Yeni projeler, Çamlıca’yı uçuracak

Başbakan'ın açıkladığı cami projesi ve İBB’nin teleferik projesiyle gündeme gelen Çamlıca'da gayrimenkul sektörü de hareketlenecek

Yeni projeler, Çamlıca’yı uçuracak

11 Haziran 2012

Üsküdar Çamlıca Tepesi’ne Recep Tayyip Erdoğan’ın isteği üzerine yapılması planlanan cami ve teleferik projelerinin bölgedeki gayrimenkul sektörünü hareketlendirmesi bekleniyor. Dünya Gazetesi'nden Leyla İlhan'ın haberine göre, bölge genelinde gayrimenkul fiyatlarının yüzde 10 ila 50 artması, ticari gayrimenkullerde ise fiyat artışının daha yüksek seviyede olması bekleniyor.

Gelişmemiş bölgeler yeni fırsatlarla dolu
İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, Çamlıca Tepesi'nin şu anda sosyal tesis ağırlıklı olduğunu aktararak, "Bir kısmında villa tipi yapılaşmalar var. Bunların fiyatı zaten düşük değil. Gelişmemiş olan kısımlara etkisi olabilir. Bir binanın değeri imarla ölçülür, tahmin ediyorum ki Çamlıca'nın büyük bölümü Boğaziçi Kanunu öngörüm alanında.  Burada zaten inşaat izni yok. Bu nedenle mevcut eski yapılar değer kazanabilir.
Çünkü günübirlik geliş gidişler nedeni ile özellikle bölgede günübirlik turizm hareketine sebep olabilir. Teleferiğin konması da ziyaretçi sayısını artırabilir. Mevcut haliyle bölge belki yüzde 50 gibi pirim yapabilir. Fakat işyerlerindeki oran daha yüksek olacaktır. Ancak imarda bir değişiklik olursa bu da fiyatı en az ikiye üçe katlanır.
Remax Rüya Gayrimenkul sahibi İlker Akçay ise projenin bölgede fiyatları yüzde 10 seviyesinde artıracağını öngörüyor. İlker Akçay, "Bölgedeki imarlı arsaların fiyatları 3 bin 500 TL ile 7 bin TL arasında değişirken, kaçak yapıların metrekare fiyatı 2 bin 500 TL ile 3 bin TL; eski villaların metrekare fiyatı 5 bin TL civarında iken yeni villaların metrekare fiyatı ise 5 bin dolardan başlıyor" dedi. Bölgedeki yapıların yüzde 80'inin imarsız olduğunu kaydeden Akçak, "Özellikle emsal değerleri çok düşük. Emsal değerlerinin artırılması halinde fiyatlarda artış olacaktır" yorumunu yaptı.

İlgi ticari gayrimenkule kayacak
Her büyük proje gibi bu büyük projenin de çevresinde bir trafik yaratacağını söyleyen İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, "İnsan ve araç trafiği proje çevresindeki bazı ticari aktiviteleri teşvik edecektir. Proje komşuluğundaki özellikle dükkan benzeri ticari gayrimenkullerde bir hareket beklenmelidir" yorumunu yaptı. Bölgeye yapılacak anıtsal bir mimarı yapının, o yapıya erişimi kolaylaştıracak ulaşım imkanlarıyla desteklenmesinin de olumlu olarak etki yaratacağını aktardı.
Çamlıca'nın büyük bölümünün sit alanı içerisinde yer aldığını, bu nedenle Ümraniye'ye bakan Ferah mahallesi yapısını etkileyebileceğini söyleyen TURYAP Çamlıca Temsilcisi Coşkun Şengün, "Bu bölge biraz atıl kalmıştı. Şimdi canlanmaya başladı. Müteahhitler eski binaları alıp kat karşılığı yapmaya başladılar" dedi.
TMMOB Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi Başkanı Tayfun Kahraman, projenin yapılacağı alanın şu anda birinci derece doğal sit alanı olduğunu ve bu alanda bir plan kararı olduğu için yapılamayacağını söyledi.
Ancak yapılan değişiklikle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan ayrılarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı içinde tabiat ve çevre varlıklarına ilişkin komisyonlar kurulduğunu kaydeden Kahraman, şu değerlendirmeyi yaptı: "Bu komisyon eğer sit derecesini düşürür ardından İBB ve bakanlık tarafından bir plan değişikliği yapılırsa tabi ki burada bir cami yapılmasının önü açılabilir. Ama burası bir doğal sit alanı.
Korunması gereken bir alan. İstanbul'un silueti açısından korunması gereken bir nokta. Buradaki bu yapılaşmanın fonksiyonu ne olursa olsun hemen ardından yeni yapılaşmalar için emsal teşkil edecektir ve onları da beraberinde getirecektir."

Metrekare fiyatları iki katına çıkacak
Üsküdar'ın Burhaniye Mahallesi'nde Gap inşaat olarak Emlak Konut GYO ile birlikte Şehrizar Konakları'nın yapımını sürdürdüklerini söyleyen Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, "Çamlıca bölgesinde Başbakanımızın açıklamış olduğu cami ve Marmaray projesi kapsamında Üsküdar'dan Çamlıca'ya uzanacak teleferik projesinin bölgenin değerini yükseltecek çalışmalar olmasının yanı sıra İstanbul'un siluetine de katacağı zenginliğin çok önemli olduğunu düşünüyorum" dedi.
Özellikle İstanbul'un en büyük değerlerinden biri olan boğaz hattına hakim bu bölgede geliştirilen yeni projelerle birlikte oluşan emlak talebinde de bir artış olacağını söyleyen Yetgin, "Bölgede yapılan yeni çalışmalarla birlikte Çamlıca, Burhaniye Mahallesi gibi boğaz hattına yakın bölgelerin çok daha değerli hale geleceğini düşünüyoruz" diye konuştu.
Şu an Şehrizar Konakları'nda metrekare fiyatlarının 10 bin TL seviyelerinde olduğunu aktaran Yetgin şu değerlemeyi yaptı: "Bölgenin artan değerinin yanında mütekabiliyetle birlikte özellikle boğazın güzelliğini yaşamak isteyen yabancı yatırımcıların taleplerini de düşünürsek bölgede metrekare fiyatlarının 20 bin TL seviyelerine yükseleceğini öngörüyoruz."


Etiketler:

Benzer Haberler

İstanbul'da bir Millet Bahçesi açılışı daha

İstanbul'da bir Millet Bahçesi açılışı daha

TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: Sancaktepe

TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: Sancaktepe

Kapadokya'da  toplu yıkım

Kapadokya'da toplu yıkım

Kanal Edirne'de sona doğru

Kanal Edirne'de sona doğru

İstanbul Havalimanı metrolarının imar planlarına onay

İstanbul Havalimanı metrolarının imar planlarına onay

Konut satışlarında tarihi düşüş

Konut satışlarında tarihi düşüş

Yabancıya satışta olumlu rüzgar sürüyor

Yabancıya satışta olumlu rüzgar sürüyor

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum:  Geri sayım başladı...

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum: Geri sayım başladı...

İstanbul ofis pazarında son durum:  Arz-talep dengesizliği

İstanbul ofis pazarında son durum: Arz-talep dengesizliği

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

EN ÇOK OKUNANLAR