Yoksa komşunuz sizin dairede mi oturuyor?

EVA Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, mülkiyete baz olan projedeki daire numaraları arasındaki farklar sorununu kaleme aldı.

Yoksa komşunuz sizin dairede mi oturuyor?

Ülkemizde özellikle eski binalarda fiilen kapı numarası ile tapuya yani mülkiyete  baz olan projedeki daire numaraları arasında farklara rastlanmaktadır. Yani aslında birçok malik kendi dairesi diye komşusunun dairesinde oturmaktadır. Özellikle son 10 yılda değerleme mesleğinin profesyonelleşmesi ile birlikte tapudaki bu hatalar anlaşılır hale gelmiştir. 40 yıldır huzur içinde oturulan dairenin aslında yanlış mülk sahibine ait olduğunu sıkça görmek mümkündür.

Olur mu böyle şey diye düşünebilirsiniz, maalesef oluyor. Daire numaraları inşaat sırasında yanlış konulduğu zaman resmi evraklara baz olan  tapu projesine uymamaktadır. Biz mesleğimiz gereği oldukça enteresan şeylerle karşılaşmaktayız. Örneğin kapı numaralarının saat istikametinde aşağıdan yukarıya verilmesi genel adet olsa da bu her zaman uygulanmamaktadır. Ülkemizde ilk numarası en üst kattan başlayarak aşağıda doğru artan kapı numarasına bile rastlamak mümkündür. Bugün tapularda ekspertiz sırasında karşılaştığımız yanlış mülkiyet durumu yüzünden apartmanlarda karışıklıklar olmaktadır. Yıllar sonra komşusunun dairesinin tapusunun kendisinde, kendi oturduğu yerin tapusunun ise komşusunda olduğunu öğrenen birçok malik şaşırmakta, bunun sonucunda “trampa” adı verilen bir yöntemle mülkü karşılıklı takas ederek mülkiyet sorunlarını düzeltmeye çalışmaktadır.

Sorun aslında bilinçsiz yapılan yatırım anlayışından kaynaklanmaktadır. Bizim için önemli olan bir gayrimenkulü edinirken hangi yasal belgeleri kontrol etmemiz gerektiğini, bağımsız bölüm numarasının ne anlama geldiğini ve nasıl kontrol etmemiz gerektiğini kaçımız biliyoruz? Sanmayın ki elinize aldığınız o pembe tapu kağıdı sizin için her şeyi ifade eden değerli bir evraktır. Maalesef tapu belgesi yatırımcıyı “kısmen” bilgilendiren bir evraktır. Esas olan, tapu kütük kayıtları ve bu kayıtlara esas olan tapu projeleridir. Bu  nedenle almayı düşündüğünüz mülkün satın alımını gerçekleştirmeden önce  ilgili Tapu Müdürlüğü’nde ve ilgili Belediye’den kapsamlı  araştırmasını yapmalısınız.

Ülkemizde mülklerin projeleri ilgili belediyelerce tasdiklenir ve bu projelere istinaden ruhsatları belediyeler tarafından verilir. Ruhsat alan projeler Tapu Müdürlüğü’ne götürülerek kat irtifakı kurulur. Bu irtifaklarda bağımsız bölümlerin numaraları, ortak alanların kimin kullanımında olduğu, kimin mülkünün ne kadar hissesine sahip olduğu işlenir. Bina inşa edildikten sonra ise projede bir değişiklik yoksa, halk arasında “iskan” diye bilinen, teknik olarak Yapı Kullanma İzin Belgesi olarak geçen belge alınarak tapuya işlenir ve mülk “kat mülkiyetine” geçer.

