Uzmanlardan Kanal uyarısı: Kar varsa, risk de var

 Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan'ın Kanal İstanbul projesinin kesin güzergahını açıklamasıyla birlikte hat üzerinde yaşanan ani fiyat hareketliliklerine karşı vatandaşları uyaran uzmanlar, kar ve prim potansiyeli kadar risk faktörünün de göz önünde bulundurulmasını istedi. Yüksek bazlı fiyat artışlarının çok kişiyi zarara uğratabileceğine dikkat çeken bu yöndeki açıklamalarda, imar planlarının yapılmasıyla birlikte imar dışı kalacak yerlere dikkat çekiliyor. 

Mega projeye yakınlık ilkesi ve yüksek zarar potansiyeli

2011 yılında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından çılgın proje olarak kamoyuna duyurulan Kanal İstanbul projesinin gayrimenkul fiyatlarına etkisi, kesin güzergahın açıklanmasıyla birlikte yapay bir ivme daha kazandı. Konut projeleri geliştiren firmalar ve yatırımcılar açısından mega projeye yakınlık ve uzaklık faktörleriyle biçimlenen alım-satım hareketliliğindeki spekülasyonların sonuna gelindiği anlamını taşımasına karşın, Kanal İstanbul'un net güzergah açıklamalarının özellikle arsa alım satımında ciddi riskler barındırdığı ortaya çıktı. Emlak simsarları ve hayali satışlar konusunda vatandaşları uyaran değerleme uzmanları, Sazlıdere-Durusu koridoru üzerinden Karadeniz'e ulaşacak mega projeye yakınlık sebebiyle gerçekleşecek alım ilgisinin riskleri konusunda dikkatli olunmasını istedi. 

Prim varsa risk de var

Bölgeye ilişkin analizlerde yatırımcıları yüksek prim potansiyeli söylentileri ve sansasyonel alımlara karşı uyaran uzmanlar, alt yapı ve üst yapı yatırımlarıyla emlak değerlerinin sağlıksız biçimde artış gösterdiği bölgeye yönelik ilgiye karşı uyardı. Bir kaç sene öncesine kadar metrekare fiyatlarının 35-45 TL seviyesinden Kanal İstanbul'un etkisi ile 350-450 TL'ler seviyesine ulaşıldığı bilgisini veren uzmanlar, bu tür fiyat artışlarına karşı temkinli olunmasını, yüksek kar potansiyeline karşın, yüksek risk faktörünün de hesaba katılmasını istedi.

Güzergah devlet arazileri ile sarılmış durumda

Küçükçekmece-Sazlıdere-Durusu Koridorunun imar açısından ciddi riskler taşıdığını söyleyen Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nizamettin Aşa, yatırımcıların özellikle bu hususa dikkat etmesini istedi. Aşa, Arnavutköy'ün imara kapatıldığını ve hat üzerindeki arazilerin yoğun biçimde su yolu, orman ve devlet arazisi niteliği taşıdığını hatırlatarak: "Bölgede prim yapılabilir. 2-3 yıl içinde ciddi kazançlar edinilebilir. Ancak riskler de mevcut..." dedi. 

Uzmanlardan Kanal İstanbul yatırımcıların altın öneriler

Konuyla ilgili olarak yapılan uyarılarda şu hususlar üzerinde duruldu:

- Emlak simsarlarına, dolandırıcılara ve emlak spekülatörlerine dikkat edin. 
- Satın alınacak araziyi iyi araştırın. Kamulaştırılma riski bulunan ve SİT alanı statüsündeki arazilerden uzak durun.
- Satın alınacak arazinin imar durumu hakkında kesin bilgiye sahip olmadan alım yapmayın. 
- Kanal İstanbul güzergahı üzerinde 2-3 yıl içinde önemli kazançlar sunacak, prim potansiyeli yüksek yerler gerçekten mevcut. Ancak bu bölgeler iyi araştırılmalı. 
- Baraja yakın yerlere ve rezerv yapı alanı içindeki arazilere dikkat edilmeli, buralardan alım yapılmamalı. 
- Yüksek fiyat artışları ve yüksek prim potansiyeli sansasyonlarına dikkat edin. İmar planı yapıldığında imar dışı kalacak yerlere ilişkin risk analizini doğru şekilde yapın.