Yeni KDV düzeni kentsel dönüşümü hızlandıracak

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç Kiraz, “dönüşüme tabi binaların eski KDV oranlarından yararlanacak olması dönüşüme hız kazandıracak” dedi

2 Ocak 2013 / emlakwebtv
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç Kiraz, yeni KDV oranları ile ilgili görüşlerini dile getirdi. Bu yeni düzenlemenin “Kentsel Dönüşüm”e ivme kazandıracağını beyan eden Kiraz’ın açıklamaları ise şöyle:

“Konut alım-satımlarındaki KDV oranlarında 1 0cak 2013 itibariyle yapılan yeni değişiklik ile sektörün ciddi bir sıkıntı yaşayacağı, vatandaşların ise konut almak konusunda artık biraz daha temkinli olacağı aşikardır.
Yeni yasal düzenleme ile
a) Vergilendirmeye esas metrekare değeri 500-1000 TL. olan taşınmazlar için kdv oranı yüzde 8
b) Vergilendirmeye esas metrekare değeri 1.000 TL üzeri olan taşınmazlarda yüzde 18 olarak değiştirilmiştir.
Bu yeni düzenleme 150 metrekare net alanlı taşınmazlarda; 150 metrekare altı için yüzde 1, 150 metrekare üstü taşınmazlarda ise yüzde 18 olan KDV olgusunu tamamen değiştirmiştir.
Bu süreçte yasaya konulan bir madde kentsel dönüşüm süreçlerinin yıldızını parlatmakta ve bu projelerden taşınmaz alanlari çin çok ciddi fırsatlar sunmaktadır.

Buna göre Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında kanun gereğince riskli alan veya riskli yapı olarka ilan edilen taşınmaz ve bölgelerde taşınmaz alım-satımlarında KDV oranı eski düzenlemeye tabi tutulmaktadır. Yani Afet Riski yasasına göre riskli yapı ilan edilen bir taşınmazın yeniden yapımı sonrasında taşınmaz satımında KDV oranı 150 metrekare altı taşınmazlarda yine yüzde 1 , 150 metrekare üzeri olan taşınmazlarda ise yüzde 18 olarak geçerli olacaktır.

Bu Kentsel dönüşüm konusunda Bağdat caddesi, şişli, beşiktaş gibi ekonomik değeri yüksel bölgelerde yapılan yüzde 80 üzeri riskli yapı tespitilerine karşılık istanbul un diğer bölgelerinde de çok ciddi bir riskli yapı tespiti sürecini de doğuracaktır. Yani Bağcılar, Sultanbeyli,Pendik, Tuzla, Avcılar, Küçükçekmece, Kağıthane vb. gibi bölgelerde rantın oluşamaması nedeniyle yapılamayan riskli yapı tespitleri çok hızlı bir şekilde yükselecek ve yeniden yapmak isteyen hem müteahitler hem arsa sahipleri KDV oranının yüksekliği nedeniyle bu taşınmazlardaki riskki yapı tespitlerini bir an önce yaptıracaklarıdr. Bu taşınmazların yeniden yapımı sonrasında da KDV oranının eski düzenlemeye tabi olması çok ciddi bir cazibeyi bu taşınmazlar üzerine yöneltecektir.

Kısaca belirtmek gerekir ise riskli yapı tespiti yapılamayan ve yeni ruhsat alacak taşınmazlar için sektörün ciddi bir gerileme yaşayacağı ancak afet yasasına göre riskli yapı tespiti yapılan taşınmazlar için ise çok ciddi bir satış sürecinin oluşacağı görülmektedir. Bu kentsel dönüşüm sürecinin de böylece hızlanacağını artık bizlere bildirmektedir.”



 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

EN ÇOK OKUNANLAR