekleşecek alım ilgisinin riskleri konusunda dikkatli olunmasını istedi. 

Prim varsa risk de var

Bölgeye ilişkin analizlerde yatırımcıları yüksek prim potansiyeli söylentileri ve sansasyonel alımlara karşı uyaran uzmanlar, alt yapı ve üst yapı yatırımlarıyla emlak değerlerinin sağlıksız biçimde artış gösterdiği bölgeye yönelik ilgiye karşı uyardı. Bir kaç sene öncesine kadar metrekare fiyatlarının 35-45 TL seviyesinden Kanal İstanbul'un etkisi ile 350-450 TL'ler seviyesine ulaşıldığı bilgisini veren uzmanlar, bu tür fiyat artışlarına karşı temkinli olunmasını, yüksek kar potansiyeline karşın, yüksek risk faktörünün de hesaba katılmasını istedi.

Güzergah devlet arazileri ile sarılmış durumda

Küçükçekmece-Sazlıdere-Durusu Koridorunun imar açısından ciddi riskler taşıdığını söyleyen Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nizamettin Aşa, yatırımcıların özellikle bu hususa dikkat etmesini istedi. Aşa, Arnavutköy'ün imara kapatıldığını ve hat üzerindeki arazilerin yoğun biçimde su yolu, orman ve devlet arazisi niteliği taşıdığını hatırlatarak: "Bölgede prim yapılabilir. 2-3 yıl içinde ciddi kazançlar edinilebilir. Ancak riskler de mevcut..." dedi. 

Uzmanlardan Kanal İstanbul yatırımcıların altın öneriler

Konuyla ilgili olarak yapılan uyarılarda şu hususlar üzerinde duruldu:

- Emlak simsarlarına, dolandırıcılara ve emlak spekülatörlerine dikkat edin. 
- Satın alınacak araziyi iyi araştırın. Kamulaştırılma riski bulunan ve SİT alanı statüsündeki arazilerden uzak durun.
- Satın alınacak arazinin imar durumu hakkında kesin bilgiye sahip olmadan alım yapmayın. 
- Kanal İstanbul güzergahı üzerinde 2-3 yıl içinde önemli kazançlar sunacak, prim potansiyeli yüksek yerler gerçekten mevcut. Ancak bu bölgeler iyi araştırılmalı. 
- Baraja yakın yerlere ve rezerv yapı alanı içindeki arazilere dikkat edilmeli, buralardan alım yapılmamalı. 
- Yüksek fiyat artışları ve yüksek prim potansiyeli sansasyonlarına dikkat edin. İmar planı yapıldığında imar dışı kalacak yerlere ilişkin risk analizini doğru şekilde yapın. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR