Yatırım amaçlı gayrimenkul alımında yavaşlama var

2017 yılının Ocak-Eylül döneminde konut fiyatlarındaki artış mali piyasaların ve enflasyonun altında kaldı. Yılın 9 aylık dönemindeki durumun yatırımcı açısından önemli fırsatlar doğurduğuna dikkat çeken sektör profesyonelleri, bu dönemde yatırım amaçlı gayrimenkul alımında yavaşlama olduğuna, ancak ihtiyaç nedeniyle alının gayrimenkullerde talebin sürdüğüne işaret etti. 

9 ayda fiyatlar neredeyse yerinde saydı

2017 yılının 9 aylık döneminde, Türkie'nin lokomotif sektörü olarak gösterilen konut sektöründe fiyatların neredeyse yerinde saydığına dikkat çeken ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, ABD Dolarının enflasyonun yüzde 13, yüzde 10, Euro'nun yüzde 23, altının ise yüzde 20'ler seviyesinde yukarı yönlü hareket gösterdiği bu dönemde Konut Fiyatları Endeksi'nin yüzde 7.42 seviyesinde kaldığını belirtti. Atalay, konut fiyatlarındaki artışın yavaşladığını ve yatırım amacı ile gayrimenkul alımına yöneler kişilerin tercihlerini mali piyasalar çevirdiğini hatırlatarak: "Bu durum talebin durma noktasına geldiği anlamına gelmez. 2016 yılının ilk 9 aylık bölümünde de toplam 434 bin yeni konut satılmıştı. Bu yıl bu rakam geçen yılın üzerinde seyretti ve 476 bin seviyesine çıktı..." dedi. 

Yatırım amaçlı gayrimenkullerde yavaşlama var

2017 yılının ilk 9 aylık periyoduna ilişkin değerlendirmede yatırım amaçlı gayrimenkul alımında yavaşlama olduğunun ortaya çıktığını, buna karşın ihtiyaçlardan hareketle-oturum amaçlı alımlarda talebin devam ettiğini belirten Atalay: "2018 yılında da trendin ihtiyaç eksenli yatırımlar odağında devam etmesini bekliyoruz. İhtiyaç sahiplerinin oluşturduğu talebin daha düşük fiyatlı konutlara yönelik olduğunu, bu nedenle konut fiyatlarında ciddi bir artış beklenmese dahi kısa ve orta vadede maliyetlerin artmasından dolayı fiyatların mutlaka artacağını öngörüyoruz." dedi. 

Fiyatlarda yaşanan durgunluk sonlanacak

Atalay, Türkiye'nin hızlı nüfus artış eğilimi ve konut satın alma yaşının 30'lu yaşlara kadar düşmüş olmasının kentsel dönüşüm gibi önemli bir faktörle birleşerek fiyat durgunluğunu sonlandıracağına da dikkat çekerek: "Gerek ülkemizin nüfus artış hızı, gerek konut satın alma yaşının 30’lu yaşlara kadar düşmüş olması, gerekse kentsel dönüşüm sayesinde daha güvenli ve sağlam binalara kavuşuyor olmamız kısa vadede fiyatlarda yaşanan durgunluğu ortadan kaldıracaktır..." şeklinde konuştu. 

Konut almak için en uygun zaman

ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Atala, konut talebinin artışının ticari ve alternatif gayrimenkul talebini de ister istemez yoğun tuttuğunu belirterek: "Gayrimenkul almanın tam zamanı. Yatırımcılar ellerini çabuk tutmalı..." ifadelerini kullandı.