Yabancıya konut satışında son üç yılın karşılaştırmalı analizi

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Haziran ayına ait "Konut Satış İstatistikleri", toplam satışlardaki düşüşe karşın, Yabancıya Konut Satışı kategorisindekiyüzde 24.8 oranındaki artışla öne çıktı. Bu sıçrama, sektör açısından büyük önem taşıyor, çünkü Mart 2016 döneminden itibaren başlayan alımlardaki düşüş eğilimindeki sonlanmanın güçlendiğini gösteriyor. Bu düşüş Nisan 2017'deki pozitif katkı ile sonlanmış Mayıs ayı ile güçlenerek, Haziran ayındaki sıçramanın ön işaretlerini vermişti. 

Türkiye yabancıya konut satışında krizi nasıl aştı?

Mütekabiliyet Yasası ile birlikte yabancı yatırımcıların Türkiye'den alımlarındaki hızlanma, özellikle Rusya ile yaşanan uçak krizi sonrasında Rus yatırımcıların, terör olayları ve dış siyasetteki gelişmeler sonrasında da Avrupalı yatırımcının geri çekilmesi ile sonlanmıştı. Bu tarihten itibaren yabancı yatırımcı profilindeki Ortadoğu kimliğinin güçlenmeye başladığı görüldü ve yabancıya satışta sektörün yükünü bu pazar oluşturmaya başladı. Türk inşaat şirketlerinin Arap yatırımcılara yönelik pazarlama stratejisi ile daha da güçlenen bu eğilime karşın, sorunun kapsamlı yasal düzenlemelerle aşılması gerektiği anlaşıldı. Hükümet tarafından atılan KDV ve Vatandaşlık Hakkı gibi düzenlemeler ise kriz eğiliminin aşılmasına önemli düzeyde katkı sağladı

Yabancıya Konut Satışı'nda 2015 yılı rakamlarına yaklaşıldı

2016 yılının Mart ayında başlayan düşüş eğilimi ise, 13 ay sonra, Nisan 2017 tarihinde sonlandı. Pozitif eğilim Nisan 2017'deki yüzde 2.7 oranındaki artışa paralel olarak Mayıs 2017'deki yüzde 10.1 düzeyindeki gelişme ile desteklendi. Haziran ayındaki yüzde 24.8'lik artış oranı ise tarihi bir zirve niteliği taşıyor. Söz konusu düzelme eğiliminin en önemli sonucu ise yabancıya konut satış krizinin etkili olduğu 2016 yılının ilk yarısına ait rakamların aşılması ve son üç yılın en yüksek düzeyini temsil eden 2015 yılı dönemine yaklaşılması oldu. 2015 yılının Ocak-Haziran döneminde yabancıya gerçekleştirilen konut satış rakamı 10 bin 353 adet iken, 2016 yılının aynı döneminde 9 bin 378 adede düşüş gerçekleşmişti. 2017 yılının aynı döneminde ise 2016 yılının aşıldığı ve 9 bin 595 adetlik satışla 2015 yılı sonuçlarına bir adım daha yaklaşıldığı görüldü. 

Yatırımcı profilinde farklılaşma: Avrupalılar geri mi dönüyor?

2017 yılı Haziran ayı verileri açısından bir diğer ilgi çekici sonuç da uzun süredir alımları güçlenen Ortadoğulu yatırımcıya ek olarak Rusya Federasyonu ve İngiltere'den gelen yatırımcıların etkisinin güçlenmesi oldu. Bu dönemde Rusya Federasyonu vatandaşları 115, İngiliz yatırımcılar ise 87 adet konut satın aldı. 

2015 yılı ilk yarısında aylar bazında yabancılar konut satış rakamları

- Ocak: 1.289
- Şubat: 1.369
- Mart: 1.610
- Nisan: 1.847
- Mayıs: 1.982
- Haziran: 2.256

TOPLAM: 10.353

2016 yılı ilk yarısında aylar bazında yabancıya konut satış rakamları

- Ocak: 1462
- Şubat: 1585
- Mart: 1595
- Nisan: 1581
- Mayıs: 1612
- Haziran: 1543 

TOPLAM: 9378

2017 yılı ilk yarısında aylar bazında yabancılara yapılan konut satışı

- Ocak: 1386
- Şubat: 1306
- Mart: 1578
- Nisan: 1624
- Mayıs: 1775
- Haziran: 1926

TOPLAM: 9595