Bugün birçok kişi inşa edilmiş her yasal yapının tapuda tasdikli bir projesi olduğunu bilmez. Oysa bahsettiğimiz yasal prosedürler gereği, kat irtifakı kurulmuş her gayrimenkulün tapuda bir projesi bulunmaktadır. Mülk alırken bu projeler son proje olarak geçerlidir. Yasal bir durumda bu dokümanlar sizi koruyacak evraklara baz oluşturacaktır. Mülkünüzün sınırı, ne amaçla kullanılabilir olduğu, hisseniz, hangi mekanın hangi bağımsız bölüm numarasına kayıtlı olduğu (daire, depo, dükkan, fırın vs.) bu evraklarda yazar. Bir sorun anında geçerli olan nereyi fiilen kullandığınız değil, mülkiyete konu  tapu projeleridir.

Bu nedenle konutu satın almadan önce Tapu Dairesi’ne giderek durumu anlatın, mülkün dosyasını görmeyi talep edin ve projesine bakın. Eğer size gösterilen yerle tapu projesindeki dairenin yeri farklı ise mülkü almayın. Yerleri nasıl anlarım diye düşünüyorsanız, aslında o kadar da zor değildir. Yine de çekiniyorsanız lisanslı bir değerleme şirketinden bu hizmeti alabilirsiniz.

Eğer kredi kullanıyorsanız, bankanız bu durumu lisanslı değerleme şirketleri vasıtası ile değerleme uzmanlarına kontrol ettirecektir. Gönlünüz bu durumda rahat olabilir. Bir değişiklik ihtiyacı varsa onlar sizi uyaracaklardır.

 


Yazar: Cansel Turgut Yazıcı

Benzer Haberler

Sektörde tapu harcı ve KDV kararı memnuniyeti

Sektörde tapu harcı ve KDV kararı memnuniyeti

Atatürk Havalimanı'nın bütünü Millet Bahçesi olacak mı?

Atatürk Havalimanı'nın bütünü Millet Bahçesi olacak mı?

İstanbul Havalimanı metrosu 1 yılda bitecek

İstanbul Havalimanı metrosu 1 yılda bitecek

Kanal İstanbul 2025'te hazır

Kanal İstanbul 2025'te hazır

TOKİ indiriminden 200 bini aşkın vatandaş yararlanacak

TOKİ indiriminden 200 bini aşkın vatandaş yararlanacak

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Düşüş şimdilik durdu

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Düşüş şimdilik durdu

Emlak Bankası sektörün ufkunu açacak

Emlak Bankası sektörün ufkunu açacak

Berat Albayrak: Konut kredileri Mayıs'ta 1'in altına düşecek

Berat Albayrak: Konut kredileri Mayıs'ta 1'in altına düşecek

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27'nin üstünde yükseldi

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27'nin üstünde yükseldi

İnşaat Demiri Fiyatları

İnşaat Demiri Fiyatları

Ankapark Wonderland Euroasia ismiyle açıldı

Ankapark Wonderland Euroasia ismiyle açıldı

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

İki köprüyü birleştiren otoyol hizmete açıldı

İki köprüyü birleştiren otoyol hizmete açıldı

İstanbul Havalimanı'na taşınma planında yeni bir erteleme yok

İstanbul Havalimanı'na taşınma planında yeni bir erteleme yok

Mecidiyeköy Mahmutbey metro güzergahı, durakları, açılış tarihi!

Mecidiyeköy Mahmutbey metro güzergahı, durakları, açılış tarihi!

Denizli'de 5.7'lik deprem

Denizli'de 5.7'lik deprem

Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunda açılış hedefi son çeyreğe kaydı

Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunda açılış hedefi son çeyreğe kaydı

İstanbul'da 24 saat toplu ulaşım talebi güçleniyor

İstanbul'da 24 saat toplu ulaşım talebi güçleniyor

Kanal Ankara'da temeller atılıyor

Kanal Ankara'da temeller atılıyor

Peribacaları'nda yıkım yapılan yapı sayısı 100'ü aştı

Peribacaları'nda yıkım yapılan yapı sayısı 100'ü aştı

EN ÇOK OKUNANLAR