Yeni KDV ile konut satmak zorlaşacak

14 Ağustos 2012

ByConcept Yatırım ve Satış Koordinatörü Mahmut Saymaz, ntvmsnbc'den Seçil Başkaya’a verdiği özel röportajda, 2013 yılı başından itibaren yürürlüğe girmesi beklenen konutta KDV oranları düzenlemesini değerlendirerek "Yanlış zamanda çıkan bir düzenleme yatırımcının aklını karıştırmaktadır. KDV oranı paralelinde maliyet artacak, metrekare fiyatları yükselecektir. Satışta çekilen zorluklar daha da artacaktır. Satışı kolaylaştırılacak enstrümanlar yerine zorlaştırıcı öğelerle karşı karşıya kalıyoruz" diye konuştu.
Yabancılara mülk satışından beklentiniz nedir? Sizin projeleriniz için yabancı alımlarından beklentiniz nedir?
"ByGroup olarak, inşaat sektöründe 50 yıldır faaliyet gösteriyoruz. Bugüne kadar kendi arsalarımız üzerine inşa edilecek projeleri kat karşılığı verirken artık kendi projelerimizi inşa ediyoruz. Bu süreçte yabancı yatırımcıların ilgisi görmeye başlayınca hem Almanya, Avusturya, Avusturalya ve Fransa’ya ofisler açtık hem de Mütekabiliyet Yasası’nın değişimini takip ettik. Yasanın değişimiyle birlikte satışlarımızın hareketlenmesini bekliyoruz. Yabancı yatırımcılar, ByConcept’e özellikle Sabiha Gökçen Havalimanı’na 10 dakikalık mesafesi nedeniyle ilgi gösteriyorlar."
Yabancı ortaklık teklifleri alıyor musunuz?
"Katar, Suudi Arabistan ve Dubai’den ortaklık teklifleri geliyor. Bygroup arsaları üzerinde hotel, hastane, konut ve karma projeler geliştirmek üzerine ortaklık teklifinde bulunuyorlar."
Yabancı ülkelere yönelik çalışmalarınız var mı?
"Almanya, Avusturya, Avusturalya ve Fransa’daki ofislerimizle yurtdışında da hizmetlerimizi sürdürüyoruz. Türkiye’ye gelerek ByConcept’i yerinde görmek isteyen yatırımcılar ByOtell’de konaklıyorlar. Ağırlıklı olarak 1+1 daireleri tercih eden yatırımcılara yönelik çalışmalar yapıyoruz."
Ortadoğu’daki hareketlilik sektörü nasıl etkiler?
"Türkiye emlak sektörüne en çok ilgiyi Körfez ülkeleri gösteriyor. Bu çerçevede de Arap Baharı’nın yaşandığı ülkelerin haricinde maddi açıdan zengin olan ülkelerin vatandaşları, emlak yatırımı tercihlerini Türkiye’den yana kullanıyorlar. Bizce Mütekabiliyet Yasası’nın devreye girmesinden çok yasanın nasıl işleyeceğine dair belirsizlikler netleşirse satışlarımızda artış gözlemleyebiliriz."
KDV düzenlemesi ile ilgili değerlendirmeniz nedir? Metrekareleri ve konut fiyatlarını etkileyecek mi?
"Yanlış zamanda çıkan bir düzenleme yatırımcının aklını karıştırmaktadır. Mevcut KDV uygulaması yerinde bir uygulamadır. KDV oranı paralelinde maliyet artacak, metrekare fiyatları yükselecektir. Satışta çekilen zorluklar daha da artacaktır. Satışı kolaylaştırılacak enstrümanlar yerine zorlaştırıcı öğelerle karşı karşıya kalıyoruz."
Projelerinizde bir düzenleme yapacak mısınız?
"Sektörün gündeminde yer alan mütekabiliyet konusu ve yatırımcıların talepleri doğrultusunda projelerde yer alan bazı yapıları revize ediyor, bu doğrultuda projelerimizi yükseltiyoruz."
İstanbul dışında hangi şehirlerle ilgileniyorsunuz?
"Arsalarımızın tamamı İstanbul’da yer alıyor. Ancak ByGroup’un turizm yatırımlarında Ege ve güney bölgeleri için araştırmalar yapılıyor."
Projelerinizden bahseder misiniz? Ne zaman bitecek? Yatırımcılara ne kadar kazandıracak? Satışa çıktığından bu yana ne kadar prim yaptı?
"İstanbul Anadolu Yakası Sultanbeyli’de 200 milyon TL’lik yatırımla üç blok ve 326 konuttan oluşan ByConcept Projesi’ni inşa ediyoruz. Projede 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve dubleks daire seçenekleri bulunuyor. 40 metrekare ile 200 metrekare arasında değişen daireleri; sıfır faiz, yüzde 1 peşinatla 40 ay vade ile 79 bin 850 TL’den başlayan fiyatlarla yatırımcılara sunuyoruz. Sosyal yaşam alanlarının yanı sıra sağlıklı yaşam olanakları da sunduğumuz proje kapsamında ayrıca concierge, kuru temizleme, teknik servis, 24 saat güvenlik ve kapalı otopark hizmetleri vereceğiz. Projeyi 2014’ün ilk çeyreğinde teslim etmeyi hedefliyoruz. Mart ayında lanse ettiğimiz projenin yüzde 40’ını sattık."
Boğaz’da projeniz olacak mı?
"İstanbul Boğazı’nın iki yakasında da değerlendirebileceğimiz projelere bakıyoruz. Ancak daha çok İstanbul’un kilit noktalarında kendi arsalarımız üzerine projelerimizi inşa ediyoruz. Ancak bir fırsat çıkarsa ve ByGroup için avantaj sağlayacaksa 'neden olmasın' diyebiliriz."
Kentsel dönüşüm alanları ile ilgileniyor musunuz?
"Kentsel dönüşüm, uzun vadeli bir süreç olacak. Bu süreçte de ByGroup olarak yer almak, ülkenin gelişimine katkıda bulunmak istiyoruz. Ancak burada bizim için kilit nokta, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile özel sektörün el ele vererek bu sürece adım atması. ByGroup olarak kentsel dönüşüm sürecini yakından takip ediyoruz."
Bir sonraki projeniz ne olacak?
"ByGroup olarak yalnızca ByConcept’i inşa etmiyor, İstanbul Anadolu Yakası’nın birçok noktasında kendi arsalarımız üzerine kendi özsermayemizle projeler hayata geçiriyoruz. Özellikle Bostancı’da, Ataşehir’de, Ümraniye’de projelerimiz tamamlandıkça paylaşımlarımız sürecek. "
2012 için yatırım hedefleriniz ile karlılık beklentiniz nedir?
"2012 yılının ilk çeyreğinde duyurduğumuz ByConcept’te yılsonuna doğru büyümeyi hedefliyoruz. Ataşehir’deki bir diğer projemiz de Eylül ayı ile birlikte devreye girecek. Yılı bu projelerin yanı sıra kendi arsalarımız üzerinde devam eden projelerimizle tamamlayacağız."