Yabancıya konut satışında 'fırsatçı' gerilimi

Tüm gücüyle yabancı yatırımcılara konut satışını artırmaya çalışan gayrimenkul sektörü beklenmedik bir engelle karşılaştı. Başta Araplar olmak üzere yabancı yatırımcıların şikayetlerine neden olan "yüksek fiyat" ve yanlış bilgi ile konut satışı gibi giriş

Yabancıya konut satışında 'fırsatçı' gerilimi

Hükümet ve gayrimenkul sektörü, yabancıya konut satışını yukarı çekmeye yönelik önlemleri uygulamaya çalışırken, hesapta olmayan bir engelle karşılaştı. "Yüksek komisyon baskısı" ve "yanlış bilgiler" üzerinden konut satışı gerçekleştirmeye çalışan firma ve aracılardan ürken Arap yatırımcılarına şikayetlerinin son dönemde artış kaydettiği iddia edildi. Dünya'dan Leyla İlhan'ın haberine göre, giderek artan şikayetler "uluslararası pazarda" Türkiye'nin prestijini sarsacak boyutlara ulaştı. 

Böyle giderse Araplar gider

Türkiye'nin saygın turizm politikalarına ulaşması öncesinde ülkeyi ziyarete gelenlerin standardın üzerinde fiyat tarifesi ile karşılanması ve her turisti milyarder olarak tanımlama eğiliminin yarattığı tahribat şimdi de konut sektörüne sıçradı. Özellikle İstanbul'un Esenyurt, Başakşehir ve Beylikdüzü bölgelerine ilgi gösteren Arap yatırımcıların yoğun şikayetlerine neden olan pazarlama stratejisinin ilk ayağında konut bedellerinin olması gerekenin üzerinde sunulması bulunuyor. Bölgeden gelen kimi haberler, yerlilere 600 bin TL'ye satılan konutların Araplara 750 bin TL'y, 300 bin TL'lik dairenin ise 415 bin TL'ye satıldığı, bu durumun da dolandırıldığını anlayan Arap yatırımcıların şikayetlerindeki yoğun artışa vesile olduğunu gösteriyor. Pazarlama stratejisinin diğer boyutunda ise konut ve lokasyon hakkındaki yanlış bilgiler yer alıyor. Özellikle "Taksim'e 15 dakika" ya da "Boğaz Köprüleri'ne 10 dakika" gibi bilgilerle satışı gerçekleştirilen konutların gerçek konumunun anlaşılması sonrasında ciddi problemlerin ortaya çıktığı gözüküyor. Bir diğer iddia ise, inşaat firmalarının yerli alıcı geçiren emlakçıya yüzde 5 komisyon verirken, Arap alıcı getiren emlakçılara yüzde 10'luk komisyon verildiği yönünde. 

Yetgin: Türkiye'nin imajı zarar görüyor

Söz konusu şikayetlerin varlığını doğrulayan Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği-GYODER Başkanı Feyzulah Yetgin de, bir ara Kuveytli alıcıların şikayetlerinde önemli bir artış yaşanmış olduğuna dikkat çekti. Yetgin, bu tip vakaların internet ve teknoloji çağında yeterince bilinçli davranan konut alıcısı eğilimleri tarafından engellendiğini buna karşın kurumsallaşmamış ve eksik ve yanlış bilgi ile alım işlemi gerçekleştirenlerin sorunlarla karşılaştığını hatırlatarak: "Büyük firmaların çoğu Türkçe-İngilizce fiyat ve proje bilgisini eksiksiz veriyor. Yabancı yatırımcı da bunları karşılaştırma olanağına sahip. Ancak eksik ve yanlış bilgiyle satın alma işlemleri yapanlar oldu." şeklinde konuştu. Sektördeki fırsatçılığın Türkiye'nin orta ve uzun vadeli imajına zarar verdiğini de belirten Yetgin: "Bu noktada ilgili ataşeliklere bilgi aktarılabilir. Diğer taraftan satış yapacak firmaların bakanlık üzerinden akreditasyonu gibi önlemler üzerinde de düşünülebilir..." ifadelerini kullandı. 

Laleli'den Rusları kaçıran, konuttan Arapları kaçırır mı?

Özellikle Arap yatırımcılara yönelik pazarlama ve satış stratejilerinin bu boyutu, son dönemde Arap yatırımcıların şikayetlerinde önemli bir artış yaşanmasına yol açtı. Problemin temel boyutu ise Türkiye'de dolandırıcılık vakaları ve konut satışının gerçeklerle bağdaşmayan eğilimlerle sürdürülmesi sonrasında Türkiye'nin prestijindeki düşüş olarak tanımlanıyor. Uzmanlar, Rusların Laleli piyasasında çekilmesine yol açan zihniyetin konut sektörüne de sıçramaya başladığına dikat çekerek, yasal önlemlerin alınması hususunda da uyarılarda bulunuyor. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR