Yeni projeler, Çamlıca’yı uçuracak

Başbakan'ın açıkladığı cami projesi ve İBB’nin teleferik projesiyle gündeme gelen Çamlıca'da gayrimenkul sektörü de hareketlenecek

Yeni projeler, Çamlıca’yı uçuracak

11 Haziran 2012

Üsküdar Çamlıca Tepesi’ne Recep Tayyip Erdoğan’ın isteği üzerine yapılması planlanan cami ve teleferik projelerinin bölgedeki gayrimenkul sektörünü hareketlendirmesi bekleniyor. Dünya Gazetesi'nden Leyla İlhan'ın haberine göre, bölge genelinde gayrimenkul fiyatlarının yüzde 10 ila 50 artması, ticari gayrimenkullerde ise fiyat artışının daha yüksek seviyede olması bekleniyor.

Gelişmemiş bölgeler yeni fırsatlarla dolu
İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, Çamlıca Tepesi'nin şu anda sosyal tesis ağırlıklı olduğunu aktararak, "Bir kısmında villa tipi yapılaşmalar var. Bunların fiyatı zaten düşük değil. Gelişmemiş olan kısımlara etkisi olabilir. Bir binanın değeri imarla ölçülür, tahmin ediyorum ki Çamlıca'nın büyük bölümü Boğaziçi Kanunu öngörüm alanında.  Burada zaten inşaat izni yok. Bu nedenle mevcut eski yapılar değer kazanabilir.
Çünkü günübirlik geliş gidişler nedeni ile özellikle bölgede günübirlik turizm hareketine sebep olabilir. Teleferiğin konması da ziyaretçi sayısını artırabilir. Mevcut haliyle bölge belki yüzde 50 gibi pirim yapabilir. Fakat işyerlerindeki oran daha yüksek olacaktır. Ancak imarda bir değişiklik olursa bu da fiyatı en az ikiye üçe katlanır.
Remax Rüya Gayrimenkul sahibi İlker Akçay ise projenin bölgede fiyatları yüzde 10 seviyesinde artıracağını öngörüyor. İlker Akçay, "Bölgedeki imarlı arsaların fiyatları 3 bin 500 TL ile 7 bin TL arasında değişirken, kaçak yapıların metrekare fiyatı 2 bin 500 TL ile 3 bin TL; eski villaların metrekare fiyatı 5 bin TL civarında iken yeni villaların metrekare fiyatı ise 5 bin dolardan başlıyor" dedi. Bölgedeki yapıların yüzde 80'inin imarsız olduğunu kaydeden Akçak, "Özellikle emsal değerleri çok düşük. Emsal değerlerinin artırılması halinde fiyatlarda artış olacaktır" yorumunu yaptı.

İlgi ticari gayrimenkule kayacak
Her büyük proje gibi bu büyük projenin de çevresinde bir trafik yaratacağını söyleyen İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, "İnsan ve araç trafiği proje çevresindeki bazı ticari aktiviteleri teşvik edecektir. Proje komşuluğundaki özellikle dükkan benzeri ticari gayrimenkullerde bir hareket beklenmelidir" yorumunu yaptı. Bölgeye yapılacak anıtsal bir mimarı yapının, o yapıya erişimi kolaylaştıracak ulaşım imkanlarıyla desteklenmesinin de olumlu olarak etki yaratacağını aktardı.
Çamlıca'nın büyük bölümünün sit alanı içerisinde yer aldığını, bu nedenle Ümraniye'ye bakan Ferah mahallesi yapısını etkileyebileceğini söyleyen TURYAP Çamlıca Temsilcisi Coşkun Şengün, "Bu bölge biraz atıl kalmıştı. Şimdi canlanmaya başladı. Müteahhitler eski binaları alıp kat karşılığı yapmaya başladılar" dedi.
TMMOB Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi Başkanı Tayfun Kahraman, projenin yapılacağı alanın şu anda birinci derece doğal sit alanı olduğunu ve bu alanda bir plan kararı olduğu için yapılamayacağını söyledi.
Ancak yapılan değişiklikle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan ayrılarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı içinde tabiat ve çevre varlıklarına ilişkin komisyonlar kurulduğunu kaydeden Kahraman, şu değerlendirmeyi yaptı: "Bu komisyon eğer sit derecesini düşürür ardından İBB ve bakanlık tarafından bir plan değişikliği yapılırsa tabi ki burada bir cami yapılmasının önü açılabilir. Ama burası bir doğal sit alanı.
Korunması gereken bir alan. İstanbul'un silueti açısından korunması gereken bir nokta. Buradaki bu yapılaşmanın fonksiyonu ne olursa olsun hemen ardından yeni yapılaşmalar için emsal teşkil edecektir ve onları da beraberinde getirecektir."

Metrekare fiyatları iki katına çıkacak
Üsküdar'ın Burhaniye Mahallesi'nde Gap inşaat olarak Emlak Konut GYO ile birlikte Şehrizar Konakları'nın yapımını sürdürdüklerini söyleyen Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, "Çamlıca bölgesinde Başbakanımızın açıklamış olduğu cami ve Marmaray projesi kapsamında Üsküdar'dan Çamlıca'ya uzanacak teleferik projesinin bölgenin değerini yükseltecek çalışmalar olmasının yanı sıra İstanbul'un siluetine de katacağı zenginliğin çok önemli olduğunu düşünüyorum" dedi.
Özellikle İstanbul'un en büyük değerlerinden biri olan boğaz hattına hakim bu bölgede geliştirilen yeni projelerle birlikte oluşan emlak talebinde de bir artış olacağını söyleyen Yetgin, "Bölgede yapılan yeni çalışmalarla birlikte Çamlıca, Burhaniye Mahallesi gibi boğaz hattına yakın bölgelerin çok daha değerli hale geleceğini düşünüyoruz" diye konuştu.
Şu an Şehrizar Konakları'nda metrekare fiyatlarının 10 bin TL seviyelerinde olduğunu aktaran Yetgin şu değerlemeyi yaptı: "Bölgenin artan değerinin yanında mütekabiliyetle birlikte özellikle boğazın güzelliğini yaşamak isteyen yabancı yatırımcıların taleplerini de düşünürsek bölgede metrekare fiyatlarının 20 bin TL seviyelerine yükseleceğini öngörüyoruz."


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

EN ÇOK OKUNANLAR