Yabancı yatırımcıların yeni gözdesi neresi?

Satış Ajansı'ndan Hasan Bursalıoğlu, yabancı yatırımcıların yeni ilgi alanının Karadeniz olduğunu açıkladı

Yabancı yatırımcıların yeni gözdesi neresi?

2012 yılından bu yana inşaat projelerine proje öncesi fizibilite çalışmaları ve sonrasında satış konusunda danışmanlık hizmetleri veren Satış Ajansı’nın kurucu ortağı Hasan Bursalıoğlu, konut faizleri, yabancı yatırımcı tercihleri ve yıldızı parlayan bölgeler gibi sektörün merak ettiği konularda önemli değerlendirmeler ve öngörülerde bulundu.

Konut faizlerinin düşüşü ile sektörün canlandığını belirten Bursalıoğlu; “2014'ün 3. çeyreğinde birçok önemli proje lansmana çıkmayı hedefliyor. Bu durum piyasanın canlılığını koruması açısından bir avantaj. 2013'ün 2. ve 4. çeyreğinde ülkemizde yaşanan olaylar sebebiyle biriken bir talebin olduğunu 2014'ün 2. çeyreğinde hissettik. Gerginliğin düşmesi ile birlikte piyasa da hareketlendi. Krediler bir süredir düşüyor ve düşmeye devam edecek gibi görünüyor. Şu anda bile 5 yılda yüzde 30'un altında faiz ödeniyor ki enflasyon ile karşılaştırıldığında çok cazip bir oran. Doğru projelere yatırım yapanlar zaten en fazla 1-2 sene içerisinde elde ettikleri prim ile faizi sıfırlıyorlar” şeklinde konuştu.

Rakiplere değil müşteriye odaklanın
Uzun yıllar gayrimenkul sektöründe kazandığı tecrübe ve bilgi birikimleriyle Satış Ajansı’nı kuran Hasan Bursalıoğlu gayrimenkul projeleri hazırlanırken müşteri taleplerine odaklanılması gerektiğine dikkat çekerek, “Konut alıcısının değişen ihtiyaçlarını takip etmek gerekiyor” dedi. Bursalıoğlu sözlerine, “Rakiplerin ne yaptığından çok müşterinin ne istediğine odaklanılmalı. Projeler hazırlanırken mutlaka satış departmanı da kalemi tutmalı. Müşteriyi en iyi tanıyanlar satış personelleri ve kullanılan CRM programı. Doğru müşteri analizi yapıldığında ben satışların düşmesi için bir neden görmüyorum” şeklinde devam etti.

Merkezin dışında sosyal donatılar ön plana çıkıyor
İstanbul’da en çok tercih edilen konut tiplerinin bölgelere göre farklılıklar gösterdiğini ifade eden Hasan Bursalıoğlu, “İstanbul'un merkezinde metrekare fiyatları çok yüksek, bu nedenle merkezde metrekareler genelde küçülüyor. Örneğin Bağdat Caddesi civarında satılan münferit apartman dairelerinin planlarını, merkezin dışındaki projelerde satmakta zorlanabilirsiniz” dedi. Bursalıoğlu ayrıca, “Küçük çocuklu aileler güvenlik ve peyzaja önem verirken, okul çağında çocuğu olanlar çevredeki eğitim olanaklarına dikkat ediyorlar. Çevrede sosyalleşebilecek alanların olması da tüketicinin karar vermesinde olumlu rol oynuyor. Gençler ise şehir hayatından kopmamaya aynı zamanda iş yerlerine yakın olmaya özen gösteriyorlar” şeklinde konuştu. Toplumumuzda konut satın almanın duygusal bir olgu olduğunun altını çizen Bursalıoğlu kolay erişilebilir küçük metrekareli dairelerin her yerde her projede tercih edildiğini belirtti.

Kağıthane her semte aynı mesafede
Kira rakamlarının İstanbul genelinde hissedilir bir biçimde yükseldiğini dile getiren Hasan Bursalıoğlu ulaşım imkânlarının artması ile beraber Başakşehir bölgesinde canlılık gözlemlediklerini belirtti. Kağıthane bölgesinin neredeyse yeniden keşfedildiğini dile getiren Bursalıoğlu “Kağıthane Avrupa yakasındaki her semte neredeyse eşit uzaklıkta yer alıyor. Bunun yanı sıra Zeytinburnu sahilinde de gerçekleşen dönüşümle beraber fiyatlar Büyükdere Caddesi ile yarışır oldu. Beklentimiz orada fiyatların daha da yukarı çıkacağı yönünde. Anadolu yakasında da havalimanının daha aktif kullanılması ve şirketlerin yerleşmesi ile Kurtköy'de değerlerin arttığını görüyoruz. Teknopark açıldığında fiyatlara bu bölgede oldukça yükselecektir” dedi.

Yabancı yatırımcı için deniz manzarası öncelikli
Mütekabiliyet yasası ile birlikte yabancı yatırımcıların İstanbul projelerine yoğun ilgi gösterdiklerini belirten Hasan Bursalıoğlu, “Üst gelir seviyesinde olanlar deniz manzarasını öncelikler içerisine koyuyorlar. Fiyat açısından Beylikdüzü bölgesine rağbet gösteren bir kesim mevcut. Onlar genelde oturmak için tercih ediyorlar. Bahçeşehir yine rağbet gören bir bölge. Son dönemde havalimanı sebebiyle yine Kurtköy ilgilendikleri başka bir bölge oldu. 3. havalimanı ile birlikte Bahçeşehir, Ispartakule, Başakşehir bölgelerine ilginin daha da artacağını söyleyebiliriz. Türkiye geneline baktığımızda da yabancı yatırımcıların Bursa, Yalova ve Doğu Karadeniz ile yakından ilgilendiklerini görebiliriz” şeklinde konuştu.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

.

.

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

EN ÇOK OKUNANLAR