Yabancı yatırımcıların yeni gözdesi neresi?

Satış Ajansı'ndan Hasan Bursalıoğlu, yabancı yatırımcıların yeni ilgi alanının Karadeniz olduğunu açıkladı

Yabancı yatırımcıların yeni gözdesi neresi?

2012 yılından bu yana inşaat projelerine proje öncesi fizibilite çalışmaları ve sonrasında satış konusunda danışmanlık hizmetleri veren Satış Ajansı’nın kurucu ortağı Hasan Bursalıoğlu, konut faizleri, yabancı yatırımcı tercihleri ve yıldızı parlayan bölgeler gibi sektörün merak ettiği konularda önemli değerlendirmeler ve öngörülerde bulundu.

Konut faizlerinin düşüşü ile sektörün canlandığını belirten Bursalıoğlu; “2014'ün 3. çeyreğinde birçok önemli proje lansmana çıkmayı hedefliyor. Bu durum piyasanın canlılığını koruması açısından bir avantaj. 2013'ün 2. ve 4. çeyreğinde ülkemizde yaşanan olaylar sebebiyle biriken bir talebin olduğunu 2014'ün 2. çeyreğinde hissettik. Gerginliğin düşmesi ile birlikte piyasa da hareketlendi. Krediler bir süredir düşüyor ve düşmeye devam edecek gibi görünüyor. Şu anda bile 5 yılda yüzde 30'un altında faiz ödeniyor ki enflasyon ile karşılaştırıldığında çok cazip bir oran. Doğru projelere yatırım yapanlar zaten en fazla 1-2 sene içerisinde elde ettikleri prim ile faizi sıfırlıyorlar” şeklinde konuştu.

Rakiplere değil müşteriye odaklanın
Uzun yıllar gayrimenkul sektöründe kazandığı tecrübe ve bilgi birikimleriyle Satış Ajansı’nı kuran Hasan Bursalıoğlu gayrimenkul projeleri hazırlanırken müşteri taleplerine odaklanılması gerektiğine dikkat çekerek, “Konut alıcısının değişen ihtiyaçlarını takip etmek gerekiyor” dedi. Bursalıoğlu sözlerine, “Rakiplerin ne yaptığından çok müşterinin ne istediğine odaklanılmalı. Projeler hazırlanırken mutlaka satış departmanı da kalemi tutmalı. Müşteriyi en iyi tanıyanlar satış personelleri ve kullanılan CRM programı. Doğru müşteri analizi yapıldığında ben satışların düşmesi için bir neden görmüyorum” şeklinde devam etti.

Merkezin dışında sosyal donatılar ön plana çıkıyor
İstanbul’da en çok tercih edilen konut tiplerinin bölgelere göre farklılıklar gösterdiğini ifade eden Hasan Bursalıoğlu, “İstanbul'un merkezinde metrekare fiyatları çok yüksek, bu nedenle merkezde metrekareler genelde küçülüyor. Örneğin Bağdat Caddesi civarında satılan münferit apartman dairelerinin planlarını, merkezin dışındaki projelerde satmakta zorlanabilirsiniz” dedi. Bursalıoğlu ayrıca, “Küçük çocuklu aileler güvenlik ve peyzaja önem verirken, okul çağında çocuğu olanlar çevredeki eğitim olanaklarına dikkat ediyorlar. Çevrede sosyalleşebilecek alanların olması da tüketicinin karar vermesinde olumlu rol oynuyor. Gençler ise şehir hayatından kopmamaya aynı zamanda iş yerlerine yakın olmaya özen gösteriyorlar” şeklinde konuştu. Toplumumuzda konut satın almanın duygusal bir olgu olduğunun altını çizen Bursalıoğlu kolay erişilebilir küçük metrekareli dairelerin her yerde her projede tercih edildiğini belirtti.

Kağıthane her semte aynı mesafede
Kira rakamlarının İstanbul genelinde hissedilir bir biçimde yükseldiğini dile getiren Hasan Bursalıoğlu ulaşım imkânlarının artması ile beraber Başakşehir bölgesinde canlılık gözlemlediklerini belirtti. Kağıthane bölgesinin neredeyse yeniden keşfedildiğini dile getiren Bursalıoğlu “Kağıthane Avrupa yakasındaki her semte neredeyse eşit uzaklıkta yer alıyor. Bunun yanı sıra Zeytinburnu sahilinde de gerçekleşen dönüşümle beraber fiyatlar Büyükdere Caddesi ile yarışır oldu. Beklentimiz orada fiyatların daha da yukarı çıkacağı yönünde. Anadolu yakasında da havalimanının daha aktif kullanılması ve şirketlerin yerleşmesi ile Kurtköy'de değerlerin arttığını görüyoruz. Teknopark açıldığında fiyatlara bu bölgede oldukça yükselecektir” dedi.

Yabancı yatırımcı için deniz manzarası öncelikli
Mütekabiliyet yasası ile birlikte yabancı yatırımcıların İstanbul projelerine yoğun ilgi gösterdiklerini belirten Hasan Bursalıoğlu, “Üst gelir seviyesinde olanlar deniz manzarasını öncelikler içerisine koyuyorlar. Fiyat açısından Beylikdüzü bölgesine rağbet gösteren bir kesim mevcut. Onlar genelde oturmak için tercih ediyorlar. Bahçeşehir yine rağbet gören bir bölge. Son dönemde havalimanı sebebiyle yine Kurtköy ilgilendikleri başka bir bölge oldu. 3. havalimanı ile birlikte Bahçeşehir, Ispartakule, Başakşehir bölgelerine ilginin daha da artacağını söyleyebiliriz. Türkiye geneline baktığımızda da yabancı yatırımcıların Bursa, Yalova ve Doğu Karadeniz ile yakından ilgilendiklerini görebiliriz” şeklinde konuştu.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

EN ÇOK OKUNANLAR