Uzmanlardan Kanal uyarısı: Kar varsa, risk de var

Kanal İstanbul'un kesin güzergahının açıklanmasıyla birlikte bölgede yer alan gayrimenkul fiyatlarının artış eğilimine yönelik uyarılarda bulunan uzmanlar, prim kadar risk faktörünün de göz önünde bulundurulmasını istedi

Uzmanlardan Kanal uyarısı: Kar varsa, risk de var

 Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Ahmet Arslan'ın Kanal İstanbul projesinin kesin güzergahını açıklamasıyla birlikte hat üzerinde yaşanan ani fiyat hareketliliklerine karşı vatandaşları uyaran uzmanlar, kar ve prim potansiyeli kadar risk faktörünün de göz önünde bulundurulmasını istedi. Yüksek bazlı fiyat artışlarının çok kişiyi zarara uğratabileceğine dikkat çeken bu yöndeki açıklamalarda, imar planlarının yapılmasıyla birlikte imar dışı kalacak yerlere dikkat çekiliyor. 

Mega projeye yakınlık ilkesi ve yüksek zarar potansiyeli

2011 yılında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından çılgın proje olarak kamoyuna duyurulan Kanal İstanbul projesinin gayrimenkul fiyatlarına etkisi, kesin güzergahın açıklanmasıyla birlikte yapay bir ivme daha kazandı. Konut projeleri geliştiren firmalar ve yatırımcılar açısından mega projeye yakınlık ve uzaklık faktörleriyle biçimlenen alım-satım hareketliliğindeki spekülasyonların sonuna gelindiği anlamını taşımasına karşın, Kanal İstanbul'un net güzergah açıklamalarının özellikle arsa alım satımında ciddi riskler barındırdığı ortaya çıktı. Emlak simsarları ve hayali satışlar konusunda vatandaşları uyaran değerleme uzmanları, Sazlıdere-Durusu koridoru üzerinden Karadeniz'e ulaşacak mega projeye yakınlık sebebiyle gerçekleşecek alım ilgisinin riskleri konusunda dikkatli olunmasını istedi. 

Prim varsa risk de var

Bölgeye ilişkin analizlerde yatırımcıları yüksek prim potansiyeli söylentileri ve sansasyonel alımlara karşı uyaran uzmanlar, alt yapı ve üst yapı yatırımlarıyla emlak değerlerinin sağlıksız biçimde artış gösterdiği bölgeye yönelik ilgiye karşı uyardı. Bir kaç sene öncesine kadar metrekare fiyatlarının 35-45 TL seviyesinden Kanal İstanbul'un etkisi ile 350-450 TL'ler seviyesine ulaşıldığı bilgisini veren uzmanlar, bu tür fiyat artışlarına karşı temkinli olunmasını, yüksek kar potansiyeline karşın, yüksek risk faktörünün de hesaba katılmasını istedi.

Güzergah devlet arazileri ile sarılmış durumda

Küçükçekmece-Sazlıdere-Durusu Koridorunun imar açısından ciddi riskler taşıdığını söyleyen Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nizamettin Aşa, yatırımcıların özellikle bu hususa dikkat etmesini istedi. Aşa, Arnavutköy'ün imara kapatıldığını ve hat üzerindeki arazilerin yoğun biçimde su yolu, orman ve devlet arazisi niteliği taşıdığını hatırlatarak: "Bölgede prim yapılabilir. 2-3 yıl içinde ciddi kazançlar edinilebilir. Ancak riskler de mevcut..." dedi. 

Uzmanlardan Kanal İstanbul yatırımcıların altın öneriler

Konuyla ilgili olarak yapılan uyarılarda şu hususlar üzerinde duruldu:

- Emlak simsarlarına, dolandırıcılara ve emlak spekülatörlerine dikkat edin. 
- Satın alınacak araziyi iyi araştırın. Kamulaştırılma riski bulunan ve SİT alanı statüsündeki arazilerden uzak durun.
- Satın alınacak arazinin imar durumu hakkında kesin bilgiye sahip olmadan alım yapmayın. 
- Kanal İstanbul güzergahı üzerinde 2-3 yıl içinde önemli kazançlar sunacak, prim potansiyeli yüksek yerler gerçekten mevcut. Ancak bu bölgeler iyi araştırılmalı. 
- Baraja yakın yerlere ve rezerv yapı alanı içindeki arazilere dikkat edilmeli, buralardan alım yapılmamalı. 
- Yüksek fiyat artışları ve yüksek prim potansiyeli sansasyonlarına dikkat edin. İmar planı yapıldığında imar dışı kalacak yerlere ilişkin risk analizini doğru şekilde yapın. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

EN ÇOK OKUNANLAR